万科中兴国际湖区特刊②【理念篇】:打造绍兴版“良渚文化村”

3月14日《绍兴日报》四联版

万科中兴国际湖区特刊

 万科中兴国际湖区系列之“理念篇”

 打造绍兴版“良渚文化村”

成立于1984年的万科，从2016年起连续6年跻身《财富》“世界500强”，且排名逐年上升，2021年位列第160位，已成为国内先进的房地产企业。

从最初的“三好住宅供应商”到“城市配套服务商”，再到2018年迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，万科坚持为普通人提供好产品、好服务，为满足人民对美好生活的各方面需求，作出了力所能及的贡献。

如今，万科在镜湖新区凤林区块勾勒出了中兴国际湖区的美好生活图景。万科将如何打造一个集崭新、多元、文明的国际湖区？大家不妨从其在良渚文化村未来社区的开发经验以及深耕绍兴历程中探寻一二。

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坚持长期主义理想

筑就未来社区样板

二十年磨一剑。2021年，在良渚文化村开发建设20周年之际，万科启动社区焕新计划，这片由长期主义、永续经营理念孕育的土地，正在持续焕发生机。同年5月，良渚文化村正式被列入全省第三批未来社区创建试点，还获评全省未来社区场景运营“较佳实践”案例。

整个良渚文化村，总占地约10000亩，其中5000亩为建设用地，5000亩是山水掩映的景观区。在开发过程中，万科坚持“一张蓝图绘到底”，注重对于原有场地的细致探索，较大限度地保持独特的地域特色与自然环境，实现了人与自然、建筑与自然之间的和谐共生。在开发过程中，万科陆续策划并建成了不少高品质建筑，包括良渚博物院、良渚君澜度假酒店、良渚文化艺术中心等公共配套，竹径茶语、白鹭郡东、郡西别墅、郡西云台以及与绍兴安澜府同是“安系作品”郡西安岚等先进住宅产品，还有大量公园绿地与景观设施。令人振奋的是，参与规划设计这些建筑的有20余个中外著名设计团队，其中还包括大卫·奇普菲尔德、安藤忠雄等世界先进设计大师团队。

良渚文化村鸟瞰图

如今的良渚文化村，设计和定位各具特色，社区和建筑物对标国际审美，常住人口达2万余人。

国内排名前列社区业主公约《村民公约》，也诞生于良渚文化村。这是一部由3900余户村民共同约定而成，并延续至今，真正反映小区集体管理社区意志的公约。自2011年《村民公约》实行以来，大量村民积极行动，如村民学堂、村民日、村晚，都由村民自发策划、组织、参与。以人为本，社区自治，使得村民形成了强烈的认同感、归属感、荣誉感，并真正形成了“用文明推进文明”的社区样板。

从社区认同到社区自治，从社区服务到文化输出。良渚文化村的社群和文化运营，走出了一条独特的道路。由安藤忠雄团队打造的良渚文化艺术中心，自2017年开放以来，携手海内外数十家艺术机构，打造独特的文化IP“樱花季”“仲夏夜”“新浪潮”等，成功举办2000余场活动及演出，从一个社区文化高地，演化为城市的文化地标，成就了“大屋顶”文化运营品牌。如今的良渚文化村是一个内外高频互动的生活共同体，更成为了一种“文化现象”。

良渚文化村的开发至今已步入第22个年头，可以说，它已经超越了纯粹房产开发的范畴。一般开发商往往在房源售罄、交付后就全身而退，而万科却以长期主义的理念，深耕不辍，从规划到落地运营，持续推动未来社区的建设，并积累、输出一套可推广、可复制的长效运营模式。

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秉承先进开发理念

尽享新兴湖区体验

从杭州到绍兴，万科带着22年的良渚文化村开发经验进入镜湖新区。总建筑面积约62.6万平方米，总投资超百亿元。数字背后，足见开发商的雄心。万科这样描述这片充满可能性的土地：“在凤林单元丰沛的城市资源之上，以崭新、文明、多元的方式焕新热爱的生活，我们将其称之为——万科中兴国际湖区。”

中兴国际湖区，包含五大项目：一代绍兴大宅“安澜府”、大平层“湖珀隐秀府”、现代阔景华宅“翠湖隐秀府”、当代高定叠墅“凤北8号项目”、一代“安”系作品大宅“凤北6号项目”。从产品定位来看，中兴国际湖区提供了多样的居住形态和国际现代的设计风格，未来这里将聚集一批绍兴高素质、高品位、高净值人群。

万科中兴国际湖区手绘图

内部人士透露，中兴国际湖区的打造，将紧紧围绕三个关键词展开：一是“先进性”，二是“文明度”，三是“大师群”，这是整个项目团队在开发过程中共同遵循的原则。

得益于湖区内低密低容、自然优渥的先天底盘，万科通过一系列代建工程，主动对城市界面进行整理，构筑多层次的绿色生态系统，串联起一片先进开放的国际生态湖区，实现从生活空间向自然生态过渡、从封闭小区向城市友好互动过渡。这些先进的开发思路在良渚文化村对建筑和自然、绿地的处理上，可见一斑。直江滨河主题公园（在建），成为与城市互构的生态公园系统；大尺度内湖、超千米绿色湖岸线、友好宽松的休闲空间，成为与社区融合的自然活力带；多样生态的植物，混龄友好的互动串联起人与人、人与自然互动空间。与此同时，沿着凤林西路主干道，在城市重要节点，还设置了一个“小而美”的商业盒子及口袋广场，未来这里将成为中兴国际湖区的活力中心。

