4月绍兴楼市成交再创新高!各区冷热不均,柯诸两地销量齐降
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2021年4月，绍兴楼市在周边市场外溢和土拍高潮的影响下，商品房市场继续高歌猛进，成交量价继续保持高位。4月绍兴全市商品住宅成交7878套，成交面积达101.07万㎡，成交金额达172.55亿元，成交均价为17072.33元/㎡。与去年同期相比，4月绍兴商品住宅成交套数同比上涨41.8%，成交金额同比上涨65.85%，成交均价同比上涨13.91%。与上月相比，4月绍兴商品住宅成交套数环比上涨7.1%，成交金额环比上涨7%，成交均价同比下降1.07%。从区县成交套数看，2021年4月，绍兴三区两市一县商品住宅成交中，越城区成交1835套，独占鳌头；其次是柯桥区和诸暨市，成交套数分别为1691套和1628套。下面请看2021年4月绍兴三区两市一县及绍兴各大房企的具体表现如何：
从绍兴各大房企的销售业绩来看，4月绍兴全市房企销售业绩TOP10合计销售金额92.71亿元，销售面积46.15万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为5.72亿元，单月销售金额突破10亿房企有5家，分别为祥生地产、金昌集团、中南置地、武汉地产和融创中国（武汉地产销售金额主要为与融创中国合作的武地融创滨湖湾、武地融创奥璟园、武地融创樾湖湾项目，两家公司做双向统计）。
从4月各房企的销售额来看，单月销售额较高的是本土百强房企祥生地产，销售金额达14.32亿元，第二名为金昌集团，销售金额为12.57亿元，中南置地以11.79亿元位居榜单第三。
从4月各房企的商品住宅销售面积来看，祥生地产以8.93万㎡面积占据榜单首位，中南置地、金昌集团分列榜单第二名，第三名，销售面积分别为7.06万㎡和5.79万㎡。
从本土房企的表现来看，祥生地产、金昌集团、元垄地产依然表现突出；祥生地产位居4月销售金额和销售面积双排名前列；金昌集团和元垄地产的销售金额分别位列第二和第八；销售面积分别位列第三和第八，分别达到5.79万㎡和2.84万㎡；企业TOP10榜单中，较为意外的是聚芯科技发展有限公司，其凭借江畔善居（推广名：樾芯城）的销售，位列房企销售面积榜第9位。
数据来源：CREIS 中指数据特别申明：房地产企业销售数据统计是以2021年4月1日-4月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年4月，绍兴全市商品住宅楼盘销售业绩TOP10项目销售金额合计为43.79亿元。本次楼盘销售金额TOP10门槛值3.28亿元。其中玺园以6.19亿元夺得排名前列；奥璟园位列次席，销售金额为5.68亿元，滨湖湾排名第三，销售金额为5.22亿元。
2021年4月，绍兴全市商品住宅楼盘销售业绩TOP10销售面积合计为22.34万㎡。其中，嵊州市的未来城小区（推广名：恒大未来城）荣登销售面积冠军宝座，销售面积4.15万㎡；嵊州市的嵊星湾以2.41万㎡的销售业绩位列第二；新昌县的蓝海御湾以2.39万㎡的销售业绩排名第三。
2021年4月，绍兴全市商品住宅楼盘销售套数排行榜TOP10项目合计销售1850套。嵊州的未来城小区（推广名：恒大未来城）以369套的销售套数排在销售套数排行榜首位；皋埠的江畔善居（推广名：樾芯城）排名第二，成交221套；嵊州的嵊星湾以194套位居销售套数榜单第三位。
2021年4月，越城区商品住宅楼盘成交1835套，成交面积为24.5万㎡，成交金额为59.16亿元，成交均价24146.94元/㎡；与去年同期相比，住宅销售成交金额同比增长61.25%，销售套数同比增长15.19%，成交均价同比增长29.63%；与上月相比，成交金额环比增长17.23%，销售套数环比增长12.85%，成交均价环比增长2.66%。
从区域板块成交来看，单销售金额TOP10榜单中镜湖板块占半壁江山，足见镜湖板块的热度！从销售额来看，玺园成交金额6.19亿元，位于销售额排行榜排名前列，可见在藏富于民的绍兴，改善型购买力十分强劲；从销售面积和销售套数来看，江畔善居（推广名：樾芯城）成交221套，成交面积2.19万㎡，位居销售面积/销售套数排行榜榜首。江畔善居（推广名：樾芯城）位于皋埠镇，配套完善，交通便捷，成交均价15280元/㎡，其以极高的性价比获得了大批购房者的青睐。
2021年4月，柯桥区商品住宅楼盘成交1691套，成交面积为20.12万㎡，成交金额为41.23亿元，成交均价20492.05元/㎡；与去年同期相比，成交金额同比增长97.48%，销售套数同比增长93.26%，成交均价同比增长8.8%；与上月相比，成交金额环比下降5.43%，销售套数环比下降3.7%，成交均价环比下降0.038%。
从区域板块成交来看，4月柯桥区主要供货和成交集中在柯西板块和杨汛桥板块，各占3席；由于杭州进一步加大房地产调控力度，多个“万人摇”楼盘频现，中签率低至零点几，因此，大量投资客外溢，处在融杭风口之上的杨汛桥板块因此收益，新房成交业绩亮眼。
