官渡3号创镜湖实际楼面价新高 火爆行情之下 谁最值得买?

前几天，镜湖“豪宅一条街”上官渡 3 号地块的出让，成为了绍兴房产市场，甚至是大众都关注的头条要闻，很多人甚至将它的成交情况，看作是预判接下来绍兴房地产动向的方向标。

当参拍的开发商在第5轮竞拍就直接加价 1000 万时，大家明显感觉到官渡 3 号地块将点燃镜湖的房地产市场。

果不其然，在 134 轮的角逐之后，元垄以镜湖第二高的成交楼面价 13769元/㎡，拿下了官渡 3 号地块。

很多人失望说，官渡3号的成交楼面价竟然没有刷新蛟里 1 号地块 13814元/㎡的成交楼面价。

官渡3号地块条件规划书截图

但事实上，由于官渡3号地块需要配建一个用地面积不少于 9020㎡ 的 18 班幼儿园，因此，实际的成交楼面价其实将近 14500元/㎡，创造了镜湖成交楼面价的新纪录。

这也再度证明了镜湖当下的火爆，和开发商对于镜湖未来发展潜力的看好。

镜湖今年出让的热门地块及成交楼面价示意

群雄逐鹿，实力者胜

回顾镜湖的发展历程，随着 2009 年绍兴高铁北站、大学城以及奥体、科技、文化“三中心”、镜湖总部园区等一系列重大项目落户镜湖，镜湖开启了一个全新的时代。

当然，这期间也少不了房地产商的身影。

既有“排名前列个吃螃蟹”的全国品质房企，如：滨江、绿城，也有绍兴本土开发商金昌、勤业、海亮。

近几年在融杭的趋势之下，万科、融创、龙湖、金茂、中铁建、大家、宝能等一线品牌房企，也都纷至沓来，力敌众人，在镜湖谋下一席之地，并推出各自TOP系的产品，力求在镜湖一炮而红，为深耕绍兴筑造“典范之作”。

如此强大的“地产明星阵容”和如此多的TOP级产品数量，放眼绍兴，也只有镜湖了。

镜湖核心区楼盘示意

即便是用“白热化的竞争”来形容镜湖的新房市场，也丝毫不为过。

然而，在如此激烈的竞争之下，有一个楼盘虽然今年 3 月底才开盘，但截止 10 月底，网签套数已达 752 套，甩开第二名 200 多套。

这个一骑绝尘的楼盘，就是——龙茂府（推广名：镜湖金茂逸墅）。

龙茂府项目鸟瞰图

人居黄金十字轴中心，天赋先进

为何龙茂府有望成为绍兴今年新房市场，突出重围的一匹黑马？

仔细分析这个楼盘，不难发现，龙茂府夺冠应当是毫无悬念的。

当前的镜湖，土地出让频繁，新盘不断涌现，虽然看似“遍地开花”但若就着地图仔细对照，会发现，他们几乎都集中在镜湖的两条主干道两侧：

一条是东西走向的凤林西路，一条是南北走向的官渡路。

不难推测，这两条路会成为镜湖未来的核心“人居十字轴”。

凤林西路&官渡路——镜湖人居十字轴

在凤林西路的两侧，既有滨江金色家园、百合花园等人居氛围浓厚的小区和写字楼林立的越商总部基地，也有今年新开盘的金昌白鹭凤林、将开盘的龙湖中天春江天镜，和 10 月份连续出让的凤林西路以南三个地块。

而官渡路，则显得更为特殊一些，从官渡 1 号到 4 号地块，无一例外，地块两侧均有水系环绕，而且是当前镜湖难得的容积率不超过 1.5 的区域。

也就是说，在这些地块上推出的产品将是以高居住舒适度为主的洋房、叠墅或者合院、排屋。

因此，官渡路又被大众称为镜湖的”豪宅一条街“。

位于凤林西路和官渡路十字交叉点上的龙茂府，自然是极度吸睛的存在。

很多人会用“一步繁华一步宁静”，来形容龙茂府的地段特色。

一步繁华，说的是，通过凤林西路向东一脚油门，就能来到镜湖繁华的商业区；一步宁静，既说的是龙茂府本身的低密属性，也说的是龙茂府西侧那个巨大的天然氧吧——绍兴市排名前列运动主题滨河公园。

 运动主题滨河公园效果图

政府总投资约9亿，占地约678亩（不含水域面积）的滨河公园，不仅有约1万方的大草坪、五人制足球草坪，还有儿童活动中心、篮球场、智慧跑道、健身广场等服务于各年龄层的运动设施。

