七月土地市场 迎“开门红”3宗涉宅地块入市为楼市添量

楼市进入2019年的下半场，土地市场率先迎来了开门红。近期，越城区和柯桥区有多宗涉宅地块公开拍卖出让，其竞拍过程都可以用“你争我抢，互不相让”来形容。下半年的楼市将会如何，其实从这几宗涉宅地块的入市可见一斑，那就是“稳”字当先，房价要暴涨，难；期待房价暴跌，也难。回归土地市场来说，计划购房的市民可多关注一下，或许当中就有你的理想地，将来以安家。

先来看越城区的一块涉宅地块的出让信息。7月4日，越城区京东方东侧YC-21-02地块登陆网拍，经221轮角逐，大家房产以总价184660万元竞得，成交楼面价11970元/平方米，溢价率48.1％。

越城区YC-21-02(京东方东侧)地块东至浣江路，南至二环南路道路退让用地边线，西至京东方显示技术有限公司，北至嵊山路。出让面积134149平方米，建筑面积140856-154271平方米，容积率1.05-1.15。该地块之所以斩获高溢价率，主要原因还是该地块周边之前就是城东区域的高端住宅小区集聚区，多年来已无新的涉宅地块入市，此次该地块的入市为城东区域高端住宅市场注入了新鲜血液，也再次将改善群体的目光拉回城东。

柯桥上周也有两块涉宅地块入市，因为万科和宝业这两家“从不轻易出手”的房产商最终拿地而备受关注。

7月3日，柯桥城区R-24地块登陆网拍，经71轮竞价，由万科（北京万启亨企业管理咨询有限公司）以总价87700万元竞得，成交楼面价14755元/平方米，溢价率33.9％。柯桥城区R-24地块位于华舍街道原华墟村，东至越州大道，南至鉴湖路，西至华墟直江，北至规划支路，地块北侧为大坂湖，东侧为柯桥中学，区位条件极为优越。规划区周边交通网络和配套设施已基本成形。

两天之后，柯桥城区R-23地块登陆网拍，经过25轮出价，由宝业（浙江宝业房地产集团有限公司）以总价188500万元竞得，成交楼面价12937元/平方米，溢价率12.5％。柯桥城区R-23地块位于华舍街道原华墟村，东至湖门直江，南至中泽横江，西至华墟直江，北至山阴路。

可能很多市民不了解，相邻的两块涉宅地块，仅隔两天，成交楼面价就相差约2000元/平方米。这主要是由两块地的容积率决定的，柯桥城区R-23地块的容积率为1.6-1.8，预测将建纯刚需高层住宅，柯桥城区R-24地块的容积率为1.4-1.6，预测将建“高低配”项目，即有洋房和高层住宅。当然柯桥区R-23和R-24地块最终的格局如何，购房者还需拭目以待。

新闻来源：绍兴晚报

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