止跌上扬,9月成交2839套,越城&柯桥新盘首开热度高

红火的十一假期如约而至，随之而来的还有9月较新的新房成交数据。

9月份，绍兴越城区、柯桥区商品新房共计成交2839套。环比8月的2765套，上涨约2.7%。

虽然两区总成交涨幅微弱，但自6月以来的下半年成交递减的态势，在9月出现了止跌上扬的转折。而这一趋势，也顺利破除了楼市对于今年下半年会否延续去年行情走势的担忧。

接下来，就让我们具体来看看两区各自的成交情况如何。

PART1/ 越城区成交

越城区，9月份成交商品新房1399套。

环比上月1167套的总量，上涨近20%，涨幅明显。（越城区数据来源绍兴房地产信息网，统计时间9.1-9.30）

△越城区2019年1-9月新房成交走势

虽然9月份的表现，对比市场对于“金九银十”的常规期待来说不能算“称职”，但横向对比去年9月510套的“腰斩”行情，今年的成交量同比涨幅达到了174%。稳中微升的曲线，说明绍兴楼市正朝着平稳健康发展的预期方向行进。

9月的周成交数据，也明显的看到了趋势向好的态势。

△9月近5周新房成交走势

9月，月初排名前列周（9.2-9.8）成交新房331套，该月的排名前列波上涨苗头展露，环比8月最后一周，上涨了约61.5%；月中第三周（9.16-9.22）414套的量，迎来成交高峰，此后一周也依然维持在周成交380套的良好表现。

深入分析，这与9月以来，多个新盘入市首开、强势加推有着很大的因果关系，且由此带来了显著的跑量成果。

贡献巨大的几个楼盘，从越城区较新出炉的成交TOP10的排行榜看，即一目了然。

越城区套数和面积两榜前三楼盘均为：观樾诚品公寓、龙茂府、白鹭凤林小区。

观樾诚品公寓，以成交215套、19280㎡的亮眼成绩，荣登9月越城区套数、面积的双冠王。项目位于两湖西岸线上的地段优势是吸引客户的一个方面，此外，宝龙广场的火爆开业，也顺势助推了两湖新房成交的热度。

龙茂府，作为镜湖热盘，长期稳居越城区新房成交榜内，9月以120套、16554㎡的成交量，位居双榜亚军。

金昌白鹭凤林小区，是9月6日入市的纯新盘，首开至今以110套、14839㎡的网签成绩顺利跻身三甲，也是可圈可点。

但9月成交热度之下隐藏的彩蛋，远非排行榜表面呈现的这么简单。

比如，9月28日首开的宝能凤林府，9月30日首开的江樾府，从实际开盘情况的反馈来看，两盘的重磅入市，可以说为9月末掀起了一轮成交高潮。但由于网签的延迟以及十一假期的影响，这一波热销的量预计将在假期之后慢慢呈现出来。

△宝能凤林府首开现场图

PART2/ 柯桥区成交

柯桥区，9月份成交商品新房1440套、约16.9万㎡。

套数环比上月1598套，下跌了约10%，成交面积约下跌了14.6%。（柯桥区数据来源柯桥房管处，统计时间8.26-9.25）

△柯桥区2019年1-9月新房成交走势

虽然9月下跌的趋势仍在，但相比8月近21%的套数跌幅，已有明显缩小的迹象。且整体的成交量也略为高于越城区的表现。

另从柯桥单盘的成交活跃度来看，情况值得欣喜。

先来看一下，柯桥区9月新房成交榜TOP10的情况。

套数和面积两榜前三楼盘均为漓江华庭、华著小区、越源彩虹府。

漓江华庭，作为柯桥楼市风头正劲的一匹黑马，9月15日首开即热度蹿升。上月以成交150套、约15511㎡的成绩，斩获柯桥区9月新房成交双榜的冠军。该盘位于近年来利好频出的柯越融合地段，小区周边教育氛围浓厚，教育质量备受认可的秋瑾幼儿园、秋瑾小学、秋瑾中学，就环伺四周。

