太惊喜!200万出头,还是自带综合体的小高层

太惊喜！200万出头，还是自带综合体的小高层

最近有不少朋友和粉丝来询问：美国拼命印钱，通膨预期加剧，想保卫自己的资产，还是买房实在，大概200万左右的预算，买哪里比较放心？曾几何时，100W在绍兴房子能随便买，而在地价接近2W的今天，200W左右预算，只能越来越远了。经过不完全统计，在越城和柯桥两区，200W的选择只能在皋埠、沥海、钱清、杨汛桥、马鞍、平水、福全等板块。能买的板块虽然不少，但大多有一个弊端：在绍兴人的印象中，这些板块位置相对较偏，规划不够明朗。

近两年绍兴的城市框架越拉越大，所以我们在挑选房子的时候，既要用自住的眼光去看，也要用投资的眼光去看。其实不少人有点“灯下黑”，2021绍兴主城区有个全新的板块，映入视野。这就是一脉迪荡的则水牌板块。这个兼具地段、环境、配套的板块，今后会越来越得到绍兴购房者的青睐。现在这个热点板块即将“排名前列”:板块核心项目金科旭辉·上河之城即将开盘，200W出头就可以拥有自带综合体的小高层！

01现在的绍兴有多贵？

今年绍兴楼市热度的点燃，源于则水牌板块的两次土拍。2020年12月31日，则水牌7-1地块以楼面价 20524元/㎡、配建 1.26 万方（楼面价超过镜湖一干低密产品项目）成交，当很多人还在诧异和惊愕中，更大的刺激来了。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

今年的3月24日，则水牌7-2地块以27818元/㎡，配建1.9 万方（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）成交，成为绍兴名副其实的“地王”。

可以说，则水牌2块高价土地的出让，给2021年的绍兴土地市场定了个牛市的基调。

即将开拍的镜湖凤林西路以北几个地块，高层的楼面价都在2W起步，封顶价更是在2.5W左右。预计大概率是封顶+配建。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

本周二拍卖的高铁新城D2地块，楼面价也接近1.8W一平，还带有回购房。与此相比，200W出头入手一套上河之城的小高层，无论从哪方面看，都是不错的选择。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

业内人士对则水牌板块有个比较深度的概况：不逊于镜湖的自然环境、纯粹的高端住区、便捷的交通优势、完善的配套（商业、教育、医疗）。

在配套上，众多利好在渐渐释放。市妇保院（2022年6月完工）、一站式高端教育资源（虹桥国际学校（规划），绍兴一中凤林校区（规划））、约8.5万方时尚商业……一系列的配套，都在则水牌逐一落地（信息来源：绍兴市自然资源和规划局）。

交通上一脉迪荡新城。四横（凤林路、松陵路、规划湖滨路、在建中的二环北路高架）四纵（中兴大道、袍中路、东湖路和在建中的越东路高架）的交通路网，使得则水牌和镜湖、迪荡真正无缝对接（信息来源于：浙江人民政府网绍兴专题）。

则水牌板块，是高起点规划的迪荡新城2.0版本，在这里享受一街一MALL全新CORNICHE滨水城市生活。可以说上河之城一街一MALL，将填补这个高能板块最后一块短板商业部分，未来更是会以磁石般的吸引力助长与见证则水牌的全新价值。

随着各大配套日益完善，则水牌会越来越被绍兴人所认可。而你现在还“来得及”，就是马上入手一套上河之城，享受板块的排名前列红利。

200万出头住则水牌，这是距离“都市”最近的机会。

02在上河之城，200万出头住国际同款CORNICHE

金科旭辉·上河之城，这座总建面约50万方的国际滨水复合住区，融合了建筑面积约 26万方住宅、建筑面积约6万方MALL和建筑面积约 2.5万方的滨水商业街。

由 12 个地块组成，多条水系贯穿的上河之城，以大开放、小封闭的组团式布局，打破功能界限，让所有业态交互共融，呈现一个兼具开放与私密的大型城市空间。尤其有则水牌大面积水域为天然条件，与水的互动将是未来景观的一大亮点。

建面约6万方大型MALL购物中心，极具时尚的独特造型，立面取法地块内的“古樟树”造型，以枝叶生长形态与流动水域为灵感，凭借流畅的线条感与大面积玻璃打造符合年轻人喜爱的体验式商业广场。

建面约2.5万方的滨水商业街，是具有绍兴特色和文创艺术感的沉浸式水街购物公园，拥有帆印广场、渔人码头、则水故里广场等一众景观节点，融合小桥、流水、乌篷船等经典元素再现老绍兴风情。位列流水两侧的建筑屋顶均为人字坡顶，搭配上大体块的落地玻璃再现的是“现代”水乡画轴。

以步行丈量生活的美好，家门口的一街一MALL展现的是综合住区的迷人之处。

作为国际同款CORNICHE潮生活项目，能得到一席“多元复合”、“生态宜居”的上河之城住宅产品，是多数人的愿望清单！

所幸，这样的生活并不贵，建筑面积约89㎡滨水小高层，总价只要200万出头！2021年，在一脉迪荡新城的优质地段， 200万出头就能实现与国际滨水生活方式接轨，对于预算有限的购房客们而言，就是生活较大的惊喜彩蛋！绍兴版的未来《欲望都市》已经呈现！

上河之城把超2000户的整个住宅区化解为了多个“小住区”，以单元的思维主动去融合，去建立互动关系。这样的复合型综合体不仅满足了高效、便捷的生活，更能迅速“催熟”板块。要知道城市综合体还是后期周边二手房的风向标，其住宅往往会比周边高出一定的差价。位于上海虹桥的万科天空之城，目前单价超8万一平，与之相隔一条崧泽大道距离不到1公里的招商虹桥公馆单价仅售5.5W，溢价约47%；杭州的复合型综合体项目宝龙旭辉城“身价”同样高出普通住宅旭辉朗香郡约16%，两者直线距离更是不到700米。（数据来源于贝壳网）

正是因为有了如此高的”价值预期“，以致于复合型综合体住宅一直都是“一房难求”。

上河之城综合体之上，15幢滨水精工住宅以9+6组团分布，皆为11-18层的小高层和洋房组合。这样的高度，意味着更高的得房率，更大的面宽和更佳的居住体验，宽阔的楼间距让采光、通风都“优”人一等，而且安全系数相对高层也会更高一些。其中，建筑面积约89㎡户型不仅能满足一家人的居住需求，也因为200万出头的总价成为许多家庭的优选。 

一脉迪荡新城，启封2021绍兴国际潮流生活就在上河之城！较新消息是，总价200万出头，上河之城建筑面积约89㎡滨水小高层即将开盘，这样的机会实在不容错过！