央妈降准,释放1万亿流动资金,会利好楼市吗? | 哈楼请回答

搜狐焦点绍兴站 2021-07-15 13:44:05
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No.1 关键词:降准 QUESTION :听说央行降准,会利好楼市吗? 先说结论,这一次降准,对楼市影响不大。 7月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,降准释放出超过1万亿的长期流动资金

No.1 关键词:降准

  QUESTION  :听说央行降准,会利好楼市吗?

先说结论,这一次降准,对楼市影响不大。

7月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,降准释放出超过1万亿的长期流动资金。照理说,以往的每一次降准,都会利好楼市,有效缓解贷款额度紧张。

但是,现在的市场不同以往。今年以来,全国房地产政策频发,绍兴也经历了一轮最严调控,7月伊始,全国房产调控持续加码,坚决贯彻“房住不炒”的大方针,所以,不会给楼市开一个上涨的口子。

其次,这一次降准主要是为了扶持疫情经济下的实体行业。大资金流入房地产的可能性不大,2021年多地明确严查经营贷、消费贷进入房地产,绍兴也在严查之列。

还有针对房企的几道红线,2021年金融机构设置了住房贷款和房地产企业贷款的上限比例,限制了房企大规模融资。所以即便有1万亿的长期流动资金,对楼市的影响也微乎及微。

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No.2 关键词:杨汛桥、投资

  QUESTION  :现在买杨汛桥做投资还来得及吗?

随着地铁1号线(柯桥段)开通,杨汛桥“融杭+地铁”概念彻底实现,前期投资杨汛桥的购房者已经收获一波红利。

现在投资杨汛桥,前景还是有的,因为整个板块还有提升的空间,未来城市配套更新,或者有新的规划利好落地,会带来一定涨幅。但是和前期投资相比,杨汛桥的涨幅率越来越低,涨幅时间线也不像之前地铁开通前那样明朗,可能需要抱定长期持有的心态。

而且目前杨汛桥新盘也不多,实际意义上的地铁盘几乎没有。建议还是跟着地铁站点投资房产,钱清也是不错的选择。

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No.3 关键词:北站新城、大越路

  QUESTION  :三盛,美的云筑,荣安哪个合适入手?

你咨询的三个楼盘都属于北站新城板块,沿大越路排布,都是高层项目,均价也都在24000元/㎡左右,确实纠结。

从体量来看,三盛汝悦璟园的体量最小,美的云筑轩、荣安中央公园体量较大,在社区景观营造层次会更丰富些。三个楼盘中,三盛和荣安有部分配建房要求,云筑轩政府无配建要求,容积率较低。

从装修来看,三盛汝悦璟园为精装交付,美的云筑轩和荣安中央公园均为全装交付,想要免除装修烦恼,拎包入住的可以考虑三盛汝悦璟园。

区位差不多,价格差不多,三个楼盘都可以选择,关键在于你自己的喜好了,立面、景观、户型建筑,都应该是考量的标准,建议实地体验后再购房,祝你挑到合适的房源。

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No.4 关键词:二胎、刚需、袍江

  QUESTION  :家里二胎刚需,袍江那个楼盘性价比高一点?

目前袍江楼市处于严重断供状态,新盘较少,交付年限比较迟。

刚需的话,只能关注一下目前袍江市场上可交易的次新房项目。二胎家庭,可以选择120㎡以上的改善级户型,四房户型较佳。

世纪街的二手房年代比较老,价格在15000-20000元/㎡不等;两湖区域,楼盘比较新一点,比如中冶梧桐园、九城公园里、天御湾、林立欣园等,均价在20000元/㎡以上。二手房价格比较杂乱,没有准确参考,建议多找几家中介或者网上对比价格。

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