下沉式庭院 270°环幕阳台 四层双叠,绍兴叠墅3.0来了

“拼搏半生，只想在宝业·四季园买一套。”

这是我朋友圈一位资产过半亿的人，某天透露的心声。

他说，本以为有钱后会留恋于城市熙攘的繁华，却没想到内心深处最渴望的，是在山水自然间获得一方独享的天地。

于他而言，宝业·四季园不只是一种身份的象征，更代表着一种无法在城市中获得的生活方式。

作为一个资深马拉松和越野跑的发烧友，约 7000 亩的会稽山原生态山水林地，就是他较好的训练赛道。

可与国家森林公园相媲美的负氧离子含量，又为健康的身体提供了多一重的助力。

 宝业·四季园实景照

宝业·四季园对洄涌湖在内的90%以上的原有水系进行保留，并扩大中心水域面积的改造，让他和儿子无需远行，在小区就能寻找一处草肥水美的的地方进行垂钓，早年间因忙于工作，疏忽对儿子照顾而产生的情感裂隙，也因此得到了修复。

宝业·四季园实景照

至于家门口约 1300 亩的 18 洞 72 杆国际级高尔夫球场，更是大大方便了他邀请客户“来上一局”。

 宝业·四季园实景照

纽约中央公园设计者曾说：“10英亩市中心土地，价值约等于1英亩山水土地。”

的确，像宝业·四季园这样不但容积率仅 0.5，而且还占有不可复制山水资源、拥有高端配套的稀缺小区，在绍兴是屈指可数的存在。

为了让更多人圆梦，宝业·四季园推出了全新的【兰园】组团，建面约 212-262㎡ 墅级大平层、建面约 168-221㎡ 山水叠墅。

最让人惊喜的是【兰园】的叠墅，开创了绍兴叠墅的 3.0 时代，让叠墅真正拥有“墅级”品质。

 宝业·四季园【兰园】效果图

当前绍兴的叠墅产品，普遍存在一些让购房者“如鲠在喉”的问题。

受限于容积率，又为了追求货值的较大化，六层和八层叠墅已成为绍兴叠墅届的主流，强排式的设计方案，让楼间距也无法保证至少 1:1 的尺度，私密性和采光都有极大的不足。

与此同时，为了控总价，叠墅的尺寸也在不断“小型化”，越来越多建面约 115-140㎡ 的叠墅出现在绍兴。

虽名中带“墅”，却全然没有“墅”该有的奢阔尺度和舒适品质。

“回归生活”是宝业对住宅建筑的理解。

所以，宝业·四季园【兰园】推出了建面约 168-221㎡ 四层双叠的山水叠墅。

宝业·四季园【兰园】四层叠墅效果图

没有尴尬的中叠，就不会“既要忍受上叠的喧闹，又要时刻担心下叠的噪音投诉”，也不会因为缺少户外空间，而被人嘲笑“不就是个跃层嘛”。

相对于市面上 4 层叠墅普遍约 1:1 的楼间距，【兰园】为了保证业主足够舒适的生活体验，舍弃了诸多楼幢，将楼间距拓宽到 16 米，达到了 1:1.3 的比例，即便是下叠的一层，也无需担心采光问题。

