345万方!影响4万人!柯桥福全街道金三角&江北区块即将爆发
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【来源：搜狐焦点网绍兴站】
5 月 18 日， 绍兴市自然资源和规划局柯桥分局发布关于《绍兴市柯桥区福全街道FQ-02单元(金三角区块)、FQ-03单元（江北区块）控制性详细规划批后公布》。
01 福全街道FQ-02单元(金三角区块)
福全街道FQ-02单元(金三角区块)
福全街道FQ-02单元(金三角区块)区位图
一、现状概况
（一）规划范围
福全街道FQ-02单元位于绍兴二环西路的西侧、福全街道的东部，东至街道行政边界，北至漓渚江，西至新开泾，南至规划福三路及新开泾连接线等，规划总面积 134.37 公顷。
（二）用地现状
总用地面积约 134.37 公顷，其中现状已建设用地为 80.32 公顷，占总用地的 59.78%；非建设用地（水域和其他非建设用地）为 54.05 公顷，占总用地 40.22%。
二、规划主要内容
（一）功能定位
福全东部城镇发展区，绍兴城西人居拓展地。
（二）发展规模
规划城市建设用地面积 113.65 公顷，占规划总用地的 84.58 %，规划可容纳人口约 2.8 万人。
（三）规划结构
“一心、一轴、两片”。
“一心” ：片区生活服务中心；
“一轴” ：漓渚江景观风貌轴；
“两片” ：金三角居住片区和福庆居住片区。
三、道路与交通设施规划
道路网结构：“二横一纵” 的 “干” 字形的道路网系统。
“二横” 指二条主干道：104国道南复线、世纪路；
“一纵” 指一条主干道：秋瑾路。
四、规划解读
对比福全街道FQ-02单元(金三角区块)土地利用现状图与规划图，可以发现：
1. 大批 “其他用地”、“二类工业用地”、“三类居住用地” 已规划成 “二类住用地”（黄色）。
2. 位于104国道南复线两侧的 “住商用地”，已规划成 “防护绿地”。
3. 秋瑾小学将异地重建，大概位置在鉴湖南院一期东侧；秋瑾中学将扩建，目前秋瑾小学的校园将变成秋瑾中学的一部分。
福全街道FQ-02单元(金三角区块)土地利用现状图
福全街道FQ-02单元(金三角区块)土地利用规划图
02 福全街道FQ-03单元（江北区块）
福全街道FQ-03单元（江北区块）
福全街道FQ-03单元（江北区块）区位图
一、现状概况
（一）规划范围
福全街道FQ-03单元（江北区块）位于福全街道的北部。东至尹大线与面前江，北至松坞江与日月路，西至规划杨绍线，南至漓渚江，规划总面积 210.21 公顷。
（二）用地现状
总用地面积约 210.21 公顷，其中现状已建设用地为 156.36 公顷，占总用地的 74.38%；非建设用地（水域和其他非建设用地）为 53.85 公顷，占总用地 25.62%。
二、规划主要内容
（一）功能定位
福全核心发展区，产城融合特色区。
（二）发展规模
规划城市建设用地面积 183.11 公顷，占规划总用地的 87.11%，规划可容纳人口约 1.2 万人。
（三）规划结构
“两心、两轴、两片“。
“两心”：街道核心和工业邻里中心；
“两轴”：漓渚江景观风貌轴、南复线景观轴；
“两片”：北部的活力产业发展片和南部的特色品质居住片。
三、道路与交通设施规划
道路网结构：“三纵二横” 的道路网系统。
“三纵” 指三条主干道：杨绍线、尹大线、世纪路；
“二横” 指二条主干道：104国道南复线、福漓公路。
四、规划解读
对比福全街道FQ-03单元（江北区块）土地利用现状图与规划图，可以发现：
1. 大越路和杨绍线夹角内侧的板块内，原来零散分布的三类居住用地、其他用地以及对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的二类工业用地，统一调整成了对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的一类工业用地（褐色），并在该区域内新规划了商业用地（红色）和公园绿地（绿色）。
2. 福漓公路和杨绍线夹角内侧的板块内，大量的三类居住用地和工业用地，调整成了二类居住用地、商住用地和公园绿地。
3.此次规划的调整，明确了两个板块各种的功能，形成了产业发展区和人居生活区“分而不离”的格局。
福全街道FQ-03单元（江北区块）土地利用现状图
福全街道FQ-03单元（江北区块）土地利用规划图
03 福全新盘推荐
目前，福全街道FQ-02单元(金三角区块)内有三个新盘，其中鉴湖南院三期待售，勤业漓江华庭加推在售，佳源湖映江南即将首开。
福全街道FQ-03单元（江北区块），没有新盘。
均价15000元/㎡丨高层、排屋
预计 8 月加推建面约 129㎡ & 138㎡ 的小高层和建面约 160 - 200㎡排屋，一期二期房源已售罄。
112㎡、129㎡精装样板间已开放，可预约参观。
地址：绍兴二环西路鉴湖大桥西侧（客运西站斜对面）
勤业漓江华庭
均价14000元/㎡丨高层
目前，2#、4#、5#楼主力在售，主力在售户型建面约 65㎡ & 117㎡，均价约14000 -15000元/㎡。
另有少量建面约 89㎡、122㎡ 户型在售。
实景园林示范区，预计本月底开放。
地址：绍兴福全街道世纪路秋瑾中学旁
佳源湖映江南府
价格：待定丨高层
建面约 95㎡，120㎡，129㎡户型图已发布。
目前，项目城市展厅已对外开放，位于福全御品世家东侧营业厅。
现场售楼处，预计本月底开放。
地址：绍兴福全街道世纪路与秋瑾路交汇处
延伸阅读
4月，柯桥发改局发布信息，透露柯桥区福全街道金三角社区正在申报第二批省级“未来社区”建设试点。
该项目位于福全东部城市发展区，处于绍兴越城、柯桥融合的“大三角支点”上，是绍兴城西人居拓展的重要区域。
据悉，该项目总投资超 50 亿元，规划单元 75.03 公顷，计划于今年 10 月动工建设，预计 2023 年 3 月前竣工。
柯桥区福全金三角未来社区规划示意图
柯桥区福全金三角未来社区规划鸟瞰图
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