东安村地块出让后,袍江房子要涨价? | 哈楼请回答NO.2
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1、嘉会村到底拆不拆？
答：根据7月1日人民网留言板回复：经向建交局咨询了解，灵芝街道嘉会村征收涉及绸缎路（越城区柯桥区界——大越路）新建工程，目前已完成前期方案设计，正在报批道路线型方案。待方案明确后，实施嘉会村相关征收工作，请及时关注相关公告。
东安村地块听说要卖到2万以上，现在买袍江的房子，以后会涨吗？
答：回答这个问题之前，首先要弄清楚东安村地块和目前袍江在售房源的房价差价是多少。
根据东安村地块的出让要求，东安村地块整盘较高销售均价为18800元/㎡，这是一个毛坯价，开发商为了提高产品溢价，一定会在装修上提升标准，按照新房装修不低于1500元/㎡的标准，东安村地块项目起码卖到20300元/㎡以上或者更高。
袍江高层项目马上要突破2万，从这个价格来看，袍江房价确实已经涨了，至少这两年袍江卖的高层还没突破过2万这个单价。
但你问的是：在袍江高层突破2万之前，入手袍江的房子，未来有涨幅的空间吗？
很遗憾的告诉你两个事实：
（1）袍江现在处于严重断供的状态，江樾府、世纪晨光两个高层项目基本售罄；两湖的星尚禧樾还未开盘，高层类的刚需存量也不多；中交朗清园是纯低密项目，价格本来就高。即便你想追涨，几乎也是没盘可追，少有的机会就是等星尚禧樾开盘，抢到高层房源，在备案限价的情况下，是可以薅到羊毛的。
（2）袍江二手房价格不低。世纪街和两湖区域次新房高层价格都已经突破2万单价，年限久一点的热门二手房单价也都在17000元/㎡以上，和东安村地块的未来售价，差距并不大，想要等东安村地块带飞袍江房价上涨的想法不太现实，毕竟它是一个限价地块。
二手房价格参考：
中海世纪公馆二手挂牌均价20241元/㎡（高层）
蔚兰星城二手挂牌均价20975元/㎡（高层）
亲亲家园二手挂牌均价 20024元/㎡（多层、高层）
南岸花园二手挂牌均价17737元/㎡（多层、高层）
国际华城二手挂牌均价17950元/㎡（多层、高层）
林立欣园二手挂牌均价21185元/㎡（高层）
天御湾二手挂牌均价20807元/㎡（高层）
但是现在谁也没办法拍着胸脯说，绍兴的房价已经在先进了，袍江的整体发展空间还是相当有看点的，随着袍江城市界面的填充和更新，涨幅空间是一定存在的，如果是自住兼具保值的话，就大胆放心的入手。
手头资金不够的情况下推荐买公寓吗？
答：公寓的较大优势就是总价低。公寓的缺点却很多，商业产权，水费电费物业费都高，没有学区，不能落户，转手难，税费高。绍兴不像上海、杭州这样的大城市，外来人口流量没有那么高，公寓的空置率比较高，租金回报也比较低。较好的建议就是买总价低，首付低的住宅。
如果手头资金确实不够，就要具体问题具体分析。比如你家庭在绍兴有房，无非是想有一个独立的生活空间，目前的重点是自己生活舒服，精神状态好一些，不要有太大的贷款压力，这种情况下，可以选择购置公寓，毕竟公寓的金融属性还是保值的。如果一定买，建议选择中心地段的公寓产品，自住、出租更方便些。
买洋房选什么楼层比较好？
答：洋房较受欢迎的楼层一般是3楼、4楼，位于洋房的中间层，没有一楼采光通风差的问题，也没有顶楼漏水和保温差的问题。
但是一楼带花园的洋房，顶楼带露台的洋房，附加上花园和露台的面积会比3楼、4楼性价比更高，可以根据自己的需求选择。一些品质好的洋房，顶楼不仅不漏水，而且没有楼层的噪音污染。
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