柯桥这里下半年新盘大爆发,或成买房投资的大热板块?

小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头。

永远别低估房企大鳄灵敏的嗅觉，2019年土拍和楼市之下的趋势和风向，都是宝藏。

迹象一：今年柯桥抢手的、率先一售而空的房源，多是小区里的排屋合院这类墅居产品。

迹象二：今年柯桥土地出让频率居高的地方，在以低密著称的柯岩。

这意味着什么？

“拆迁后时代”，融杭和改善主导的柯桥，迎来品质人居需求的新阶段，这是压抑已久的爆发，楼市的首席聚焦正在回归柯岩板块。

△柯岩板块|来源网络

9月份，鉴湖旅游度假区官方透露柯岩新的推地计划。

下半年，板块内将计划推出4宗新地，加上今年上半年出让的3宗，柯岩新盘将大爆发。

△柯岩下半年预计出让新地|来源鉴湖旅游度假区官微

值得关注的是，这些新地都不约而同的坐落在柯南大道两侧，被市场解读为：柯岩的次轮建设启动。

这本是一件值得欣喜的事，却引发了一部分人的恐慌。

原因在于，与此对应的是，柯岩首轮布局的尘埃落定。

以柯岩大道为轴线的人居建设进入尾声，那里不仅是柯岩墅居部落的创立核心，更聚集着柯桥、乃至整个绍兴的财富层峰。

可以说，作为率先进驻柯岩墅居板块的他们，大多都是绍兴有钱人的原始头部。这一圈层资源，是别的板块可望而不可及的。

△柯岩板块|来源网络

且相比柯南大道的新地，柯岩大道的醇熟度和价值度，也不可同日而语，未来能否“接班”还两说。

毕竟，当财富累积到一定程度，买墅只是表象和基本需求，融入和接轨更高层次的圈层，才是成功人士的终极目的。而这一资源，并非一蹴而就，需要长久的积累和营造，以及站在塔尖的那群人的一致认可。

眼下，进入柯岩一梯队的资源占位即将终结。

机会“见底”，但尚有。板块在售新房楼盘，只有珑原小区（檀院）。

△珑原小区（檀院）区位

如果觉的房源还有就可以松一口气的人，那真的太天真。

早在8月份的时候，珑原小区（檀院）的可售库存，就已经只剩百余套房。

一个半月过去了，每周十套左右、每月近40套的迅速去化之下，你认为可以蹉跎的机会还有多少。

更残酷的现实是，面对房源的紧缺，客户基数却不减反增，十一假期就有不少闻讯而来的新客户看房咨询。他们当中，大多是被檀院或周边别墅项目的业主朋友推荐而来。

蠢蠢欲动的选择之下，有主观的影响，也有理性的分析。主要基于以下要则：

1、择邻而居。认识的朋友、客户，想结交的人脉，大多聚集于檀院所在的一阶梯墅居群。

2、择优而居。虽然柯岩出让新地的容积率大多控制在1.6之下，但仅从目前已透露规划的新盘来看，高低配是趋势。

墅居的纯粹度，决定着房源的附加值。因为纯粹的，从不只是建筑，还有买房的人。

3、择机而居，是基于以上两点的时机选择。珑原小区（檀院）眼下的房源愈发稀少，且作为纯墅的它，也愈发珍贵。此时狼多肉少，唯有先下手为强。

△珑原小区（檀院）实景

有人认为，珑原小区（檀院）进入收官阶段，是不是意味在售的房源都是挑拣之后剩下的。

别的项目不置可否，但对于由招商蛇口和阳光城两大房企大鳄联手开发的珑原小区（檀院）而言，这样的担忧完全没有必要。

首先，纯墅楼盘对比非纯墅楼盘，仍然保持着压倒性的优势。

其次，一个成熟项目的成熟营销背后，房源的推售都是均匀组合、分批面市的结果。

因此，即便珑原小区（檀院）进入清售，房源的优质水准也并没有改变，甚至仍有“端头房源”等你来捡漏。

△珑原小区（檀院）实景

端头房源，是什么？

通俗的解释是，小区内每幢楼中最靠两端的房源，相对比中间位置，直白点就是纯正的“边套”。

一般而言，这样的房源无论是四面的采光还是室内的通风条件都非常好。且端头房顾名思义只有一端有连接楼幢，另一端是完全的外部空间，因此环境、视野、宜居度都是小区其他房源不能比拟的。

简单粗暴的讲，就是一个小区里，大家都想买的房源。

而看过珑原小区（檀院）合院端头房源的客户，大多都会一见倾心。

△珑原小区（檀院）合院端头房源实景

珑原小区（檀院）合院端头房分布于每幢的南北两端，就如同联排的边套，一幢只两套，整个小区合计下来也就42套。目前所剩不多，想买真的得拼手速。

当然，数量上的稀少，只是珍贵的一个因素，真正决定它价值的是，来自居住和增值属性的碾压。

由于处在“头部”位置以及户型“面面具窗”的特点，因此端头房源有三面是直接毗邻景观步道的，加上庭院到步道的间距，整个楼间距对比普通合院差不多要double一倍。

△珑原小区（檀院）合院端头房源三面环景

由此带来的是，端头房源更充足的采光、更开阔的视野、更丰富的景观、以及只相邻一户人家而到来的私密升级、安静升级、惬意升级。

合院产品每一次的加推中，端头房源无疑都是光芒最盛的存在。

趋之若鹜的人气之下，机会难得是一个方面；另一方面，拥有它的同时，也拥有了更高品质的生活，更从侧面展现了业主的财力、品位、眼光，以及尊贵的气度。

何况，眼下珑原小区（檀院）步入收官阶段，合院端头房源的稀贵在售，如同幸运女神在招手。买到即是幸事。

△珑原小区（檀院）合院实景

建筑、园区、户型三者的内外兼修，是奠定一个项目优质的基本。

珑原小区（檀院）合院户型早前就有详细介绍过，设计围绕三大核心价值：私密、采光、空间感。

私密，三卧分设三层，每层都是全套房设计，打造各自独立的私人天地。

△珑原小区（檀院）建面约188㎡合院样板房实景

采光，基本上每一面墙都带大尺度明窗，阳光跃然入室；而下沉式庭院的光源攫取，让地下空间如同地面般透亮。

空间感，一楼客厅双层挑空，水晶灯垂吊而下震撼感十足；地下一整层规划厨房和餐厅，无缝对接庭院，营造与美食互动的天堂；双卧带露台，享受与自然的亲近。

△珑原小区（檀院）建面约188㎡合院样板房实景

以上这一切美好描绘，无需想象，珑原小区（檀院）建面约188方合院样板房，随时可满足你体验未来生活的需求。

令人期待的是，项目一期房源预计年底将交房，目前实景景观基本呈现，去项目看房的时候，基本可窥其全貌，品质有目共睹。

△珑原小区（檀院）实景﹏﹏﹏﹏

珑原小区（檀院）二期合院逐席递减，建面约188㎡，总价约600万/套。

柯桥顶峰生活的入场券，因懂得，竞争藏。

- 项目地址 -

柯桥区 柯岩大道与高尔夫路交叉口

- 售楼热线 -

400-032-4608 转 265872