柯桥这里下半年新盘大爆发,或成买房投资的大热板块?

绍兴房产焦点 2019-10-09 08:38:52
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读懂趋势,你就开始赚了。

小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头。

永远别低估房企大鳄灵敏的嗅觉,2019年土拍和楼市之下的趋势和风向,都是宝藏。

迹象一:今年柯桥抢手的、率先一售而空的房源,多是小区里的排屋合院这类墅居产品

迹象二:今年柯桥土地出让频率居高的地方,在以低密著称的柯岩

这意味着什么?

“拆迁后时代”,融杭和改善主导的柯桥,迎来品质人居需求的新阶段,这是压抑已久的爆发,楼市的首席聚焦正在回归柯岩板块

△柯岩板块|来源网络

9月份,鉴湖旅游度假区官方透露柯岩新的推地计划。

下半年,板块内将计划推出4宗新地,加上今年上半年出让的3宗,柯岩新盘将大爆发

△柯岩下半年预计出让新地|来源鉴湖旅游度假区官微

值得关注的是,这些新地都不约而同的坐落在柯南大道两侧被市场解读为:柯岩的次轮建设启动

这本是一件值得欣喜的事,却引发了一部分人的恐慌。

原因在于,与此对应的是,柯岩首轮布局的尘埃落定。

柯岩大道为轴线的人居建设进入尾声,那里不仅是柯岩墅居部落的创立核心,更聚集着柯桥、乃至整个绍兴的财富层峰。

可以说,作为率先进驻柯岩墅居板块的他们,大多都是绍兴有钱人的原始头部。这一圈层资源,是别的板块可望而不可及的。

△柯岩板块|来源网络

且相比柯南大道的新地,柯岩大道的醇熟度和价值度,也不可同日而语,未来能否“接班”还两说。

毕竟,当财富累积到一定程度,买墅只是表象和基本需求,融入和接轨更高层次的圈层,才是成功人士的终极目的。而这一资源,并非一蹴而就,需要长久的积累和营造,以及站在塔尖的那群人的一致认可。

眼下,进入柯岩一梯队的资源占位即将终结。

机会“见底”,但尚有。板块在售新房楼盘,只有珑原小区(檀院)

△珑原小区(檀院)区位

如果觉的房源还有就可以松一口气的人,那真的太天真。

早在8月份的时候,珑原小区(檀院)的可售库存,就已经只剩百余套房。

一个半月过去了,每周十套左右、每月近40套的迅速去化之下,你认为可以蹉跎的机会还有多少。

更残酷的现实是,面对房源的紧缺,客户基数却不减反增,十一假期就有不少闻讯而来的新客户看房咨询。他们当中,大多是被檀院或周边别墅项目的业主朋友推荐而来。

蠢蠢欲动的选择之下,有主观的影响,也有理性的分析。主要基于以下要则:

1、择邻而居。认识的朋友、客户,想结交的人脉,大多聚集于檀院所在的一阶梯墅居群

2、择优而居。虽然柯岩出让新地的容积率大多控制在1.6之下,但仅从目前已透露规划的新盘来看,高低配是趋势。

墅居的纯粹度,决定着房源的附加值。因为纯粹的,从不只是建筑,还有买房的人。

3、择机而居,是基于以上两点的时机选择。珑原小区(檀院)眼下的房源愈发稀少,且作为纯墅的它,也愈发珍贵。此时狼多肉少,唯有先下手为强。

△珑原小区(檀院)实景

有人认为,珑原小区(檀院)进入收官阶段,是不是意味在售的房源都是挑拣之后剩下的。

别的项目不置可否,但对于由招商蛇口和阳光城两大房企大鳄联手开发的珑原小区(檀院)而言,这样的担忧完全没有必要。

首先,纯墅楼盘对比非纯墅楼盘,仍然保持着压倒性的优势。

其次,一个成熟项目的成熟营销背后,房源的推售都是均匀组合、分批面市的结果。

因此,即便珑原小区(檀院)进入清售,房源的优质水准也并没有改变,甚至仍有“端头房源”等你来捡漏

△珑原小区(檀院)实景

端头房源,是什么?

通俗的解释是,小区内每幢楼中最靠两端的房源,相对比中间位置,直白点就是纯正的“边套”

一般而言,这样的房源无论是四面的采光还是室内的通风条件都非常好。且端头房顾名思义只有一端有连接楼幢,另一端是完全的外部空间,因此环境、视野、宜居度都是小区其他房源不能比拟的。

简单粗暴的讲,就是一个小区里,大家都想买的房源。

而看过珑原小区(檀院)合院端头房源的客户,大多都会一见倾心。

△珑原小区(檀院)合院端头房源实景

珑原小区(檀院)合院端头房分布于每幢的南北两端,就如同联排的边套,一幢只两套,整个小区合计下来也就42套。目前所剩不多,想买真的得拼手速。

当然,数量上的稀少,只是珍贵的一个因素,真正决定它价值的是,来自居住和增值属性的碾压。

由于处在“头部”位置以及户型“面面具窗”的特点,因此端头房源有三面是直接毗邻景观步道的,加上庭院到步道的间距,整个楼间距对比普通合院差不多要double一倍

△珑原小区(檀院)合院端头房源三面环景

由此带来的是,端头房源更充足的采光、更开阔的视野、更丰富的景观、以及只相邻一户人家而到来的私密升级、安静升级、惬意升级。

合院产品每一次的加推中,端头房源无疑都是光芒最盛的存在。

趋之若鹜的人气之下,机会难得是一个方面;另一方面,拥有它的同时,也拥有了更高品质的生活,更从侧面展现了业主的财力、品位、眼光,以及尊贵的气度

何况,眼下珑原小区(檀院)步入收官阶段,合院端头房源的稀贵在售,如同幸运女神在招手。买到即是幸事。

△珑原小区(檀院)合院实景

建筑、园区、户型三者的内外兼修,是奠定一个项目优质的基本。

珑原小区(檀院)合院户型早前就有详细介绍过,设计围绕三大核心价值:私密、采光、空间感

私密,三卧分设三层,每层都是全套房设计,打造各自独立的私人天地。

△珑原小区(檀院)建面约188㎡合院样板房实景

采光,基本上每一面墙都带大尺度明窗,阳光跃然入室;而下沉式庭院的光源攫取,让地下空间如同地面般透亮。

空间感,一楼客厅双层挑空,水晶灯垂吊而下震撼感十足;地下一整层规划厨房和餐厅,无缝对接庭院,营造与美食互动的天堂;双卧带露台,享受与自然的亲近。

△珑原小区(檀院)建面约188㎡合院样板房实景

以上这一切美好描绘,无需想象,珑原小区(檀院)建面约188方合院样板房,随时可满足你体验未来生活的需求。

令人期待的是,项目一期房源预计年底将交房,目前实景景观基本呈现,去项目看房的时候,基本可窥其全貌,品质有目共睹。

△珑原小区(檀院)实景﹏﹏﹏﹏

珑原小区(檀院)二期合院逐席递减,建面约188㎡,总价约600万/套。

柯桥顶峰生活的入场券,因懂得,竞争藏。

- 项目地址 -

柯桥区 柯岩大道与高尔夫路交叉口

- 售楼热线 -

400-032-4608 转 265872

600万元/套

柯桥绍兴市柯桥区柯岩大道与高尔夫路交叉口 查看地图

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