地价刷新!2020年,谁将牵引下一轮楼市热情?

【原标题：地价刷新，柯桥板块价值重构！2020年，谁将牵引下一轮楼市热情？】

作为热门辩论综艺《奇葩说》的六季老粉，屏幕前的我，也在其中扮演了一个不可或缺的角色。

墙头草。

自以为立场坚定、有主见，却常在正反持方的观点碰撞上，来来回回的跑。

生活中的我们，大多也这样。

比如，和大家息息相关的买房，因为是人生大事，常想博采群议。问亲朋、看公号、关注房产大V……最终，多年不治的选择困难症，更严重了。

人云亦云的楼市，买房的你，真的清楚自己要买哪吗？

△柯桥实景 | 来源网络

F1/ 置业，要看“均好性”

正如，眼下的柯桥多足鼎立，每个版块都在诉说自身的价值。

购房者每每去了解的时候，都觉得这个板块太适合自己，是要买的地儿啊。

不差钱的人当然无所谓，全凭喜好，每个板块置一套都行。

但买房毕竟是大额投资，资产优化的重要渠道，讲求置业要素的“均好性”很重要。

宜居性和增值性“均好”的项目，首先要迎合市场发展的趋势，接着要踩准板块的潜力爆发点，同时还要兼具“己所需、物所值”的内在条件，才是符合经济学置业逻辑的上佳选择。

△柯桥主城实景 | 来源网络

然而，不同于越城区的板块鲜明，柯桥真正让购房者纠结的地方，在于它的内部发展相对均衡，板块之间各有各的主打卖点和特色。

例如，地铁热的柯西，历经3年多暴热，房价从7000多元/㎡一路飙涨到了18000多元/㎡，当之无愧的流量王。可惜的是，虽然眼下仍是柯桥主城的入门板块，但置业预期已然透支过度。

例如，坐拥CBD的柯北，是柯桥现代化的都市封面。繁华、喧嚣、五光十色，但市心日趋饱的现状，不得不将人居阵地，往更北的方向迁移。

例如，瓜渚湖岸的柯东，一直是柯桥人的置业梦想，但湖岸的饱和开发以及土地的稀少供应，让居于此的诉求，渐渐落到新房之外的二手房领域。

例如，被誉为“南闲”的柯岩，在绍兴人的认知里，一直就是山水优越、低密宜居的“富人区”，美好又有点“高冷”，房子少又不好抢。

△柯桥板块示意

F2/ 柯岩，将牵引2020楼市热情?

明确板块的价值要素与自身的居住诉求相契合，是做出选择的排名前列步。

另一点需要思考的是，板块的发展，是否符合趋势的走向。因为置业的“均好性”，其实是流动的，有时机性。

2019年的土拍行情、城建规划等种种迹象预示着，进入2020年，牵引柯桥下一轮楼市热情的板块，将在柯岩。

△柯岩实景 | 来源网络

去年5月份，柯岩K-02B地块、K-02A地块、A-18号地块的相继成交，以及高至43.4%的溢价表现，把低调许久的柯岩再次拉回到楼市的聚光灯下。

进入2020年，柯岩又一宗低密新地的入市，成功引爆全城。

柯岩A-05地块，1月10日正式拍卖，以61.6％的溢价，13895元/㎡的成交价，刷新柯岩地价记录。竞拍之激烈，一轮叫价，数度以亿为单位增长，让人大呼刺激。

△搜狐焦点图文直播截图

颇无悬念的是，以上四宗合计占地近26万方的宅地，容积率均在1.05-1.5的区间内，完全契合柯岩的低密基因。

且如此大手笔的供地，也让我们看到“房住不炒”的时代大潮下，高端改善置业的需求正在回归主流。

早前发布的柯桥区KQ-12管理单元控制性详细规划得以批准公示，其中大面积的宅地、商业用地、教学用地的布局，似乎都在提前剧透柯岩板块在未来的巨大可能性。

△柯岩KQ-12管理单元控制性详细规划公示截图| 来源绍兴市自然资源和规划局柯桥分局

F3/ 惊喜不断的柯岩

柯岩的惊喜，还不止于此。

虽然没明确的官方公示，但近来绍兴地铁2号线将过柯岩的消息，已然甚嚣尘上。

事出有因，非空缺来风。从一些已经发布的公示或涉及的细节来看，侧面佐证着这一猜测的可能性。

例如，从镜湖JH-06单元局部区域控制性详细规划、2019年9月17日绍兴第四季度土地推介相关内容都显示，地铁2号线将沿104国道一直往西走，然后接柯南大道横贯柯岩。