用大面积落地窗代替墙体，在提升外立面美感的同时，又将采光面扩大到了优质。

边套户型餐客厅外的 270° L形阳台，所拓展的不只是使用空间，还有景观视野，瞬间豪宅既视感。

 宝业·四季园【兰园】四层叠墅效果图

用灰白色铝板代替石材干挂外立面，除了更为轻盈和防水防潮效果更好之外，在视觉体验上也更具现代艺术气质。

华盖式的屋檐设计，取法中式华盖的精髓，在自由不羁的时尚感之外，又融入了几分世家名门的庄严礼序。

宝业·四季园【兰园】建面约 192㎡ Y2A户型图

宝业·四季园【兰园】建面约 220㎡ Y2B户型图

宝业·四季园【兰园】建面约 168㎡ Y5A户型图

宝业·四季园【兰园】建面约 180㎡ Y5B户型图

虽然四层双叠、270°L形阳台、1:1.3 的楼间距、大面积落地窗+铝板外立面的组合，已经足够惊艳绍兴的叠墅界，但宝业·四季园【兰园】却并不满足于此。

它从游艇中获得灵感，为下叠打造了一个下沉式的庭院。

所谓下沉式庭院就是利用上下高差，使原本位于地下室的一部分区域，变成拥有露天空间的庭院。

可别小看这个下沉式庭院，它几乎优质地解决了地下室的痛点。

带下沉式庭院地下室示意图（图片来源：网络）

一般来说，地下室虽然挑高高、面积大，但因为普遍存在采光和通风的问题，使得其在实际生活中的利用频率并不高，常常被当做一个存储、收纳空间。

如果将它用作会客空间，或家庭娱乐生活的拓展空间，则地下室往往需要配置除湿机、新风系统以及高强度的照明系统，能耗极高。

而地下室借助大面积的下沉式庭院，就能很好地解决采光和通风的问题，在使用感上几乎与地面无异。

宝业·四季园【兰园】的下沉式庭院，就像是画龙时的“点睛之笔”，让下叠瞬间拥有了灵动而丰富的生命力。

带下沉式庭院地下室示意图（图片来源：网络）

对于深受年轻一代喜欢的上叠，宝业·四季园【兰园】也是做了“加配”。

不但有可用于收纳的平顶阁楼，还有超大的星空露台。

露台可以是引得百鸟前来探秘的花园，可以是有机种植的菜园，也可以是宴请亲友的另一处空间。

夏夜，还可以是一座会稽山脚下的观星台，支把躺椅在露台，无需望远镜就能看见璀璨的星河，真真是要羡煞多少天文爱好者。

宝业·四季园【兰园】上叠露台示意图（图片来源：网络）

即将与山水叠墅同步发售的，是建面约 212-262㎡ 的墅级大平层。

由于是 4 层洋房，所以，【兰园】墅级大平层的得房率高达 85% 以上。

而作为墅级大平层，那自然空间感是极为奢阔的。

宝业·四季园【兰园】大平层效果图

以建面约 242㎡ 户型为例，四房两厅四卫的设计，使得每一个空间都是MAX级的享受。

三套房设计，几乎可以让每一个家庭成员都能拥有独立、私密的卫浴空间。

客卧可改造为书房，毕竟若是家里来了客人，安排住到小区配套的会稽山阳明酒店既方便又有面子。

宝业·四季园【兰园】242㎡大平层户型设计参考

四开间朝南，约 19.45 米的超长面宽，满满皆是“大宅感”。

三卧朝南，让每个家庭成员都能实现住南卧的自由。

通过客厅的侧门，可到达与主卧、客卧相连的270°L形阳台。

阳光温柔的冬日午后，在阳台上摆一张茶台、泡上功夫茶，一边翻看《红楼梦》，一边慢饮，茶的滋味便也愈发厚重了几分。

独立的餐厅，即便是 10 人的家庭聚餐也显得宽敞有余。

餐厅外的北向阳台，在提升餐厅通透性的同时，还可以用作生活阳台，收纳日常卫生用具。

一般商品房中最稀缺的收纳空间，在这里则完全不是问题。

卧室都配置了衣柜，过道也预留了收纳柜的空间，另外，还设计了一个独立的储藏室。

这不正是很多人理想中的家该有的尺度和空间吗？

最关键，如果你买的是第4层，那你还将获赠一个应用场景无限丰富的露台。

宝业·四季园【兰园】大平层效果图

宝业·四季园从排名前列组团推出至今，已有 10 年。

这 10 年，它因为低密属性和高定品质，一直是很多人心中的理想之家。

就像我一位在迪荡新城上班的朋友，听说宝业·四季园推出了【兰园】组团，便立马准备去冻资了。

他说，买一套宝业·四季园的房子是他多年的奋斗目标，终于等到它推新品了，必须要去入手一套！

宝业·四季园实景照

宝业·四季园【兰园】

建面约 212-262㎡ 墅级大平层

建面约 168-221㎡ 山水叠墅

首开 冻资盛启

冻资 10 万，享较高 3 万购房优惠

（具体详询项目置业顾问）