原创:绍兴楼市暧昧期 会是买房的好时机吗?

NO. 1｜壹

行情变淡，楼市衰退？

2018，如果要寻找一个中国楼市的转折点，那么，毋庸置疑，7月31日就是今年楼市“冰火两重天”的大拐点。

这一天，中共中央政治局会议提出了：“坚决遏制房价上涨”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

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也是从这一天起，中国楼市的发展“急转直下”，从上半年的一房难求、开盘秒光，到下半年的有房难售、门可罗雀，对于开发商而言，中国楼市一贯的“金九银十”行情，更像是一场“异想天开”大梦。

而上半年捧着钱、连夜排队却没买到房的购房者的失眠却被治愈了，不再担心一觉醒来，资产又缩水了几十万、精装房变成了毛坯房、130㎡的大三居降级为90㎡的三居室。

楼市的迅速降温，也让购房者们变得“理性”，甚至连各大银行按揭贷款利率的下调、开发商的优惠促销，都没能将大家打动。带着“买涨不买跌”、“踩到较低点”的想法，即便是刚需购房者，也进入了“观望期”。

然而，中国楼市真的会进入下行期吗？

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在“房住不炒”的指导思想下，“双向限价”也许是一个较好的说明。政府调控，限制房价上涨的同时，也限制房价的跌幅，保持楼市与社会的平稳。

不会大涨也不会大跌，但中国经济的发展依然离不开城市的建设，而土地财政还将继续成为城市建设的重要资金来源。以此考量，未来的楼市，会基于现状，在波动中平稳、健康地向上发展。

因此，在这个楼市的价值洼地阶段，在11月、12月——开发商一年之中资金回拢最重要的两个月份，有购房需求的朋友，不妨可以趁此机会果断出手。

比如：因为限价，而让价值远远被低估的“世茂·璀璨明樾”。

世茂璀璨明樾售楼处实景

NO. 2｜贰

耀目光环之下，那些被低估的价值？

为什么说“世茂·璀璨明樾”的价值，是被低估的呢？

“世茂·璀璨明樾”位于越城区二环西路和青甸湖路交叉口，目前销售封顶价为15000元/㎡。

对比镜湖区域平均25000元/㎡的精装均价，袍江两湖区域平均11500元/㎡的毛坯均价，以及周边17000元/㎡的毛坯均价，“世茂·璀璨明樾”15000元/㎡的封顶价，其性价比不言而喻。

青甸湖（图片来源网络）

纵观绍兴目前的市场，从被爆炒的“融入大湾区”发展计划，到地铁1号线的建设、地铁2号线、杭州中环线的规划确定，再到遍地开花的商业广场的开建及意向签约，可以说，绍兴大部分的房产项目，其实已经透支了自身未来的增值空间。

反观“世茂·璀璨明樾”，被淹没在这些城市大基建的耀眼光环之下，对购房者来说，反倒更是一种稳妥的高性价比之选。

世茂璀璨明樾交通图

首先，我们来看项目东、南、北三面已经成熟的配套。

商业上，一公里生活半径内就有冠城国际广场、梦享城；教育上，从幼儿园到高中学区齐备，元培幼儿园、元培小学、元培中学、阳明中学，皆是非常优质的学校；在医疗方面，有绍兴市第三医院、第七医院。

接着，我们再来看项目西侧，根据《绍兴市城市总体规划(2011-2020年)》，与“世茂·璀璨明樾”一路之隔的青甸湖区域未来将被打造成集水上休闲公园、商业、居住等功能于一体的休闲旅游综合体，未来也许将成为绍兴的另一个迪荡。

“世茂·璀璨明樾”所在的青甸湖区域，还是柯桥、越城、镜湖三区交汇的聚合点，而二环西路和二环北路两条高架的交集点就在青甸湖。

未来，二环西路全线高架，将串联起南端的亭山互通立交和北端的绿云路高架快速路，成为绍兴南北交通大动脉；二环北路高架，则将向西延伸到104国道的轻纺城高架，向东可以快速到达上虞，成为大绍兴区域东西走向的大动脉。

