恒宇锦园丨公积金、准现房、配套成熟 柯西这个楼盘有点牛

看房日记 2019-03-18 09:04:16
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看着绍兴房价企稳回调,就想趁着这个时候买个房。

我有一个女朋友,在柯桥市区事业单位上班。

看着绍兴房价企稳回调,就想趁着这个时候买个房。

她看了不少品牌房企的楼盘,但是每当问到是否可以公积金贷款时,得到的答案都是:“不支持”。

于是,她特意请我在她单位食堂吃午饭,提出了四个按照重要程度排序的买房需求:

1.可用公积金贷款;

2.离她单位近一点;

3.考虑自住,希望周边的生活配套以及小区的环境都好一点;

4.准备结婚,小区周边配套的教育资源希望尽可能完善。

真是一个好的提问者,明确知道自己要什么。

听完她的需求,我马上就报给了她一个楼盘——恒宇锦园 

施工中的恒宇锦园主入口

01

“今天太阳不错,吃完中午饭,你顺便陪我去看房吧!”

下午1点左右,我们到了位于投醪路以东,千梭路以西,鉴湖路以北的恒宇锦园售楼处。

恒宇锦园项目区位图

额……女朋友说,看多了品牌房企豪华高定版的售楼处,恒宇锦园的显得略微普通了点,不过好在沙盘做得还不错。

小区分为两期,1#-12#为一期,13#-23#为二期。

站在沙盘前,由南往北看整个小区住宅的布局,楼栋高度由南向北呈阶梯状升高

一期1#-7#为17层住宅,8#-11#为21层住宅;二期13#-16#为22层住宅,17#-21#和23#为25层住宅,22#为社区配套用房。

再从沙盘左侧,由西往东看,我们可以很明显地发现恒宇锦园跟其它楼盘不一样的楼幢布局——以东南朝向为主,这样的布局在绍兴目前的新房市面上是少见的。

东南朝向、错落布置,拉开了楼与楼之间的距离,使得每一幢楼都能获得更好地采光和通风。

置业顾问介绍,一期9#和2#的直线楼间距达到了 130 米二期21#和14#的直线楼间距也达到了 126 米多数楼幢的间距在 40-60 米之间

如此大的楼间距设计,简直就是房产界的一股清流啊!

同时,看沙盘让人觉得诧异的地方还在于,小区绿化的面积实在太高了。

很多楼盘把绿化当做楼与楼之间的隔离带,而恒宇锦园的房子倒显得像是为了陪衬绿化而存在,一期、二期总绿化面积达到了3.5万㎡

看完沙盘,女朋友悄悄跟我说:“这个楼盘还真的有点与众不同,很人性化,很实在!”

02

绍兴为什么很少楼盘可以用公积金贷款?

公积金贷款的放款需要等到房子结顶之后,现在的新房销售多以期房为主,为了保证快速地回款,很多楼盘就限定了只能使用半个月到一个月就能放款的商业贷款。

恒宇锦园一期1#-12#已全部结顶,预计今年12月就能交房,目前在售楼栋为6#,剩余房源已经不多。

二期在售的楼层数为22层的13#,为当下的在售楼幢,主体结构已经到了15层。

女朋友说,既然是准现房,那我们去实地看一看吧。

置业顾问拿了安全帽给我们,带我们来到项目一期目前正在销售的6#,上工程电梯到了17层。(二期还不能去看,所以看了一期的6#)

6#17层东面视野

刚到恒宇锦园售楼处时,站在马路边,抬头看到龙湾府34层的高层,密集的形成一排,伫立在鉴湖路的南面,似乎有一种特别强的压迫感,担心恒宇锦园的房子会因此受到压迫。

事实证明,我心里想的,和实际在准现房内感受到的完全不一样。

当我和女朋友站在6#17层165㎡户型的阳台上,俯瞰近1.8万㎡的中央花园时,感受到的是登临香炉峰后,“一览众生小的感觉”。

当然,没有这么夸张,但光是看着这么一个中央花园,就很有让人买一套的冲动,真正地实现“家住公园里”的梦想。

6#17层往下拍,南门主入口中央公园一角

置业顾问说,原计划5月份就能成形的小区绿化,因为从去年11月开始下雨没停过,影响了工程进度,现在正在加速推进中。

真的好想告诉她,没关系,看到与沙盘设计一致的公园雏形,我们就已经很感动、很有真实体验感了。

恒宇锦园一期中央花园效果图

03

如果说户型图是一个房间布局规划指导,那样板房就是理想人居的梦想体验,它们都是真实的,但也不那么真实,仔细观察过房间陈列布局的人,一定能明白我的意思。

但准现房就不一样了,你看到的就是未来你得到的。

很多没有看过二手房和准现房的朋友可能不太清楚,到了实景房,该关注点什么。

采光、通风、视野、房间结构、建筑质量(当然,这个要求就比较高了,普通人不一定能看出好坏来),以及自己进入房间的第一感受

走进恒宇锦园6#东边套165㎡的家门,首先感受到的是“宽敞”,作为一个高层项目,层高竟然有3米,而朝南的阳台宽度也很少见地达到了1.8米。

站在6#17层房间正中位置向东拍摄

餐客厅一体,南北通透(户型图中的储藏室和衣帽间为设计参考),客厅、主卧、次卧,三房朝南,朝北由东往西依次规划为书房、次卧、餐厅、厨房,4室2厅3卫,这个设计无论是二胎家庭还是三代同堂,都能得到满足。

