深夜抢房!绍兴千万豪宅卖出“加速度”!

01丨壹

楼市，从来不缺故事。

22点28分，很多人已进入梦乡，有些人却在售楼处抢房，而这正是发生在本月绍兴的一幕。

来源：朋友圈

突然之间，买房为何又从“再看看”变成了一件争分夺秒的事？

仔细观察近两个月以来，全国各地出台的新政，就能发现楼市调控已经走到了十字路口。

政策就像一条松紧带，时而收紧，保持稳定，时而放宽，保证托底。

去年下半年以来，“紧”是主旋律，无论南昌还是沈阳，疑似松绑的新政，均被住建局立即叫停，结局都是“一日游”。

而今年，政策明显有所放松，出现180度大转向。

从时效性来看，新政有效期堪称坚挺。

打头阵的南昌，限购松绑已执行近两个月。郑州作为限购限贷双松绑的排名前列城，19条新政如今也已满月。

从范围来看，尤其是进入4月以来，各地楼市松绑新政的出台更为密集。

前一天衢州刚取消限购，后一天秦皇岛立马解除限购令，重庆发布41条助力新市民安家置业。十余个城市跟进限购松绑政策，救市尺度越来越大。

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布超百余次房地产松绑政策，除了限购松绑外，公积金贷款提额，降低首付比例也成为新政高频点。

来源：财联社

绍兴虽暂未取消限购，但官方明确表态“不会落后于其他地方”。

同时，从开年初的“拆拆拆”，到如今土拍取消限房价，公积金贷款全面提额，房贷利率低至5.1%......用一系列的实际行动来支持楼市松绑。

红利如潮水般奔涌而来，嗅觉灵敏的人已经下手了。

 02丨贰

当很多人还在首付线上挣扎，豪宅市场已经迎来排名前列批抄底团。

就在今年3月，位于上海陆家嘴的超级豪宅，中粮海景一号的一套法拍房，经过141轮竞拍，最终以1.779亿成交，折合单价约30万/㎡，溢价率高达63%。

来源：阿里拍卖

无独有偶，上海疫情期间，翠湖天地成为众人艳羡的“别人家的小区”。网传这里的物业会提前买好新鲜蔬菜放在楼下，还负责帮忙遛狗。

这样的小区，多少钱一平？近日，该小区一套建面约377㎡的二手房，以1.3亿成交。折合单价35万/㎡，超越汤臣一品，成为上海有史以来成交单价较高的高层住宅！

而杭州的豪宅热，也丝毫不亚于上海。

在售新盘中，以星潮映象府为例，最近一次3-6号楼加推，可售房源290套，入围公证摇号共4286户。整体中签率仅6.77%！

普通家庭和无房家庭要拼到满格社保，1月首开时多数买房家庭使用父母的购房资格进行登记。

杭州二手房豪宅，突破10万+/㎡大关的房子也比比皆是。其中，蓝色钱江一套227㎡的房源，以总价2766.4万元成交，超评估价约260余万元，折合单价12.19万元/㎡。

