一年中较好的买房时期来了,这个TOD盘,你不PICK一下?

时代澎湃而来，城市发展的速度，远超你我的认知。

今年的4月30日，当官渎路最后一块“拼图”找到归宿之后，谁将接棒官渎路，成为镜湖下一个时代核心人居区的揣测，就不绝于耳。

是与官渎路一水之隔的凤林路板块，还是总体量约 175 万方的华发金融活力城？

大体量住宅的配置，让这两个区域看起来都有机会，但仔细咂摸，却又总觉得，还是少了一些走在时代前沿，与大湾区、与时代接轨的叙事版图和庞大格局。

直到从5月中旬到9月中旬，短短 4 个月的时间里，大越路旁的站前活力区，也就是当前被称为“绍兴高铁未来城”的区域，接连出让了 4 宗涉宅用地，这一局势才略显分明。

或许很多人会发出质疑：就凭绍兴高铁未来城当前的界面，是谁给了你勇气，敢说这里会成为镜湖下一个时代的核心人居区？

其实，答案就藏在你所认为的不够理想的城市界面之中。

混沌初开，万物萌新，日夜不歇的桩机，尘土飞扬的空气，与日俱长的天际线，就是城市繁盛未来的代名词。

仔细观察就不难发现，绍兴高铁未来城是今年绍兴关注度极高的区域。

1

首先是7月13日，绍兴高铁未来城站前东侧片区控规的发布。

从控规上来看，该区域的未来，已经跃然于目。

总面积约 234 万方的规划范围，将被将打造成绍兴的城市枢纽节点、城市门户、创业社区，将围绕城市商务配套、旅游配套、生活配套以及科创配套四大方面进行重点发展，建成后将吸引约 3.6 万人入住。

镜湖新区JH-02、JH-03单元站前东侧片区规划

2

之后是10月20日，高铁北站TOD综合体B、C1地块的顺利出让。

根据规划条件书，B地块需要配建建筑面积不少于 4 万方五星级酒店及酒店配套建筑，不少于 2 万方的旅馆，不少于 11 万方的商务办公建筑。

其中，高度约为 226 米的五星级酒店，将成为绍兴迎接四方来客的地标建筑。

绍兴高铁北站TOD综合体效果图

C1地块为游客中心，规划建设岛上书店、咖啡吧、纪念品商店等。

地铁1号线+高铁北站+星级酒店+商务办公+游客中心的组合，毋庸置疑，将是绍兴其它任何TOD项目都无法超越的能级。

绍兴高铁北站TOD综合体效果图

3

紧接着是10月27日，与绍兴高铁未来城相连的“绍兴越城棒球未来社区”发布招标公告。

绍兴公共资源交易网站截图

绍兴市棒球未来社区未来社区作为一项被写入浙江省《政府工作报告》的系统创新性工作，对于城市而言，有着战略性的意义。

绍兴越城棒球未来社区，择址于绍兴高铁未来城旁，所看重的正是该区域集合了杭绍台高速镜湖互通、绍兴地铁1号线、高铁绍兴北站等重大交通枢纽的优势。

杭绍台高速镜湖互通

4

继2013年景瑞上府之后，绍兴高铁未来城时隔 7 年才再度推地，且接连出让 4 宗涉宅用地，也正说明了这里的发展时机已然成熟，正在进入较好的生长时代。

这也正是作为当前绍兴高铁未来城排名前列项目的“世茂美的云筑”，11月14日首开就能劲销 3 亿的重要原因之一。

世茂美的云筑开盘现场用一个在绍兴房地产圈沉浮 20 多年的朋友的话说，就是：别看这里现在尘土飞扬，未来不可限量，而我已经用钱“投票”了，就像当年买镜湖金茂逸墅一样，看准了板块的价值，买房宜早不宜晚！

确实，就在世茂美的云筑首开的前一天，绍兴公共资源交易网发布发布了站前小学（暂定名）、站前中学（暂定名）的设计招标公告，教育配套跟进的速度之快，远超镜湖其它板块。绍兴公共资源交易网站截图而这无疑是绍兴高铁未来城，将超越其他板块过去的发展节奏，快速成熟的又一佐证。

