叠墅+合院,容积率1.02,袍江洋泾湖11号地块规划出炉!

近日，绍兴市自然资源和规划局发布一则《越城区洋泾湖11号地块建设项目规划方案公示》。

1地块详情

主要技术经济指标：

规划用地面积：49121 平方米

地上建筑面积：50103.42 平方米（其中不包含按规定不计入容积率核算的奖励建筑面积，该部分面积以最终审核为准）地下建筑面积：约 35700 平方米

容积率：1.02

建筑密度：≤30%绿地率：≥30%

建筑高度：不大于 15 米

△洋泾湖11号地块效果图

从平面图中可以看出：

1. 整体规划 18 幢 5F叠墅、12 幢 3F合院。

2. 叠墅楼间距为 11.65-16.75米；合院楼间距为 10.65-14.25米。

3. 项目的主入口位于敬敷路上，次入口&消防扑救入口位于两湖7#路上。

4. 合院的南面紧邻道横江。5. 项目主入口处设有中央景观水池。6. 29#楼为 2F物业楼。7. 项目的东北角设有室外体育活动场地。8. 项目的西北角设有垃圾集中收集点。

2拿地回顾越城区洋泾湖11号地块，东至规划两湖7#路、南至道横江、西至越王路、北至敬敷路。2020年9月18日，经过 85 轮竞价，由中交美庐（杭州）置业有限公司&杭州旌杭企业管理咨询合伙企业以 9.7 亿元成功竞得，成交楼面价为 19360元/㎡，溢价率 20.9%。

△洋泾湖11号地块区位示意

3周边配套01地理位置

位于袍江人气板块——两湖，约 3500 亩的原生水域，紧邻洋泾湖公园，自然风光得天独厚。

袍江两湖公园实景照（图片来源：网络）02交通路网位于越王路沿线，紧邻地铁2号线越王路站（在建中）、直通镜湖中心区域，也可通过转乘地铁 1 号线直达越城、柯桥、杭州；预计 2023 年底通车运营。

且周边越东路高架（在建）、洋江路、群贤路等城市主干道环伺。

在建中的绍兴地铁2号线（袍江段）03商业配套临近袍江宝龙广场（约3万方），作为袍江区域首座集联华超市、华夏金谊影城、KTV、儿童娱乐、培训、服饰零售、餐饮等于一体的城市商业综合体，为周边居民提供全方位，一站式的购物消费体验。

袍江宝龙广场开业实景（图片来源：网络）04教育资源

袍江两西侧小学（在建中）、永成天御湾幼儿园、金辉优步观澜幼儿园（在建中）等学校环伺。

值得一提，两湖西侧小学计划在 2022 年 9 月投入使用，预计可容纳 1350 名学生，约 30 个教学班。

注：具体学区划分以政府发文为准

两湖西侧小学效果图

05新房市场分析

据了解，近几年袍江两湖板块内低密度新盘有：荣安御宾府、滨湖里、星尚禧樾（待售）。

荣安御宾府，位于鸿滨路与袍渎路交叉口，规划13 幢 11 层洋房，均价 18000元/㎡；

滨湖里，位于群贤路越秀路交叉口，规划 9 幢叠墅，23 幢院墅，价格 15000 - 30000元/㎡；

星尚禧樾，位于群贤路与鸿滨路交叉口，规划小高层、洋房、排屋。

目前，荣安御宾府、滨湖里均处于已售罄或尾盘阶段，星尚禧樾仍在待售阶段；相比较越城区洋泾湖11号地块在地段上更加优势，且产品更为高端，值得期待一下。