同样，在绍兴，但凡有低密豪宅入市，必定是场一触即发的大战。

来源：阿里拍卖

去年7月，越城区的香樟园15幢1室，建面约222㎡，经过234轮竞拍，最终成交单价接近5万/㎡。

3个月后，柯桥区的康郡别墅18幢，以少有的独栋，凭借2893万的总价，登顶2021年法拍豪宅榜单之首。

作为楼市中黄金般的产品，豪宅因抗风险强，升值空间可观，成为高端市场的香饽饽。

03丨叁

沉寂许久的绍兴，排名前列把火是豪宅带来的。

深夜抢房的真实故事就发生在棠颂和鸣。3、4月以来，项目洽谈区人比位子多是常有的事，入夜也依旧灯火通明，热度不减。

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不少企业家在参观项目之后，不到24小时就果断付了定金。

客观数据上，也同样验证了棠颂和鸣的热销。

在千万级豪宅中（数据区间为800-1000万），棠颂和鸣以16套成交量高居越城区榜首。据案场数据，多日成交破1000万，4月4日单日成交近4000万！

棠颂和鸣为何能备受众多成功人士的青睐？

排名前列，建发和众安联合开发，给项目加了“双保险”。

首先来看建发集团，不仅是大型国企，还蝉联《财富》世界500强。2017年到2021年，短短5年时间里，从488位上升为148位，堪称火箭式大爆发。

来源：建发房产、建发国际

拥有国企背景的建发房产，更是行业中的尖子生之一。

根据较新年报公示，2021年建发国际总营收约534亿元，同比增长约25%；建发物业总营收15.57亿元，同比增长51.3%。

当10余家房企遭遇年报延期困境，建发却惊人地交出了一份高分答卷。

而众安集团作为稳健型民企的代表，也是穿越周期的佼佼者。

在三道红线保持绿档的基础上，2021年众安集团全年合同销售额为279.3亿，同比增长27.3%，增长率超过半数以上房企。

图：2019-2021年众安集团合同销售额、合同销售面积情况

来源：中指研究院

由建发和众安强强联手开发的棠颂和鸣，在安全性方面可谓是“双保险”。

第二，绍兴仅有的王府中式产品，满满的唐风宋韵。

站在棠颂和鸣大门口，即使是见过不少世面的企业家，还是会被眼前的场景所震撼。

棠颂和鸣实景图

从正门口中央的山水地雕，到大门两侧的一字照壁，于细节处窥见巍巍国风，古建筑的神韵在这里展现的酣畅淋漓。

更令人惊叹的是，棠颂和鸣的大门屋顶采用歇山顶造型。

歇山顶，又被称为九脊顶。在古代，以九为尊，这种屋顶造型常用于王公、贵族府邸。在重要的文物建筑中，像天安门、故宫乾清门和台北府城北门，都能看到它的身影。

整个大门花费500万打造，这样的高规格，意味着棠颂和鸣未来的主人，也必定是绍兴的塔尖人群。

第三，该项目容积率仅为1.05，堪称楼市中的“大熊猫”。

在2022年绍兴市重点出让地块中，共涉及18宗地块。其中，容积率1.5及以上的地块，有15宗，占83.33%；容积率1.5以下的地块，仅2宗。

来源：2022绍兴读地手册

较低为丁斗弄地块，容积率1.1-1.2。而棠颂和鸣容积率低至1.05，比丁斗弄地块更低，大概率是今后难再有的少有宅地。

在此基础上，真正让它成为现象级豪宅红盘的，是近乎优质的自然景观。

豪宅离不开水，临水而居，与自然亲密而邻，每个生活瞬间都变得灵动起来。而且，在众多资源中，水系与生俱来，不可复制。

棠颂和鸣占据得天独厚的优势，三面环水，如舒展的绸带，环抱托举着一座岛屿，在碧波中投下倩影，正如漂浮于水面上的“人间仙境”。

水韵墅区之上，它将开启绍兴纯低密湖居生活元年！

棠颂和鸣效果图

如今，银保监会明确表示支持改善性住房信贷，改善型住房需求大潮将至。

低密豪宅作为终极改善之选，市场的上行趋势已成必然。在市场全面回暖前，当下就是优质的好时机。

棠颂和鸣样板间实景图

目前棠颂和鸣三批次已加推，建面约318㎡堪称神户型！

一楼客厅超大落地窗设计，纯通透布局，是市面上少有的无敌阳光房。即使身在客厅，也能零距离观赏窗外的山水庭院。

天气好的日子里，从客厅就能直通到私家花园中。

养上一池鱼，种上一片树，或静坐其间，修养身心，或庭院追逐，老少嬉戏，感受居境的宽阔恬然。

二楼、三楼主卧均为豪华套房设计，衣帽间、梳妆台和卫生间一应俱全。

此外，二楼自带南向次卧套间和专属私人会客厅。在好友到访的日子里，二楼私密与公共兼具的属性将发挥得恰到好处。

而三楼的双景观露台，可以成为空中的一处秘密花园，可独自成景，也可相映成趣。秋时醉卧赏细雨，冬季倚栏看飞雪，保留心中的诗与远方。

棠颂和鸣建面约318㎡户型图

双保险房企+1.05超低密+水韵墅区，这样的棠颂和鸣卖一套，少一套。