皋埠镇漫池1号地块地价“低”得惊人 产城融合 前景可期

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近日，越城区皋埠镇漫池1号地块公开出让，但是出乎很多市民意料的是，这块区域位置较好，配套齐全的好宅地居然卖出了一个“历史低价”：成交楼面价为2380元/平方米。好地“贱卖”背后的真相是什么？记者仔细查看了该地块的规划开发要求发现，原来这块地是越城区首块“产城融合”项目地块，这也预示着市区房地产市场发展又向前迈出了突破性的一步。　　

越城区皋埠镇漫池1号地块东至漫池江，南至横江，西至漫池路，北至人民东路绿带，地块分为A、B两个区块。地块总用地面积105236.88平方米，其中A区块46902.65㎡，B区块53039.23㎡，道路面积5296㎡（该部分不计入出让面积）。从区位图可见，该形状方正、两面环水，依托两侧天然河道，生态环境极好，毗邻漫池江东侧，该片区聚集了多个小区，周边居住环境氛围浓厚。此外，地块周边商业、休闲、医疗等相关生活配套设施较为完善，大型三甲医院——绍兴市人民医院，满足区域内的就医需求；地块两公里之外就是文化休闲广场、好又多、千客隆购物广场等众多文化和娱乐配套设施，可为小区居民提供丰富的生活娱乐场所。

让很多市民一时迷糊的是，这么好的住宅地块，最终被兴芯空间以4.4亿元成功竞得，成交楼面价为2380元/平方米，溢价率0%。 

城东区域的住宅地块何以成交楼面价如此之“低”？那就得从这个地块的规划条件来一探究竟了。

从规划条件书可见，地块1.8~1.85的容积率主要将建造小高层。地块A区块内必须配建一座建筑面积不少于10000平方米的酒店，以及建筑面积不少于住宅总建筑面积20%的人才公寓。从以上数据推算得知，该地块将建造绍兴较大的人才公寓，建筑面积近3.7万平方米，若以一套公寓100平方米为例，该地块将建造近400套公寓。

“乙方（指开发商，下同）5年内招引落户到越城区范围内的集成电路及相关产业链企业累计不少于35家，累计投资额不少于12亿元”；“乙方5年内招引企业在园区内注册率不低于80%,累计引进“国千”或“省千”或海外高层次人才不少于10人”。

看到这些硬性的规划开发要求，就可知道越城区皋埠镇漫池1号地块是个“产城融合”地块。所谓产城融合，就是以城市为基础，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

之前我市已有福全镇的华夏幸福产城项目。该项目规划在福全打造一座集产业智造、CBD、城市公园、居住核心区等于一体的产业新城。如今两个产业新城，一左一右，将为绍兴带来更多的人口，将打开更多的消费豁口。

新闻来源：绍兴晚报

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