2940 元/㎡起,诸暨枫桥半岛和园东侧宅地1月5日出让

· 焦点土拍 ·

洄村地块20-02

将于 2021 年 1 月 5 日 9 时 出让

起拍总价 11707 万元

起拍楼面价 2940 元/㎡

封顶楼面价 3957 元/㎡

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地块相关信息

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地块规划图/实景图

▲地块规划图

▲地块实景图

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特别说明

地块内禁止建设别墅类住宅。

建筑层数(限高）：高层（限高63m）

高层建筑沿街立面按以下要求控制面宽：建筑高度27（含）-54米，单幢建筑总面宽不得大于 42 米；建筑高度在54（含）米以上，单幢建筑总面宽不得大于 36 米。

建筑风格风貌应为现代简约风格，立面简洁，同时与周边现有建筑相协调，沿道路建筑物详细规划布局时应充分考虑街景景观要求，力求作到体谅适当、街景连贯并统筹考虑建筑轮廓天际线。

北侧地界外为规划居住用地和中、小学用地，布置高层建筑时应进行模拟日照分析，确保北侧地块高界 14.0 米以外的用地在大寒日有效日照不少于2.0小时。

本项目需配建居家养老服务用房，其套内建筑面积不得少于该项目总建筑面积2%，并且不得少于20㎡。

同时，规划地块内需配套建设室内人均建筑面积不低于 0.1㎡或室外人均用地不低于 0.3㎡的群众健身相关设施。

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竞价原则

本次网上交易釆取“竞价+竞配建"的方式拍卖出让，出让起始价为11707万元，较高限价为15757万元，在较高限价内 按照“价髙者得”的原则确定竞得入选人，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，增价幅度为50万元或50万元 的整数倍，每次加价不得小于规定的增价幅度，本次出让设有底价，竞买人最后报价未达到底价时，拍卖出让不成交；

当有两个或两个以上竞买人报价达到较高价时，转入竞报配建人才 （公租）住房面积阶段，人才（公租）住房起始面积为70平方米，较高投报面积为39410平方米，以竞报配建人才（公租） 住房面积最多者为竞得入选人，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，面积增幅为70平方米或 70平方米的整数倍，每次增加面积不得小于规定的面积幅度, 人才（公租）住房面积标准为40-70平方米，上下浮动5平方米；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到较高投报面积 时，以排名前列竞报较高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

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地块周边

枫桥镇洄村中心村幼儿园、枫桥镇中心小学、学勉中学

枫江公园、三贤文化馆、枫江农贸市场

诸暨市第二人民医院

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延伸拓展

洄村地块20-02，是今年绍兴土拍新政出台后，诸暨市首宗流拍的住宅地块。

如今洄村地块20-02重新挂牌，作为2021年诸暨市首块出让的住宅用地，与此前发布的规划内容，有了很大的调整：

地块的位置发生了变化。

由原先的枫桥半岛印象枫桥的西南侧变成了枫桥半岛和园的东侧。

▲地块位置示意图

出让面积、容积率、起拍价格有调整。

▲地块前后出让内容对比

出让的土地面积由原先的 2741.1㎡ 变成了 18961.6㎡，容积率由原先的 1.0-1.2 变成了 1.5-2.1，起拍总价上涨超 1 亿元。

建筑的密度由原先的不大于30%调整为如今的不大于25%。

建筑层数限高从原先的低-多层的13m调整成如今高层的63m。

综上所述，洄村地块20-02的重新挂牌，显然不是再次挂牌这么简单的操作，而是在具体的地块内容上有了全新的要求，可以视作为一个全新的出让地块。

或许，我们也可以理解为，这是地块流拍后，政府根据市场情况，做出的保证接下来地块能顺利出让的调整。