绍兴楼市议价空间变大,你买不买?|哈楼请回答NO.7

No.1 关键词：镜湖、叠墅

  QUESTION  

1. 祥生云锦的下叠推荐买吗

答：祥生云镜下叠户型还是挺不错的。

一楼开间比较大，建面约178㎡的下叠，虽然只有两个开间，客厅面宽比一般户型要大；建面约205㎡的下叠，一楼达到了三个开间，大横厅设计，空间感十足。

从沙盘来看，下叠的花园面积非常大，但要注意的是，祥生云镜下叠户型图上一楼标注的也是阳台，也就是说下叠前面的花园并不属于下叠业主私有，而是小区业主的公共绿地。你能不能占用花园面积，得征求上面3-6楼的业主的意见。

一般来说，买下叠的客户都是钟情于花园，祥生云境的花园很大，不过你得做好未来有可能出现纠纷的准备。

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No.2 关键词：房价

  QUESTION  

1. 上个月看了一套房子140万，这个月还没买出去，还可以小刀，房价真的要凉凉了吗？

答：影响二手房成交的因素有很多。比如地段、价格、贷款等，你说的这套房子总价不算高，不知道面积是多少，位于哪个地段，不好做个体分析。

从大行情看的话，绍兴楼市确实已经降温了，许多新盘都开始促销打折，特价房和车位促销活动越来越多，整体房价出现了下跌的态势，卖方市场向买方市场转变。就如你说的一样，买方有了更多的议价空间。

但是你要说市场会大跌，可能性不是特别大。下半年要上新的基本都是一些地王改善项目，本身成本就高，定价一定会比目前周边在售的新盘、二手盘要高一点，价格上会出现一轮抬涨，幅度不大，但能止跌就意味着房价不会凉。

而且绍兴的这轮长效调控机制，主要还是为了稳房价，稳预期，房价大跌、预期下行，对楼市的健康发展，以及共同富裕示范区的建设，并没有什么好处。

不过二手房和新房是有区别的，新房有限价措施，不敢出现恶意降价；二手房指导价定的比较低，不排除个别房东急售大幅降价的可能，这得看运气。现在绍兴二手房也没有全部定好指导价，如果你是想买二手房，建议可以再观望一下，多比较一些房子和报价！

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No.3 关键词：新房、网签

  QUESTION  

3、新房限签，目的是为啥？

答：目的当然是为了“房价管控”。

从历年楼市调控的规律来看,进入下半年，一般会调整新盘项目的取证速度，尤其是对高价盘预售证的发放会更加严格，不仅预售取证难审批，开盘之后的网签速度也非常慢，以期达到全市房价水平在合理范围内。

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No.4 关键词：房源推荐

  QUESTION  

4、现在镜湖的房子那边比较值得入手，两三万左右，靠谱地产商的

答：目前镜湖房子都集中在凤林板块，一下这些项目可以重点关注下。

保亿·湖风晓园，高层均价27600元/㎡

龙湖金帝天汇，高层均价29800元/㎡

翠湖隐秀，高层均价24500元/㎡

另外还有黄酒小镇·雲树湾，高层均价22400元/㎡，洋房均价25200元/㎡，价格比较有优势。