△地铁2号线（规）较新线路走向| 来源绍兴市自然资源和规划局、绍报房车会

当然，没有批复开建，一切皆有变化的可能。

需要强调的是，地铁2号线的规划之于低密的“富人区”柯岩而言，就是锦上添花的一笔，有则美之，无则无碍。

只是如今沿着柯南大道部分的走向调整是偶然吗？

土拍新地、区域规划也沿着柯南大道两侧布局是偶然吗？

只能说，偶然之下，是因果。

△底图来源：绍兴市自然资源和规划局、绍报房车会

F4/ 柯岩的2.0时代已来

板块的崛起，很大程度取决于十字中轴的构建。

而柯岩重回柯桥楼市主舞台的内在刺激因素，是我们发现，柯岩随着纵轴柯岩大道的开发饱和，正在启动以柯南大道为横轴的新建设，近年成交的新地即为起航的锚点。

一样的低密，一样的山水天赋……柯岩2.0时代已来！新趋势下的新投资时机已来！

2019年，金昌房产全面开花，在用柯北的香湖印、镜湖的白鹭凤林引爆楼市后，又开挂般地带来十里白鹭、香湖印月两大TOP系新作。

特别是落定柯岩K-02A地块之上的金昌十里白鹭，在历经大半年的反复推敲和斟酌之后，终于将在万众期待之中面世。

△金昌十里白鹭区位示意

F5/ 金昌，为纯粹的柯岩而来

柯岩好地纷纭，为何独独金昌十里白鹭会多一份关注和青睐呢？

原因在于，金昌品质，在绍兴有口皆碑，尤其是“奖项收割机”白鹭系，更是享誉全国。

绍兴人更有个约定俗成的理念，同个区域同类产品，基本优选金昌。

△金昌白鹭金滩实景|来源网络

其次，在柯岩，相比同区域内其他新盘多采用“高低配”建筑，金昌十里白鹭却是将柯岩“生态、低密、纯粹”的基因，进行了优质继承。

项目以鉴水环绕的半岛地形为天然基底，尊重每一寸生态土地的天赋，在1.3的容积率之上，全盘仅规划了6幢8-9层建面约126-178㎡鹭语洋房、以及16幢建面约210-510㎡鹭栖合院。

△金昌·十里白鹭鸟瞰

洋房产品，延续金昌高端铝板与玻璃幕墙的立面设计，配备优化升级的巨幕瞰景阳台，人性化的四叶草户型格局，以及采光优质的全落地窗书房，空间奢居体验更强。

合院产品，作为金昌白鹭系在十里白鹭项目的首创产品，借鉴了江南院落新中式建筑的精髓，遵循传统门第礼序，以门、廊、亭的形式构建三进门庭，打造与柯岩山水相呼应的雅致内院，复兴越府大宅的名望。

△金昌·十里白鹭合院效果示意

金昌十里白鹭，就是一部金昌房产迭代12年白鹭系品质的山水高定作品，源于白鹭、又高于白鹭，承袭“零距离亲水、高端隐逸”的产品特质，在柯岩千年山水文脉上，营造出金昌“金质生活”专属的生态人居大境。

△金昌·十里白鹭沙盘实景

据悉，项目将首推8层墅区洋房，即4#、5#、6#楼，建面约126-178㎡，均为私密性优质的1梯2户设计，以及空间感极强的3.2米层高。

本就稀缺的洋房产品，搭配金昌的顶配设计，别说是柯岩，就连整个绍兴都相当罕见。

左右滑动查看更多金昌·十里白鹭洋房户型

首开在即，洋房预约登记的情况，比想象中的还要火爆。如果你也心动，真的要加紧行动了。

毕竟柯岩接连推地的热势之下，等待的时间成本太高。

眼下的房源和价格，错过，就真的错过了。

△金昌·十里白鹭洋房效果示意﹏﹏﹏

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【售楼中心】柯岩街道柯南大道与鉴水路交叉口西北角