从销售金额来看，恒宇锦园成交161套，成交面积1.98万㎡，金额4.33亿元，位居销售金额/销售面积/销售套数排行榜榜首；天空之城小区（推广名：元垄城）以成交108套，成交面积1.32万㎡，金额3.26亿元位居销售金额/销售面积/销售套数排行榜第二。
2021年4月，上虞区商品住宅楼盘成交814套，成交面积为10.14万㎡，成交金额为14.18亿，成交均价13984.22元/㎡；与去年同期相比，成交金额同比下降12.88%，销售套数同比增长5.99%，成交均价同比下降15.36%；与上月相比，成交金额环比增长17.97%，销售套数环比增长21.49%，成交均价环比下降4.87%。
从4月上虞区商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，销售金额方面，上虞区4月仅有3个楼盘突破2亿大关；单楼盘来看，销售金额方面，君启府（推广名：中南君启），云熙望府、云澜府，位列前三；从销售面积来看，云熙望府、君启府（推广名：中南君启）、雍华景园分列前三。
4月，上虞主城区仅有2个住宅项目领出预售证，与去年4月7个楼盘取证相比，今年的加推马力确实弱了很多。目前上虞主城区库存量告急，新盘急剧减少，且个个都需要摇号，某些热门楼盘中签率低至9%，买房选择面有限。预计接下来的几个月，还会维持这样的状况。
4月上虞新房均价13984元/㎡，很多价位低的楼盘都要售罄了！比如卧龙·万诚府（1#、2#、11#精装均价15800元/㎡；3#精装均价15582元/㎡）。未来，随着均价2万以上的楼盘成主流，上虞新房的价格或被再次拉高。
2021年4月，诸暨市商品住宅楼盘成交1628套，成交面积为22.85万㎡，成交金额为33.14亿元，成交均价14503.28元/㎡；与去年相比，成交金额同比增长110.13%，销售套数同比增长52.58%，成交均价同比增长23.55%；与上月相比，销售金额环比下降8.35%，销售套数环比下降16.85%，成交均价环比增长5.04%。
从4月诸暨市商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，祥生地产依然占据诸暨市场半壁江山，南山郡花园（推广名：祥生江南里）成交105套，成交面积1.83万㎡，金额3.02亿元，位居销售金额/销售面积排行榜榜首；白马郡花园（祥生蓝光白马郡）成交125套，成交面积1.55万㎡，金额2.20亿元，位居销售套数排行榜榜首。
2021年4月，嵊州市商品住宅楼盘成交1085套，成交面积为13.56万㎡，成交金额为15.32亿元，成交均价11297.94元/㎡；与去年同期相比，成交金额同比增长70.94%，销售套数同比增长29.47%，成交均价同比增长27.31%；与上月相比，销售金额环比增长76.48%，销售套数环比增长71.68%，成交均价环比增长7.19%。
从4月嵊州市商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，未来城小区（推广名：恒大未来城）成交369套，成交面积达4.15万㎡，成交金额达4.30亿元，位居销售金额/销售面积/销售套数排行榜榜首。
2021年4月，新昌县商品住宅楼盘成交825套，成交面积达9.89万㎡，成交金额达9.51亿元，成交均价9615.77元/㎡；与去年同期相比，成交金额同比增长74.35%，销售套数同比增长99.28%，成交均价同比下降7.53%；与上月相比，销售金额环比增长21.58%，销售套数环比增长15.71%，成交均价环比下降1.15%。
从4月新昌县商品住宅楼盘销售业绩TOP10榜单来看，蓝海御湾成交168套，成交面积2.39万㎡，金额2.31亿元，位居销售金额/销售面积排行榜榜首；锦洲府成交174套，成交面积1.62万㎡，金额1.53亿元，位居销售套数排行榜榜首。
银四月是楼市传统销售旺季，多个项目加推，供货量较大，继3月为楼市交出一份优质的答卷之后，银四月延续金三月的火热，成交亮眼。
4月多场重磅土拍成为绍兴楼市的催化剂，4月20日，高铁北站D2地块公开出让，成交楼面价为17669元/㎡，让该区域在不到1年的时间内地价涨幅达64%！同天，柯岩A-21地块出让，该地块较高容积率仅1.4，最终以封顶楼面价26296元/㎡+配建8010㎡由金昌竞得。4月末，镜湖“四兄弟”凤北6号/8号/7-1号/7-2号地块相继以高价出让，标志着镜湖房价将突破4字头！4月30日，柯桥又一重磅地块R-41地块出让，再次达到封顶楼面价，最终由元垄以25641元/㎡+配建2160㎡竞得。
在4月嵊州市销售业绩中，环比上月，无论是面积、金额还是套数，均涨幅明显，达到60-70%，此前，嵊州新房市场一直供应不足，4月份新领预售证5张，其中涉及住宅房源735套，新房入市在一定程度上缓解了供应短缺的问题，导致4月成交量价齐涨，表现突出。
特别申明：房地产企业销售数据统计是以2021年4月1日-4月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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