止跌上扬,9月成交2839套,越城&柯桥新盘首开热度高

搜狐焦点绍兴站 2019-10-08 08:41:22
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整体来看,绍兴楼市目前主力在售的新房房源销售情况都表现不错,对于整体的购房信心有正面的感染,维持这个稳定局势,10月的成交应该将与9月持平、或有适度的涨幅。

红火的十一假期如约而至,随之而来的还有9月最新的新房成交数据。

9月份,绍兴越城区、柯桥区商品新房共计成交2839套。环比8月的2765套,上涨约2.7%

虽然两区总成交涨幅微弱,但自6月以来的下半年成交递减的态势,在9月出现了止跌上扬的转折。而这一趋势,也顺利破除了楼市对于今年下半年会否延续去年行情走势的担忧。

接下来,就让我们具体来看看两区各自的成交情况如何。

PART1/ 越城区成交

越城区,9月份成交商品新房1399套。

环比上月1167套的总量,上涨近20%,涨幅明显。(越城区数据来源绍兴房地产信息网,统计时间9.1-9.30)

△越城区2019年1-9月新房成交走势

虽然9月份的表现,对比市场对于“金九银十”的常规期待来说不能算“称职”,但横向对比去年9月510套的“腰斩”行情,今年的成交量同比涨幅达到了174%。稳中微升的曲线,说明绍兴楼市正朝着平稳健康发展的预期方向行进。

9月的周成交数据,也明显的看到了趋势向好的态势。

△9月近5周新房成交走势

9月,月初第一周(9.2-9.8)成交新房331套,该月的第一波上涨苗头展露,环比8月最后一周,上涨了约61.5%;月中第三周(9.16-9.22)414套的量,迎来成交高峰,此后一周也依然维持在周成交380套的良好表现。

深入分析,这与9月以来,多个新盘入市首开、强势加推有着很大的因果关系,且由此带来了显著的跑量成果。

贡献巨大的几个楼盘,从越城区最新出炉的成交TOP10的排行榜看,即一目了然。

越城区套数和面积两榜前三楼盘均为:观樾诚品公寓、龙茂府、白鹭凤林小区

观樾诚品公寓,以成交215套、19280㎡的亮眼成绩,荣登9月越城区套数、面积的双冠王。项目位于两湖西岸线上的地段优势是吸引客户的一个方面,此外,宝龙广场的火爆开业,也顺势助推了两湖新房成交的热度。

龙茂府,作为镜湖热盘,长期稳居越城区新房成交榜内,9月以120套、16554㎡的成交量,位居双榜亚军

金昌白鹭凤林小区,是9月6日入市的纯新盘,首开至今以110套、14839㎡的网签成绩顺利跻身三甲,也是可圈可点。

但9月成交热度之下隐藏的彩蛋,远非排行榜表面呈现的这么简单。

比如,9月28日首开的宝能凤林府,9月30日首开的江樾府,从实际开盘情况的反馈来看,两盘的重磅入市,可以说为9月末掀起了一轮成交高潮。但由于网签的延迟以及十一假期的影响,这一波热销的量预计将在假期之后慢慢呈现出来。

△宝能凤林府首开现场图

PART2/ 柯桥区成交

柯桥区,9月份成交商品新房1440套、约16.9万㎡。

套数环比上月1598套,下跌了约10%,成交面积约下跌了14.6%。(柯桥区数据来源柯桥房管处,统计时间8.26-9.25)

△柯桥区2019年1-9月新房成交走势

虽然9月下跌的趋势仍在,但相比8月近21%的套数跌幅,已有明显缩小的迹象。且整体的成交量也略为高于越城区的表现。

另从柯桥单盘的成交活跃度来看,情况值得欣喜

先来看一下,柯桥区9月新房成交榜TOP10的情况。

套数和面积两榜前三楼盘均为漓江华庭、华著小区、越源彩虹府。

漓江华庭,作为柯桥楼市风头正劲的一匹黑马,9月15日首开即热度蹿升。上月以成交150套、约15511㎡的成绩,斩获柯桥区9月新房成交双榜的冠军。该盘位于近年来利好频出的柯越融合地段,小区周边教育氛围浓厚,教育质量备受认可的秋瑾幼儿园、秋瑾小学、秋瑾中学,就环伺四周。