世茂璀璨明樾区位图

NO. 3｜叁

犹豫不决的你，对精装是不是有些误解？

“世茂·璀璨明樾”不止是在区位价值上被低估，在精装修上，也因为大众的个人偏好而不受热宠，未能真正让自己的价值被市场所认可。

一直以来绍兴市场的住宅产品基本以毛坯房交付为主，对于精装修住宅，市场的接受度并不高。

了解原因，大概有三：一是觉得精装修交付，千篇一律，房子不能呈现出自己的个性；二是认为开发商的装修不如自己细致，边边角角细节之处难免粗糙；三是认为毛坯交付，自己有更多的选择区间，简装或豪装可以根据自己的预算进行。

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而事实上，对于大多数人来说，毛坯交付后的住宅，若不请专业的室内设计师，自己设计难免在整体的美感上和谐度不足；若聘请专业的设计师，设计费是一笔不小的费用，同时还要费时费力与设计师沟通设计方案。

开始装修后，要紧盯装修队在装修过程防止偷工减料；也需要自己跑市场挑选各种材料与供应商讨价还价，各中辛苦难以言喻。

最重要的是，毛坯交付的小区，因为入住时间的不同，装修的时间也各不相同，居住体验一言难尽。

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而精装交付的小区，不止有业内专业的室内设计师进行全套的室内装修设计；品牌大批量的采购，材料的质量和价格相对自己购买更具优势；精装交付还免除了因为入住时间不同进行装修，而带来的噪音和装修垃圾的污染。

同时，在细节的设计上，精装交付的住宅显然也比自己装修更走心。

那么，为何说“世茂·璀璨明樾”光是从精装修一项来看，就是当下的高性价比之选呢？

二标段建面约131㎡装修展示间 （卧室）

NO. 4｜肆

先还原，再设计，世茂精装进化论

“世茂·璀璨明樾”，坚持让建筑的空间服务于人，以“先还原，再设计”的人居理念为指导，回归到生活之中，感受业主的生活所需，从不同家庭成员的不同生活场景出发，针对日常生活所遇到的困扰，提出解决方案。

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从户型设计上来说，方正的户型格局，可以提高空间利用率；超大南向面宽、全明厨卫的设计能够极大地增加每个空间的采光度；大客厅的存在，让全家人获得更多的互动空间；动静分区的合理布局，给每个家庭成员私享的空间。

二标段建面约131㎡装修展示间 （客厅）

对于最能提升日常家居舒适感的成品，大到空调、厨卫，小至五金材料，“世茂·璀璨明樾”均都用了一线品牌，如：科勒卫浴、方太厨房电器、日立中央空调、西门子面板……部分户型还配置了新风系统，高效除霾，呵护家人。

二标段建面约131㎡装修展示间 （卫生间细节）

再大的空间，如果没有一个合理的收纳，物品四处散乱，会让生活糟心不已。“世茂·璀璨明樾”按照生活区域的不同，特别针对玄关、厨房、步入式衣柜、主卫进行设计深化，较大程度地挖掘空间的潜能，让每一个物品都能找到自己在家中的合理位置，让目之所及的空间井然有序。

二标段建面约131㎡装修展示间 （厨房细节）

面对生活中那些琐碎又容易被忽视的地方，“世茂·璀璨明樾”则化身为一个细致的生活管家，50个点，50项细节：从入户智能锁、玄关收纳功能分区，到厨房凉霸、防水挡板，到卫生间暖风机、淋浴房防滑拉槽、除雾镜，再到主卧小夜灯、一键断电……无一不是源自对业主日常生活的细心关注，以及不畏繁复的匠心营造。（不同户型不同配置，以实际交付为准）

世茂璀璨明樾入户智能锁

这样的精装修品质，放在镜湖，那都是25000元/㎡的起步价，而“世茂·璀璨明樾”却是15000元/㎡的封顶价。买房是件大事，更多对比才能比出更高价值。

世茂璀璨明樾工法示范

从2006到2018，从盛世名苑、世茂广场、世茂皇冠假日酒店到世茂·天樾、世茂·璀璨明樾，深耕绍兴12年的世茂，一次又一次地向我们传递着它的诚意——用潜心“樾”读绍兴，以匠心超“樾”期待。

在绍兴楼市走势的暧昧期，价值被低估的“世茂·璀璨明樾”，无疑是值得入手的好盘。

15000元/㎡的封顶价，仅限20席，越暧昧，越需果断，才能抱得美“房”归。