6#17层165㎡东边套户型图

置业顾问介绍,恒宇锦园虽为毛坯交付,但交付的标准也不低。

入户大堂及公共生活空间全部采用精装修,1-3层外立面是石材干挂,1-3层的楼梯用芝麻灰大理石铺设。

考虑到绍兴会有漫长的梅雨季、台风季,以及类似于去年这种连下4个月雨的情况,每幢楼底下都有挑高3.9米的架空层,用来放置休闲娱乐设备,作为特殊天气时的娱乐场所。

一梯一户,交付时配备单元楼门禁、电梯、住户门卡三位一体的一卡通,同时,入户门还配备了指纹锁;室内的玻璃全部采用12mm的中空玻璃,相较于一般楼盘的9mm中空玻璃,隔音和隔热效果更好。

12mm的中空玻璃

04

很多看盘不多,或者首次购房的朋友,往往会特别关注项目本身的信息,以及周边的配套,但是往往会忽略一点——周边空白地块的规划用途

为什么想和大家说这一点呢?因为这不仅关系到未来的生活便利性,还关系到你该选楼盘的哪一幢楼、哪一个位置的户型。

大部分人都希望从自家任何一个房间望出去,或者退而求其次,从家里的阳台望出去的空间是开阔的,所以很多人会选择小区东西两侧的房子,当然,这也是相对来说,抢手、价格也不便宜的位置。

然而,这真的好吗?

还得看这个楼盘与周边地块之间的关系。如果仅隔一条非主干道的马路,未来马路对面也是拔地而起的高层,那为何不买能看到大面积小区景观的楼栋呢?

当然,恒宇锦园并不存在这个问题,不然,我也就不和大家分享这一点了。

高层为恒宇锦园,平整的土地为将出让地块

恒宇锦园东面,目前为平整好的空白地块,根据已出的规划,最靠近恒宇锦园的地块,已经被确定用做华舍中心幼儿园(管墅幼儿园)和邻里中心(R-26待出让),所以,恒宇锦园东边套的房子,未来的视野空间必然不会局促。

R-23(限高70米)、R-24(限高60米)、R-25(限高60米)三宗待出让土地为居住性质,对恒宇锦园千梭路一侧楼栋的东边套业主的视野也是影响不大的了。

说到幼儿园,恒宇锦园是柯桥新盘中,难得同时配备幼儿园和小学,且仅一路之隔的小区。

目前恒宇锦园北面的华舍中心幼儿园将迁建到项目东面成为华舍中心幼儿园(管墅幼儿园),现在的幼儿园将进行扩建,升级为华舍小学

在整个小区所在的位置上来看,也是很令女朋友喜欢。

距离大坂湖公园的直线距离只有400米,无论是去晨跑,还是晚上吃完饭散个步,都极为便利。

距离地铁1号线柯华路站,也只有约1.2公里的距离,虽然女朋友平时上下班不需要乘坐地铁,但偶尔去杭州,这个步行约10分钟的距离,也是很容易接受的。

恒宇锦园立面细节图

05

最后,再来说说女朋友看完之后的疑问:这么好的盘,为什么都没怎么听过?

我想这可能也是很多人的疑问。

说说我看到的几个点:

1.很少打广告,也不做营销事件。

作为曾经某餐饮集团营销企划部的负责人,我经常会责难媒体,我们给你们投几十万的广告不是问题,但你们是不是能给到我一个具体的广告转化率数字呢?

当然,大家其实都知道,广告对人的影响根本没法用数字具体说明,然而,广告做与不做,还真就有是有差别的。

就像恒宇锦园这个盘,很多人以为早就卖光了。(希望老板看完后,能来我们这儿多投点广告。)

而置业顾问却说,他们老板的理念是,把钱花到实实在在能给到业主服务的地方,比如:做好工程、搞好园林绿化,提高居住的舒适度。

恒宇锦园一期实景照

2.当前销售产品以改善型的大面积为主。

关注柯桥楼盘销售数据的朋友可能会发现,近2年,市场上热销的产品多以小面积为主,改善型的产品相对来说,去化慢是普遍现象。

恒宇锦园两梯四户的小面积楼幢,目前所剩房源已经不多,近段时间主推的是改善型的大面积产品,相对来说,市场可接受的人群就要少很多。

3.价格稳健优惠少。

恒宇锦园目前的均价在17500元/㎡,从开盘到现在,相对于其它楼盘,跟随着市场节奏“大起大落”以及促销活动不断的情况,它的节奏还是比较稳的。

虽然我们都喜欢买了之后价格马上就能上涨的楼盘,但我想我们更不会喜欢买了之后因为市场波动而优惠活动不断的楼盘。

恒宇锦园南面主入口实景照

总的看下来,恒宇锦园这个盘,很有绍兴人的特质:低调、实在、不张扬

尽管我是个地产媒体人,但我还真的有点挑和难搞,但是,恒宇锦园这个楼盘,我真心地想来站个台。

首先,车位良心价,25万一个,已经可以买了。

其次,效果图和项目实景几乎一致,为什么说是几乎一致呢?

因为效果图还真的不怎么样,但是看完实景,我是真的被圈粉了,外立面真是好看,不愧是由中国美术学院风景建筑设计研究院做的整体项目设计,真的蛮有艺术感。

恒宇锦园一期实景照

用了一个多小时,粗略地了解了一下恒宇锦园,女朋友说,看来买房还是得找专业人士咨询,也省得自己瞎看、瞎找了两个月都没找到合适的。

18600元/平方米

柯桥投醪路以东,千梭路以西,鉴湖路以北 查看地图

2019年10月01日 70年

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