概念模型图之一

相信在不久的将来，这里的居民将实现出则城市繁华、入则宁静舒适，尽享都市里从容自在、邻里友好的生活。

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汇聚国际大师集群

迸发产品创新力量

在中兴国际湖区的产品打造上，万科拿出了“安系”和“隐秀系”两大高端住宅的产品系作品，以及融合绍兴当地研发的叠墅产品，汇聚了多年设计开发的先进理念及产品思考。

以“安系”作品安澜府为例。在立意上，万科借此致敬绍兴的当代城市湖山大宅。“安”文化，象征着东方传统的人文传承，也蕴含着镜湖低密岛居的自然逸境，从物质上升到内心的自在从容，倡导大宅回归生活本真。在产品设计上，充分利用了项目三面环水、近千米水岸线的自然禀赋，描绘出“安澜九景”，将自然意境与产品感官有机相融。在设计手法的处理上，以现代方式转译传统元素，与绍兴城市文化轻柔过渡：乌篷船斗拱形态的建筑门头、诗韵江南的雨打屋檐、绍兴建筑传承的艺术格栅等，无不呈现着绍兴大宅产品力的凝聚和国际感的交融。

同时，还未公开的“凤北6号项目”亦是“安系”的另一作品，值得期待。

凤北8号项目报规图

而“凤北8号项目”，则是中兴国际湖区低密产品的另一体现。位处资源集聚的繁华正核，立足现代、定位雅奢，以大面宽低密阔墅的产品形态，呼应美好人居理念。横庭阔墅的建筑设计，优雅格调的生活气场，精琢诗意的社区花园，精心打造的漫调街区，再一次体现于国际湖区，呈现叠墅产品力的凝聚。

良渚文化村的成功，一定程度上也受益于国内外优秀设计团队带来的独特思考和公共影响力。万科在中兴国际湖区同样也汇聚了众多一线大师设计资源，如全球知名景观大师POK，国际建筑事务所AAI执行合伙人兼总建筑师方治国，多次斩获国内外设计大奖的LSD interior design创始人葛亚曦，国际著名室内设计YU STUDIO创始人于昭，入选英国“安德鲁马丁奖”室内设计大奖的MATRIX矩阵纵横创始人刘建辉，国际知名设计师事务所牧笛MAUDEA等。

目前，万科中兴国际湖区的首座实景体验区“安澜府安·Lounge”已正式开放，“湖珀隐秀府”实景示范区也将于今年3月亮相，后续“凤北8号项目”也会陆续呈现，读者可亲自前往一探究竟。

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营造丰盛社群场景

构建美好文明家园

在中兴国际湖区，除了产品力不断焕新，万科也将美好生活场景的创造能力，带入项目的各个角落。

在小区物业方面，有万科物业保驾护航。历经30年发展，多年蝉联中国物业服务综合管理排名前列位，始终秉持“安心、参与、信任、共生”的价值理念，为业主提供温暖优质的服务。

好有趣-天际府甜蜜课堂

在社群运营方面，绍兴天际府项目交付，首次将“好有趣”带到了绍兴市民面前。“好有趣”是杭州万科的社群运营服务品牌，围绕文化、自然、运动3个维度，以“欢聚盒子”“运动盒子”“学习盒子”为空间载体，连接万科生态的多元场景和优势资源，通过赛艇、戏剧、阅读、乐跑、艺术等系列主题活动，为社区业主们营造更加丰富有趣的社区生活场景。

樱花季活动现场图

基于对国际湖区生活理念的共识，无数志趣相投的朋友将在这里相识相守，如何以圈层的力量提升家园美好向上的文明度，也将成为湖区至关重要的命题。在这里，规划有安.Lounge、珀.Club业主客厅、俱乐部以及CO·life体验中心。逛累了时，来CO·life，一杯咖啡，亦或是一道甜品，你可以与主理人、与亲友惬意长谈；每位业主都能参与与自己喜好相符的俱乐部，静则品茶、阅读，动则赛艇、健身。同时为了促进美好社区营造的升级，由万科与各界主体联合起草的《中兴国际湖区倡议》也正式发布：从低碳环保、保护生物多样性，到对家园共建与社会公益的关注；从和谐社区邻里友好的倡导，到城市和社区公共活动的参与。所有美好的向往终将汇聚到这座家园，如湖水涓流，生生不息。

CO·life服务场景图

这些美好的湖区生活场景和营造理念，同样契合我省高质量建设公共文化服务现代化先行省的工作目标：打造“15分钟品质文化生活圈”。通过社群运营的提升、社区生活空间的创新，中兴国际湖区将不断满足业主们多样的生活体验需求，并以《湖区倡议》为始，持续提升社区向心力，营造文明友善的社群氛围，从而助力打造“15分钟品质文化生活圈”。