劲爆“1字头”!在土拍热浪之下,这个“性价比神盘”又要上新了

土拍火爆，柯桥涨声四起

“不是在买房，就在去买房的路上。“用这句话来形容当下的柯桥楼市，一点也不为过。

而这正是由土拍热潮所引发的一个蝴蝶效应！

6月9日，柯桥R-40地块公开出让，经过74轮激烈竞争，最终以成交楼面价 19737 元/㎡，刷新了柯桥地价的天花板。（数据来源浙江省土地使用权网上交易系统）

6月10日，柯桥城区G-08地块正式公告出让，16001 元/㎡ 的起拍楼面价，顿时让整个朋友圈都沸腾了。

G-08地块出让公告截图|来源浙江省土地使用权网上交易系统

要知道，土拍就是楼市的一块“试金石”。

土拍的价格会在很大程度上影响未来房价的起点。不断刷新想象的高价地，或将对柯桥房价上行起着催化剂的作用！

柯桥区2019-2020年新房成交走势|数据来源柯桥房管处

其实，柯桥楼市升温迹象已十分明显。据数据统计显示，5月（4月25日-5月24日），柯桥区共成交新房 1267 套。环比 2020 年 4 月 879 套的成交量， 涨幅约 44.14%。

其中，宝龙金科·杭越府更是以 337 套，荣膺今年度（1-5月）柯桥区销售套数冠军！（数据来源柯桥房管处）

为什么在新房叠出的市场里，位于马鞍的宝龙金科·杭越府能成为柯桥的“流量王”呢？因为均价1字出头的品质红盘如熊猫一般，愈发稀少了！

宝龙金科·杭越府样板房示意图

融杭春风，湾区经济加持

任何板块的起势，都有明显的先兆。

马鞍，因境内有一山丘形似马鞍而得名。

在老柯桥人的印象中，马鞍总是和“偏”字挂钩，但这个认知正在被改变。

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在大湾区的发展风口之上，杭绍甬一体化发展的新机遇之下，马鞍迎来了少有的发展契机。

马鞍地处柯桥北大门，东临曹娥江，南接越城区，北与杭州市萧山区接壤，是越城、柯桥、上虞及滨海几大城市组团的“几何中心”，更是绍兴当之无愧的融杭“排名前列梯队”。

马鞍还处于大湾区经济发展的“金翼”地带，一边无缝对接钱塘新区，另一边与滨海新区相连。在东、西两个新区的带动之下，马鞍将积极融入杭州都市圈，成为湾区经济发展的直接受益者，未来发展超乎想象。

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产业新城，筑巢引凤聚贤才

一个板块的崛起、发展，离不开产业、人才、城市建设这三个维度。看看马鞍，手里的这几张牌全是A。

我们先来看产业部分。这几年随着绍兴北进，各项资源的倾斜，马鞍已从茫茫海涂蝶变为柯桥区工业经济的主战场，形成了以化纤、纺织印染、新材料、环保能源等为主的五大产业。

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以蓝印时尚小镇、恒鸣化纤、恒天立信、苏泊尔为代表的先进智能制造业的入驻，更是让马鞍如虎添翼，有了更多发展的可能性。

据统计，2019年马鞍街道全年实现生产总值 213 亿元，同比增长 9 %；规上工业产值 1069 亿元，同比增长 14 %，成功迈入“千亿级”规模产业集群。（数据来源柯桥传媒）

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与产业同步增长的，还有城市发展三要素之中的人口。

得益于产业经济的不断发展，马鞍吸引了大量的外来人才前来。据统计，目前马鞍常住人口约3.96万人，外来登记人口25万余人。（数据来源柯桥传媒）

而随着杭州、越城区和柯桥区等先进制造业企业的不断迁入，马鞍常住人口数量还将源源不断往上增长。

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价值兑现，配套加码不断

时代风口、政府助推、产业集聚、人口增长，马鞍在工业经济一马当先、领跑柯桥的同时，也同样注重城市生活配套的建设。

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城市发展，交通先行。放眼马鞍，钱滨路已贯通至致远大道，可与萧山彩虹路对接，成为融杭的快速通道。

