目前绍兴销售红榜上的项目,都在这里了!|哈楼请回答NO.13

No.1 关键词：樾湖湾、楼盘推荐

  QUESTION  

融创樾湖湾的房子值得买吗？现在优惠多少？

答：樾湖湾位于则水牌核心区位，在“水韵智城”的规划利好下，则水牌板块的上升优势依然存在。

而且樾湖湾紧邻上河之城，能享受到上河之城约2.5万方滨水商业街和约6万方都市MALL带来的生活便利。

融创和武地的品牌，以及22000元/㎡的均价，在同地段的楼盘中也极具性价比；户型面积在99-181㎡之间，非常适合自住型购房群体。

根据融创樾湖湾较新备案价，较低备案价17557元/㎡起，具体一房一价。具体优惠折扣可详询樾湖湾售楼处。

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No.2 关键词：雲树湾、楼盘推荐

  QUESTION  

黄酒小镇推荐入手吗?

答：这个问题，我们之前说过。

黄酒小镇板块的发展优势还是比较大的。产城旅一体化的超级板块，后续配套比普通楼盘的配套会更丰富，大体量的商业、水街，完全可以满足日常居住需求。而且依托于黄酒小镇本身的产业优势，是政府工作中的重点项目，势必会倾斜更多的政策倾斜和支持，整个开发的品质会比较有保障。

另外，地铁1号线全线也将于2022年亚运会之前开通，地铁TOD的优势，可以说是黄酒小镇的大杀器，各方面出行的便捷度将提升一个维度。

目前，黄酒小镇雲树湾高层均价22400元/㎡，洋房均价25200元/㎡，以镜湖的地段来说，具备了超高的性价比。

而且现在处于楼市的一个低点，案场可能会有一些优惠折扣，比较划算。

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No.3 关键词：二手房、袍江

  QUESTION  

现在袍江的二手房价格怎么样了？

答：袍江目前二手房价格在1.5万/㎡-2万/㎡之间。

世纪街/两湖的次新小区，价格会偏贵一点，不过在3年限售政策出台以前的绝大部分次新小区未满两年，目前挂牌价格在18000元/㎡左右，可做参考。

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No.4 关键词：公寓、楼盘推荐

  QUESTION  

资金不是特别充足现在想入手公寓推荐吗？如果买的话哪边比较好？

答：公寓产品价格便宜，但缺点也很多，比如不能落户，水电费用高，税费高，转手率低，居住体验差等等，相信这些方面你也一定了解过。

尤其是现在的行情下，住宅投资都已经走入下坡道，投资公寓更需谨慎。

如果是自住，预算还能够一够的话，还是建议低总价的小户型二手房源。

当然，公寓也不是完全不能买。不过你得先了解一下区域内公寓的租售比。一般租售比＞1:220，也就是租金年收益率大于5.5%以上，这个公寓就是有投资价值的。

比如一套50万的公寓，一年的租金收益，必须达到2.75万以上，这个是较低标准线。你可以根据周边公寓的租金来推导。

你可以重点看一下核心地段的公寓，一般交通、生活配套比较醇熟的公寓，租金回报率就越大。

推荐可以看下镜湖的伟力活力、镜湖之星等公寓产品，柯桥目前在售的公寓产品有天圣铂寓，距离地铁口300米。

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