哈楼观察 | 参考价发布10天,绍兴二手房市场怎么样了?

距离镜湖排名前列批二手房参考价发布，已经过去10多天。那么，目前绍兴二手房市场现况究竟如何?

笔者连线了某绍兴中介从业人员，打探到了二手房市场较新的5个变化：

排名前列，随着二手房参考价发布，二手房挂牌量明显变少；

第二，成交量从二手房贷收紧之后就已经下滑，虽然二手房参考价政策出台之后，咨询量变多，但因此观望的客户更多，二手房销量正在急剧下降；

第三，教育用房价格没有明显跌幅，但真的有点卖不动了，挂牌周期拉长，难寻下家。

第四，买卖双方价格博弈战正式开启，大部分房东不愿意按指导价降价出售。

第五，新房市场同步降温，房企分销合作大规模开启，中介开始转战新房市场。

也许是因为二手房参考价发布时间不久，二手房市场价格并未出现明显松动，卖家们死守着之前的价格底线，只有个别急于套现的房东，尝试小幅度降价出售。

随着时间的推进，这一部分急售的房源会不会继续降价，还是个未知数。

相较于买家们怕高位接盘的心态，卖家们的心态反而转向平和，反正无力对抗市场的这种转变，不如继续捂房。而且，这些房东普遍都已经享受到了房价上涨的红利，只要自己不是排名前列个扛不住降价卖的，就不存在亏本的情况。

即便整个小区的价格被参考价拉低一些，但在从众效应下，似乎也能接受这个结果，只是对一部分换房改善的房东来说，换房周期会因为价格博弈战无限期拉长。

从绍兴一些二手房交易平台的挂牌来看，都已经隐去价格，或者按照参考价标价。

实际上，这些标价之上，大多数房源都写着价格面积，有些房源甚至在标题上写了另外的价格，“一套房源，两个价格”的现象屡见不鲜。

之前排名前列批公布参考价的天悦城，一套建面约94㎡的毛坯房源，参考价187万，房东诚意价228万，实际单价24255元/㎡；金色蓝庭，一套建面约140㎡的毛坯房源，参考价279万，房东诚意价385万，实际单价27500元/㎡。

这些房源发布时间都在8月5日之后，买家们想要继续观望，以参考价抄底二手房的梦，也许并不现实。

当笔者想要查询排名前列批公布的天御花园、外滩梅园等镜湖核心区楼盘的价格时，系统直接显示“没有找到相关房源”，简洁明了，就是不卖。二手房流通市场房源减少将成为绍兴二手房市场未来的一个典型特征。

新的市场环境下，你是选二手房还是新房，还是持续观望，静待时机？欢迎留言区分享你的购房思路。