绍兴公共资源交易网站截图

而这无疑是绍兴高铁未来城，将超越其他板块过去的发展节奏，快速成熟的又一佐证。

土地是及其珍贵的稀缺资源，唯有打造与之匹配的产品，才能不负土地的价值。

正是因为位居绍兴高速发展的风口板块，世茂美的云筑更觉应当让建筑成为与城市交融、共生的有机体，让小区成为业主住进来就不愿意离开的温暖空间。

基于此，世茂美的云筑以领衔板块人居发展的责任感，从建筑设计，到景观打造，再到生活氛围的营造等等，事关居住品质的每一个细节，都力求优质。

当镜湖核心区单价 3万+/㎡ 的楼盘，都在以铝板+大波面作为核心卖点的时候，世茂美的云筑却也正低调地采用了这个外立面材质的组合。

而且，它还在此基础上做了加法。

从绍兴蜿蜒的河流形态里获取灵感，创造了“流动的线条”，将其运用在外立面铝板的造型上，以弱化建筑自带的“横平竖直”的坚硬线条感，让建筑呈现出轻盈灵动的质感和丰富的层次。

 世茂美的云筑项目效果图

在景观的打造，同样也能看出世茂美的云筑的细腻心思。

以长约 400 米的樱花大道为例，做个分享。

很多楼盘虽然也有樱花步道的设置，但在樱花树的选择上，往往品种较为单一，而樱花的花期一般仅有 7 天左右，单一的树种，让樱花季显得格外之短，甚至于当花期遇上一夜春雨，醒来后能见到的就不是漫天粉色的花树，而是满地的落红。

基于对生活的细腻感触，世茂美的云筑在樱花大道的树种选择上，就采用了早、中、晚樱的组合，尽可能多地延长花期，延长人与花“一期一会”的时间。

 网络示意图

在长约 700 米的健康跑道环两侧，世茂美的云筑还特别选用了能够行气化浊的木兰科树种进行种植，为跑友提供更清新的空气。

除此之外，世茂美的云筑还利用大草坪和多点位的林荫空间，将会客、休憩、娱乐等需求空间，从室内拓展至室外，打造了云筑画廊、共享空间站、复合性社交生活中心等与景观多元融合的空间。

世茂美的云筑项目效果图

另外，考虑到绍兴多雨的天气，世茂美的云筑舍弃了一部分的住宅空间，根据不同年龄段，做了健身、康养、儿童游乐、共享书吧等多种主题的架空层，让业主即便是在雨雪天气，也依然能够有地方锻炼、休闲。

当然，最惊艳的还要属“室内恒温泳池”。

从绍兴过去以及当前的住宅市场来看，无一例外地，室内恒温泳池是高端小区才有的配置。

世茂美的云筑室内恒温泳池实景照

因此，以上种种归结起来，就能看出世茂美的云筑对于绍兴高铁未来城前景的看好，以及野心：

世茂美的云筑，不是基于当前的板块现状来打造产品的，它着眼的是项目交付时，以及更远的时间里，产品是否依然能够具有吸引力和竞争力。

世茂美的云筑效果图

行文至最后，作为一个享受过购房红利的人，我一直是看多绍兴的房地产市场的，也常爱劝人买房。

在“房住不炒”的基调之下，要把价值判断的时间放到 5 年后（一般开盘后2-3年的建设期，以及拿到产证后2年才能上市交易的等待期），而不是在乎于这个月、下个月的发展和涨跌。

就像此刻，站在 2020 年，当你回顾 2016 年时，你是不是后悔当初没有“砸锅卖铁”，随便在绍兴哪里买上几套？

从全款到首付的现金价值缩水，比预想的更猝不及防，绍兴的房价却在这 5 年间上涨了至少 2 倍。

而越是处于价值爆发前夕的板块和楼盘，其来的增长空间更是令人难以想象。

这也是为什么，在首开之后，世茂美的云筑即将紧急加推的原因：

无他，有越来越多客户认识到板块的价值、产品的价值，做好了买入的计划，想要即刻入手而已。

所以，你准备好去看一套了吗？

限量福利

12#楼前5名认购客户

可额外获得云筑暖心豪礼   

总价值约1.5万美的全屋家电三件套

（美的空调、美的冰箱、美的洗衣机）

世茂美的云筑楼座图