境内另一条大动脉——柯海路改造后焕然一新，双向6车道，还增设了慢行系统，将大大缓解柯桥城区至经开区（滨海工业区）方向的交通压力。 

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绿云路北延伸段和汤公路北延伸段更是拉近了马鞍与镜湖、袍江关系，让出行变得愈发便捷。

而31省道北延（在建），将为马鞍到杭州、萧山机场提供一条快捷通道，实现公路、高铁、机场的有效衔接。

大大小小的公路，如毛细血管般，内接外联，使得整个区域路网体系建设得到持续优化。 

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多元化的生活配套，也让马鞍的生活幸福感直线飙升！

“驼峰山-木枝湖”休闲生态公园建设，不仅是居民休闲健身的好去处，还提升了马鞍的颜值。

刚刚落成的食阁可提供小吃、快餐、夜排档等各地风味，是专属于马鞍的“深夜食堂”。

以书店与咖啡店结合的城市书吧，更是接入了区图书馆，成为马鞍居民难得的阅读好场所。 

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类似这样，与幸福人居紧密相关的城市生活、休闲配套，马鞍正在不断地建设中。

快马加鞭不下鞍，融杭接沪蹄疾步稳。

在政策加持、产业支撑、交通配套等重重利好之下，一个产城融合区正从梦想照进现实。

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品质红盘，新品即将加推

作为杭绍新城的马鞍，已占尽天时地利人和，但马鞍的房价却还处在一个价格洼地的阶段。

翻阅资料可知，马鞍新房市场断供长达7年之久，积压了大量的购房需求！

宝龙金科·杭越府效果图

正是由宝龙房产和金科地产联合开发的约38万方的杭越府的出现，才让该板块告别了“房荒”的窘境。

作为马鞍板块的明星产品，宝龙金科·杭越府自面世以来就一路热销。2019年11月24日，杭越府奥体首开全线飘红，471套房源3小时一售而空，平均每1分钟售出约3套！

开盘七个月，宝龙金科·杭越府就已劲销千套，喜获傲人佳绩。

宝龙金科·杭越府效果图

飘红数字的背后，除了有马鞍版块价值奠定基础之外，硬核的产品力也是打动众多购房者的关键。

宝龙金科·杭越府位于马鞍山脚下，风光旖旎，毗邻柯海路和钱滨路，交通便捷。马鞍镇休闲文化公园、马鞍中心市场、柯桥区滨海医院等环伺周围，生活配套十分醇熟。

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同时，小区自带约2500方的商业体，将为业主打造最后一公里生活消费圈，而4月份出让的柯桥经济技术开发区（2018）18号地块更是为宝龙金科·杭越府的商业配套进行了一个大升级！

该地块包括三部分，A地块和B地块为二类居住用地，C地块为商业用地（可兼容商务用地），将建设约4.2万方大型商业购物中心，相当于1.5个袍江宝龙广场。

未来，宝龙金科·杭越府的业主，无需远行，即可享受吃喝玩乐一站式生活。

柯桥经济技术开发区（2018）18号地块区位示意图

另外，小区内部还自带中央水景，更有丰茂四季园林景观，三重归家礼序，让回家成为一场穿越风景的旅程。

在产品户型上，宝龙金科·杭越府推出了高层+排屋的产品组合。

建筑面积约123-166㎡城市联墅与建筑面积约88-127㎡都会高层，以南低北高的布局进行排布，丰富的面积段产品，可满足不同需求的购房者。

无论是自住、投资亦或改善，在这里都可以找到一套属于自己的房子。

宝龙金科·杭越府效果图

除了以上硬核价值之外，价格也是宝龙金科·杭越府火爆市场的另一张王牌。

环顾镜湖、柯桥主城区和杭州中环绍兴段沿线，大多楼盘均价已突破 2万+ 元/㎡，但宝龙金科·杭越府目前在售高层均价仅为 10500 元/㎡。

这意味着拿着相同的钱去买房，在镜湖只能买一套，但在宝龙金科·杭越府可以买2套！

面对如此高的性价比，难怪有不少杭州客户跑来宝龙金科·杭越府买房。

据悉，宝龙金科·杭越府建面约88—127㎡都会高层&建面约123—166㎡城市联墅即将加推，可以预估一场抢房大战又将在此上演。

宝龙金科·杭越府效果图