 漓江华庭首开现场实景

华著小区、越源彩虹府作为柯西、柯北两大热门置业区域主力在售的楼盘，9月表现也不俗。

华著小区以成交105套、约10403㎡，位于双榜第二名。

越源彩虹府以成交98套、约9781㎡，列居双榜第三名。

此外，鉴湖南院，柯北的璞悦小区、万和宸章府，柯西的大越府、杨汛桥的西江望府、学府新城等楼盘均榜上有名，其中不少在9月小幅加推，依然热度满满。

PART3/ 热销之后，热度是否持久？不难发现，两区楼盘只要是9月新开或加推的项目，大多都收获不了来自市场以及购房客户的认可和支持。

但不少网友质疑，新盘首开的火爆只是长期蓄客后的一波释放，并非长期趋势。

那么，真相究竟如何呢？

耳听为虚，眼见为实！搜狐焦点网绍兴站的小编于假期的前两天（10.1-10.2）相继走访了两区成交排行前列或关注极高的多个在售楼盘，看一看售楼处实际到访的人数，真实感受下目前的楼市热度。

△仅供参考，具体以售楼处实际情况为准

小编分别走访了镜湖、袍江、柯桥几个板块的9个楼盘，其中包含了越城区、柯桥区9月新房成交的三甲楼盘6个，以及9较新开盘和加推3个项目。

镜湖的宝能凤林府，售楼处人气相当高。虽然当天是十一假期的排名前列天，但基本上洽谈区都坐着客户和置业顾问在交谈。据观察，一般沙盘了解完基本情况，置业顾问都会直接引导客户去参观位于二楼的户型建面约107㎡、143㎡的样板房。

△宝能凤林府楼座展示

目前，项目主力在售的是位于项目西南角沿官渡路的11层洋房新品，不同楼幢均价差距较大，大概在24000-28000元/㎡的区间。首开推出的房源大部分已经售出，下一批加推时间正在计划中。

到访白鹭凤林小区售楼处时，恰逢台风影响在下暴雨，但进入售楼处内发现仍有不少客户在，大多是家庭为单位来看房的。置业顾问透露，项目20000元/㎡上下的价格，在镜湖整体来看处于低洼，目前客户意向度都不错，10月中下旬预计会加推17#（中间89㎡边套110㎡）、24#（140㎡和170㎡）。

△白鹭凤林小区楼座展示

袍江的观樾诚品公寓，是此番考察中人气极为不错的一个楼盘。当天是假期第二天，天气放晴气温适宜，看房的客户很多。很大一个诱惑是，项目在期间期间推出了特价房源，仅10月1号一天就卖出了16套。

位于袍江世纪街的柏丽湾，人气也不错，现场客户大多表示是被地段和价格两个大优势吸引过来的。项目预计10月中旬会推出最后一幢4#楼，目前认筹启动，交2000认筹金享购房99折优惠。据置业顾问透露，全小区仅剩100多套可售房源，购房者们也是且买且珍惜了。

9月30日才刚刚首开的江樾府，当天售楼处也是在忙碌签约，不时有新客户进来咨询。群贤路上的售楼处位置相当醒目。

△江樾府楼座展示

接下来，看看柯桥区的项目情况。或许是到访时间段较晚的缘故，售楼处的客户数量相较正下午的时间段相差不少，但整体的客户意向度表现很高。

比如，越源彩虹府的客户，从在沙盘前听置业顾问介绍到参观完样板房，是一个意向度持续攀升的明显过程。特别是进入建面约129方户型的时候，从入户门望到餐客厅的开阔视野，当即感叹“这个户型只有129方吗，看着有140方啊？”双墙大玻璃窗营造的环视效果，非常俘获客户的心。

此外，根据观察，华著小区、漓江华庭当天到访的客户中，多以地缘性的周边居民为主，如华著小区有两组客户就是待拆迁的小赭村村民。

整体来看，绍兴楼市目前主力在售的新房房源销售情况都表现不错，对于整体的购房信心有正面的感染，维持这个稳定局势，10月的成交应该将与9月持平、或有适度的涨幅。

不过，10月房贷利率将有新调整、同时镜湖等热门地段还有优质地块要出让，届时会否引发新的影响、影响程度有多大就不得而知了。