 漓江华庭首开现场实景

华著小区、越源彩虹府作为柯西、柯北两大热门置业区域主力在售的楼盘,9月表现也不俗。

华著小区以成交105套、约10403㎡,位于双榜第二名。

越源彩虹府以成交98套、约9781㎡,列居双榜第三名。

此外,鉴湖南院,柯北的璞悦小区、万和宸章府,柯西的大越府、杨汛桥的西江望府、学府新城等楼盘均榜上有名,其中不少在9月小幅加推,依然热度满满。

PART3/ 热销之后,热度是否持久?不难发现,两区楼盘只要是9月新开或加推的项目,大多都收获不了来自市场以及购房客户的认可和支持。

但不少网友质疑,新盘首开的火爆只是长期蓄客后的一波释放,并非长期趋势。

那么,真相究竟如何呢?

耳听为虚,眼见为实!搜狐焦点网绍兴站的小编于假期的前两天(10.1-10.2)相继走访了两区成交排行前列或关注极高的多个在售楼盘,看一看售楼处实际到访的人数,真实感受下目前的楼市热度。

△仅供参考,具体以售楼处实际情况为准

小编分别走访了镜湖、袍江、柯桥几个板块的9个楼盘,其中包含了越城区、柯桥区9月新房成交的三甲楼盘6个,以及9最新开盘和加推3个项目。

镜湖的宝能凤林府,售楼处人气相当高。虽然当天是十一假期的第一天,但基本上洽谈区都坐着客户和置业顾问在交谈。据观察,一般沙盘了解完基本情况,置业顾问都会直接引导客户去参观位于二楼的户型建面约107㎡、143㎡的样板房。

△宝能凤林府楼座展示

目前,项目主力在售的是位于项目西南角沿官渡路的11层洋房新品,不同楼幢均价差距较大,大概在24000-28000元/㎡的区间。首开推出的房源大部分已经售出,下一批加推时间正在计划中。

到访白鹭凤林小区售楼处时,恰逢台风影响在下暴雨,但进入售楼处内发现仍有不少客户在,大多是家庭为单位来看房的。置业顾问透露,项目20000元/㎡上下的价格,在镜湖整体来看处于低洼,目前客户意向度都不错,10月中下旬预计会加推17#(中间89㎡边套110㎡)、24#(140㎡和170㎡)

△白鹭凤林小区楼座展示

袍江的观樾诚品公寓,是此番考察中人气极为不错的一个楼盘。当天是假期第二天,天气放晴气温适宜,看房的客户很多。很大一个诱惑是,项目在期间期间推出了特价房源,仅10月1号一天就卖出了16套。

位于袍江世纪街的柏丽湾,人气也不错,现场客户大多表示是被地段和价格两个大优势吸引过来的。项目预计10月中旬会推出最后一幢4#楼,目前认筹启动,交2000认筹金享购房99折优惠。据置业顾问透露,全小区仅剩100多套可售房源,购房者们也是且买且珍惜了。

9月30日才刚刚首开的江樾府,当天售楼处也是在忙碌签约,不时有新客户进来咨询。群贤路上的售楼处位置相当醒目。

△江樾府楼座展示

接下来,看看柯桥区的项目情况。或许是到访时间段较晚的缘故,售楼处的客户数量相较正下午的时间段相差不少,但整体的客户意向度表现很高

比如,越源彩虹府的客户,从在沙盘前听置业顾问介绍到参观完样板房,是一个意向度持续攀升的明显过程。特别是进入建面约129方户型的时候,从入户门望到餐客厅的开阔视野,当即感叹“这个户型只有129方吗,看着有140方啊?”双墙大玻璃窗营造的环视效果,非常俘获客户的心。

此外,根据观察,华著小区、漓江华庭当天到访的客户中,多以地缘性的周边居民为主,如华著小区有两组客户就是待拆迁的小赭村村民。

整体来看,绍兴楼市目前主力在售的新房房源销售情况都表现不错,对于整体的购房信心有正面的感染,维持这个稳定局势,10月的成交应该将与9月持平、或有适度的涨幅。

不过,10月房贷利率将有新调整、同时镜湖等热门地段还有优质地块要出让,届时会否引发新的影响、影响程度有多大就不得而知了。

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