绍兴老城周边单价2万内的潜质楼盘往哪看?

下周（9月18日），越城区袍江洋泾湖11号地块将以网上拍卖的方式公开出让，起拍价为 16007元/㎡，封顶楼面价 19959元/㎡。

该地块自上月底挂牌起就受到热议，不少人认为，袍江的出让地价快接近镜湖的出让地价，难道袍江房价也即将破 2万/㎡？

同时也有不少人感慨，这还是那个五年前卖 6000元/㎡的袍江吗？工资已跟不上房价；袍江房价已慢慢接近迪荡房价，袍江还是那个刚需之地吗？

2015年袍江新房房价

房价涨势之快，可谓是“有人欢喜有人愁”。

纵观越城区的房价，迪荡、镜湖的新房房价基本都达到了 2.4万/㎡+，个别高端楼盘甚至超 3 万/㎡以上。

那么，哪里还有 2 万内值得自住或投资的潜质楼盘呢，今天我们就来捋捋。

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袍江

今年以来，袍江只有起拍楼面价达1.6万/㎡的洋泾湖11号地块挂牌出让，且目前热门的两湖核心区域内纯新盘的库存量已经告急，大部分楼盘已基本售罄，一手房源变得弥足珍贵。

近日有网友看到，紧邻该地块的

天御湾小区 89 方的挂牌总价已达 170 万元，单价直逼 2万/㎡；要知道在 2015 年的时候，天御湾新房在售均价仅 6000元/㎡。

2015年袍江新房房价

2020年袍江二手房房价

为什么这两年袍江新房涨势如此“凶猛”？

袍江拥有着风景秀丽的洋泾湖，则坂湖。两湖区域内共有12条河流，水域面积达 186.76 公顷（约 1350 余亩），堪比柯桥的瓜渚湖。

两湖公园实景

2018 年 11 月，市委、市政府下发《绍兴市区印染化工电镀产业改造提升实施方案》；2019 年 1 月，明确规定截止到 2020 年农历年底基本完成袍江区域印染企业集聚退出工作，意味着袍江正在从一个传统的“工业区”向人居新城转变。

绍兴在建地铁 2 号线在这里设有多个站点：越王路站，两湖站等，直通镜湖中心区域，也可通过转乘地铁 1 号线直达越城、柯桥、杭州；且周边越东路高架、群贤路等城市主干道环伺。

与镜湖新区仅一路之隔，可近距离享受镜湖的一切优质配套，但新房平均单价却相差超过1万/㎡，低总价加速了袍江新盘的去化。

目前袍江在售新盘有：江樾府、荣安御宾府、世纪晨光、星尚越城区G7-2 地块。

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皋埠

皋埠板块的发展潜力在于重点打造的集成电路小镇，它规划有：创新设计中心、综合服务片区、封装测试产业园、晶圆制造产业园。

据了解，目前招商进来的单位有：中芯国际晶圆制造项目、集成电路小镇创新综合体项目、豪威科技项目、新华越IPT项目等。

在交通上，皋埠拥有 “一横三纵” 的主干路网和 “三横三纵” 的次干路网：

其中，主干路网中的“一横”为人民东路，“三纵”为迎宾路、银城路、吼山路；

次干路网中的“三横”为东西方向的中山路、 银兴路、临江路，“三纵”为南北向的独树路、漫池路、银桥路。

皋埠主干道线网

另外，根据 2019 年 6 月公示的《绍兴市城市轨道交通线网规划（修编）》，地铁 4 号线将起于柯岩风景区，沿胜利西路，途经人民东路银洲路站、吼山站，终止于上虞南部居住区。

规划公示

此外，在建中的越城区人民医院，是一所“三甲”综合性医院，占地面积约 9 万方，总投资约 11 亿元，为板块填补了大型医院的少有。

越城区人民医院效果图

据了解，目前皋埠在售新盘有：樾芯城，红星天铂，碧桂园宸章府。

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福全

接下来，再来说说福全板块。

虽然福全属于柯桥区，但从地理位置上来说紧邻越城城区，可同时享受两区的优质配套，是当前绍兴城西人居的拓展地。

相对于高房价的越城核心区，福全 2 万内的单价，也深受越城城西刚需和首改购房者的青睐，是个不错的潜质板块。

值得一提，福全是绍兴少有一个拥有三条高速（杭绍台高速、杭绍台高速西线、店口高速）互通的区域，未来这里将成为绍兴城西融入杭州都市圈的重要枢纽门户。

杭绍台高速枢纽丨图源网络

另外，根据 2019 年 8 月，绍兴市自然资源和规划局发布的《越城区YC-17单元（杨绍线区块）局部地块控制性详细规划公示》，地铁5号线将依循杨绍线，横贯福全。

规划公示

据了解，目前福全在售新盘有：鉴湖南院、勤业漓江华庭、佳源湖映江南府。

总体而言，对于想要投资或者资金紧张的刚需、首改购房者来说，当前的袍江、皋埠、福全都是一个不错的选择。

如果你对以上区域和楼盘感兴趣，不妨到项目售楼处，详细了解。