房价未跌!7月百城房价出炉,绍兴房价涨幅收缩

7月，百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。全国多地加大了调控力度，政策内容涵盖限购限售、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多方面。绍兴楼市在这一轮调控中表现如何？

6月，绍兴对住宅市场实行限购限售，7月，绍兴调控持续加码，建立二手房成交参考价发布机制，加强了二手房市场管控。在多个政策影响下，绍兴新房及二手房环比涨幅收窄。

新房市场

房价未跌！涨幅增速放缓

绍兴7月新建住宅价格，环比6月，涨幅仅0.15%，均价约16196元/㎡，百城排名58位。浙江省内，金华、宁波、温州、嘉兴四个城市涨幅超过绍兴。

7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

有意思的是，作为全省环比涨幅较高的金华市，昨天也迎来了严厉调控，新购住宅一律限售3年，同时把二手房价格监管、住宅品质管控、实行摇号政策也都写进了调控，大有一种谁涨幅高就打压谁的态势。

再来看绍兴连续12个月的环比数据，除了2020年11月、2021年2月房价环比下跌之外，其余月份房价均环比上涨，其中2020年7月、8月，2021年4月环比涨幅较高。

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2021年上半年，绍兴4月环比涨幅到达较高点之后开始收窄，7月均价相比6月，仅上涨了24元/㎡。

从2020年7月至2021年7月，绍兴新房价格总体呈现上涨趋势，均价上涨610元/㎡，同比涨幅3.9%。受到调控影响，绍兴房价涨幅只是增速放缓，并没有出现下跌降价的情况，实现了这一轮调控“稳房价，控预期”的目的。

二手房市场

价格平稳，成交量骤减

绍兴7月二手住宅价格，环比6月，涨幅0.07%，环比涨幅低于新房市场涨幅，样本平均价格约17270元/㎡，百城排名66位。

7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2021年上半年，绍兴二手房市场价格稳定，1月至7月，样本平均价格上涨了8元/㎡，几乎可以忽略不计。

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受二手房指导价和教学用房政策影响，绍兴二手房市场观望情绪增加；另一方面，绍兴二手房贷款收紧，整体市场热度降低，二手房市场和新房市场成交量同步骤减。

但目前来看，新房和二手房价格仍和旺市价格持平，如果成交量持续缩减，住宅价格是否会迎来跌幅？还是个未知数。