虽说这个滨河公园是免费对公众开放的，但却更像是为龙茂府的业主所打造的，住在龙茂府，出门穿过官渡路，就能享受到这个绍兴独一的滨河公园。

镜湖新区配套示意

两个世界500强，共筑高品质生活圈

再好的地段优势、天然禀赋，若无好匠人的精心雕琢，也难成就一件好的作品。

官渡 2 号地块遇见两个世界 500 强——龙湖和金茂，就好比一块原石，遇见了米开朗基罗，就成了永远的雕塑经典——《大卫》。

龙湖地产专注高端豪宅开发 26 年，在业界不止享有“别墅专家”的美誉，龙湖从生态、健康、交融、精筑、人文五大方面构建的“五维景观”造景制园理念，也一直是地产同行学习的对象。

 龙茂府售楼处实景图

与此同时，一向以“核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群”作为择址的标准而缔造了上海地标“三件套”之一的金茂大厦的中国金茂，也因此远见卓识，使得每一个落子之处，几乎无一例外地成为了城市未来的核心。

右一尖顶建筑即金茂大厦（摄影师：youknowcyc）

此次，中国金茂落子以“府、悦、墅”三大产品体系中的墅，作为首入绍兴的开篇之作，也正是看中了官渡 2 号地块的天然禀赋和发展潜力。

记得去年龙茂府品牌发布会时，一个宁波的朋友看到我朋友圈发的照片后，给我留言说：金茂墅系产品是专为高净值人群打造，如果预算足够，金茂的产品一定要买！

原因无它：够好！

龙茂府排屋效果图

今年 9 月底，伴随着杭州排名前列座金茂府——滨江金茂府的交付，不仅诞生了一大批的“金粉”，金茂还成为了业内公认的继绿城、滨江之后，杭州的又一个以品质著称的品牌，金茂的筑品实力，可见一斑。

杭州滨江金茂府实景示意

在龙湖和金茂两个高级团队发挥各自所长、联合操刀之下，龙茂府的园林景观和居家生活品质，自然是非其它单一品牌所能相提并论的。

与此同时，为了让整个小区业主享受更纯粹的低密生活和圈层生活，龙茂府推出了当前整个镜湖都极为稀缺的 8 层洋房+排屋的产品组合。

龙茂府洋房效果图

因此，从社会财富值上来说，龙茂府的业主基本属于同一财富阶层；从圈层的纯粹度上来说，虽然他们来自个各行各业，但都是对生活品质有着高要求、高标准的人群。

这样一个圈层的集聚，毋庸置疑是因为他们比普通人拥有更多的远见卓识，更早得嗅到了绍兴未来发展的机遇，同时，他们的入住也是对龙茂府，乃至对镜湖的一种赋能。

等到龙茂府交付后，这些业主入住进来，龙茂府的价值中，圈层的价值或许将比地段、比产品更具有吸引力。

热销见证实力，交付兑现红利

从 3 月底开盘到今天（11月22日），不到 8 个月的时间，龙茂府已经迎来了 831 位业主，销售额已近 32 亿元，连续 6 个月荣登越城区销售套数前十排行榜。

龙茂府为何能在竞争激烈的镜湖，以一骑绝尘之势，成为镜湖甚至是越城区当仁不让的红盘呢？

那些用真金白银掏钱买房的业主的话，或许最有说服力。

一位卖了袍江的排屋，买了龙茂府建面约 143 方洋房的业主说：

镜湖已经成为了绍兴人心中的“宇宙中心”，现在是，以后也将是，绍兴最优质的各类资源，几乎都集聚在了镜湖，我把房子买在镜湖，就可以享受到更多这些先进的配套，早一点和家人住进来，就可以更早地享受到镜湖发展的红利。

龙茂府建面约143㎡洋房样板房实景展示

另一位在事业单位上班，买了龙茂府建面约 127 方洋房的业主说：

之前排名前列次买房没经验，没挑开发商，也没太在意小区的环境和配套，现在的入住体验不太好；这一次买房就做了比较多的功课，把镜湖的新盘都对比了一遍，龙茂府的综合得分较高，而且单位很多同事也买在了这里，所以，也就选择了龙茂府。

当然，除了整个镜湖都稀缺的 8 层洋房，龙茂府的排屋产品也极为受市场欢迎。

一位 50 多岁的私营业主，出于对龙茂府镜湖“中央墅区”双水环抱、离尘不离城的地段认可，非但自己一次性买了 7 套，还带了很多朋友一起来买。

的确，好品牌、好产品自带流量和口碑，龙茂府有很大一部分业主都是“老带新”、和多套“复购”产生的。

在8个月的热销之后， 龙茂府的排屋已所剩不多，最后 3 幢洋房也即将加推，想要在“镜湖少有低密豪宅区”占有一席之地，这或将是镜湖下一轮涨价前，最后的机会。

龙茂府售楼处实景示意

龙茂府最后三栋 29#、30#、34#低密8层真洋房，即将加推错过再无