热门板块当红明星盘,翠湖隐秀府vs保亿湖风晓园,同场pk谁更

4月底，凤林西路板块的重磅宝地凤北6号/7-1号/7-2号/8号地块相继以高价出让，不仅为当下火热的楼市猛添了一把火，也将凤林西路这个当下炙手可热的板块推到了新的高度。

凤林西路板块从官渡板块成功接棒，熠熠生辉，散发出华彩光芒，也让越来越多人关注到了这个板块。目前，该板块有两个楼盘风头正劲，自从4月首开以来便成为了目前当红不让的明星楼盘，它们是：翠湖隐秀府、保亿湖风晓园。现在，这两个楼盘都已加推，正在火热销售中，同样的区位地段、相近的产品面积段，两个项目究竟该怎么选？且听我们细细道来。

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2020年7月8日，绍兴在地价节节攀升的情况下，祭出了“限地价、竞配建”的土拍新政，设定较高价和较高投报面积。现在看这个政策，只觉得稀松平常，凡是热门地块均能达到封顶楼面价，而在彼时，这个新政如平地一声雷，震惊了绍兴楼市。8月18日，土拍新政后，镜湖新区迎来排名前列宗地块拍卖：凤林西路以南4号地块。经过129轮鏖战，万科成功竞得。之后，万科通过股权出质，和元垄、新希望强强联袂，共同开发该地块。该地块中的4-1号部分就是今天的翠湖隐秀府项目，三大品牌开发商背书，品牌效应自不必说。另外，更是荟萃了镜湖繁华核芯、精工品质当代建筑、万科物业服务等价值。

项目效果图

翠湖隐秀府位于学前路与灵芝路交叉口，临近城市主干道凤林西路，区别于高层建筑的传统型制，翠湖隐秀府采用玻璃、铝板等材质构筑简洁轻盈的立面，带来剔透的镜面美学。全盘规划8幢18层高层，通风采光实用性俱佳的4种大面宽户型，建筑面积约98㎡、104㎡、119㎡、129㎡。未来，翠湖隐秀府将引进万科物业为业主服务，万科物业是中国物业服务百强企业TOP1、中国物业服务品牌价值榜首，有它的加持，高品质生活有了保证，为社区附加价值。翠湖隐秀府于4月10日晚上开盘，首开推出1、4幢，共139套，当晚成交117套。因现场情况火爆，翠湖隐秀府热势加推7、8幢。目前，1、4幢已基本售罄，7、8幢加推在售中，价格约24500元/㎡起。

开盘现场图

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你方唱罢，我方登场。4月28日，位于翠湖隐秀东北侧的保亿湖风晓园低调地开盘了，晓园在一期雅园的基础上迭代升级，不仅同样位居板块核心，更在产品上实现了延续和更新。保亿湖风晓园，规划11幢17层高层，建筑立面采用干挂铝板+大面积玻璃组合，打造现代简约风格。围绕中心景观布局，结合地形成扇形排布，景观线穿其而过，实现家家有景。晓园1楼层高做到了约3.3米，2楼及以上楼层皆做到了约3.1米，对比市面上普遍层高在2.9-3米之间的同类产品，晓园可为业主带来更大采光面，视野更通透，生活更宜居。四大主力户型分别为建筑面积约98㎡、100㎡、118㎡、124㎡。

项目效果图不同于翠湖隐秀的简装交付，品牌多为方太、九牧、奥普等，晓园为精装交付，西门子的油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，摩恩大容量不锈钢单槽厨盆，洗手间的台盆、龙头、马桶和淋浴花洒均是全套科勒，中央空调选用三星，阳台全包交付。

样板间实景图4月28日，保亿湖风晓园领出1、2、3、7、8幢的预售证，总面积为34186.17㎡，套数共312套，并于当天晚上开盘，首开大捷，均价约27600元/㎡。

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翠湖隐秀府与保亿湖风晓园，由于两者区域位置相近，因此所享有的配套也都相同。汇聚龙湖天街（在建）、苏宁广场（在建）、佳源广场（在建）、梦想城（麦德龙）等城市高端商业体，临近阿里数据产业平台（规划，预计2022年开建），集萃绍一初镜湖校区、鲁迅小学教育集团文源校区（在建）、绍兴排名前列中学高中部等优渥教育资源，近距离享有滨河主题公园（在建）、人民医院镜湖总院（在建）、奥体中心、行政中心、科技馆、图书馆等配套。

龙湖天街效果图二者相比，面积段十分接近，均覆盖刚需到刚改，小面积98㎡户型目前在镜湖较稀缺，是刚需上车或投资人士的不二之选。户型设计也较为接近，在98㎡户型设计中，都做到了双联阳台+套房主卧+四开间朝南，差异在于，晓园98平米户型设计更人性化，玄关配置给业主满满的归家仪式感，储藏室满足了家庭收纳所需，U型厨房比翠湖隐秀府的L型更符合人体工程学，操作更省力。在尺度方面，翠湖隐秀府南向面宽达到约12.2米，约5.8米大横厅，而晓园南向面宽为11.7米，约5.3米横厅，翠湖隐秀府98㎡户型尺度更舒适。

结语

对于预算较紧张的刚需群体而言，翠湖隐秀府价格更低，更适宜入手。而晓园因精妙的户型设计、更胜一筹的精装标准等，价格也高于翠湖隐秀。目前两楼盘都在火热续销中，综合对比后，置业者可根据自身需求进行选择。但毫无疑问的是，随着凤北6/7-1/7-2/8号地块的成功出让，整个凤林西路板块的价值也随之抬升，留给置业者犹豫的时间不多了。