楼面价2595元/㎡ 勤业竞得柯北杭越府旁约16万方综合体

土拍资讯站 2021-01-19 09:21:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

柯桥经济技术开发区(2018)18号地块今日9时30分,正式出让,经 110 轮,由勤业(绍兴先进房地产开发有限公司)以总价 40300 万元竞得,成交楼面价 2595 元/㎡,溢价率 39 %。

焦点快讯

柯桥经济技术开发区(2018)18号地块

今日9时30分,正式出让

经 110

勤业

(绍兴先进房地产开发有限公司)

以总价 40300 万元竞得

成交楼面价 2595 元/㎡

溢价率 39

01

地块相关信息

点击查看大图

02

地块区位/实景图

柯桥经济技术开发区(2018)18号地块区位图

柯桥经济技术开发区(2018)18号地块实景图

03

规划特别说明

一、地下空间利用

A地块:地下建筑面积控制在8000-15000平方米,仅作为地下停 车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。

B地块:地下建筑面积控制在30000-45000平方米,仅作为地下停 车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。

C区块:地下建筑面积控制在30000-36000平方米。其中允许配建 5000-7000平方米的商业用房,该部分面积计入容积率;其余部分仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,不计入容积率。

二、建筑设计要求

(一) 建筑高度:

A地块:建筑高度不超过36米,且住宅建筑高度不低于20米。

B地块:建筑高度不超过54米,且住宅建筑高度不低于27米(沿圆驾桥路排名前列排住宅建筑高度不超过36米)。

C地块:主体建筑高度不超过30米,且不低于15米。

(二) 地上建筑退让及地下建筑范围(详见附图):

A地块:

1、 地上建筑退东侧地限线不少于10米。

2、 地上建筑退南侧地限线不少于5米。

3、 地上建筑退西侧地限线不少于10米。

4、 地上建筑退北侧地限线不少于15米。

5、 地下建筑范围:退让东侧地限线不少于10米;退让南侧地限线不少于5米;退让西侧地限线不少于10米;退让北侧地限线不少于15米。

B地块:

1、地上建筑退东侧地限线不少于10米(高层不少于15米)。

2、地上建筑退南侧地限线不少于25米(高层不少于30米)。

3、地上建筑退西侧地限线不少于10米(高层不少于15米)。

4、地上建筑退北侧地限线不少于15米(高层不少于30米)。

5、地下建筑范围:退让东侧地限线不少于10米;退让南侧地限线不少于25米;退让西侧地限线不少于10米;退让北侧地限线不少于15米。

C地块:

1、地上建筑退东侧地限线不少于20米。

2、地上建筑退南侧地限线不少于5米。

3、地上建筑退西侧地限线不少于15米。

4、地上建筑退北侧地限线不少于25米。

5、地下建筑范围:退让东侧地限线不少于5米;退让南侧地限线不少于5米;退让西侧地限线不少于5米;退让北侧地限线不少于25米。

A、B、C三个地块应同时符合日照、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求。

三、配建要求

(一)物业管理用房:

A地块:物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建,物业管理经营用房按地上建筑面积的4‰配建。

B地块:物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建,物业管理经营用房按地上建筑面积的4‰配建。

C地块:物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建。

(二)社区配套用房:A地块、B地块统一设置在B地块,建筑面积不少于400平方米,出入口单独面向城镇道路开设。同步建设,建成无偿移交相关主管部门。

(三)居家养老服务用房:A地块、B地块统一设置在B地块,建筑面积不少于500平方米,集中布置,出入口单独面向城镇道路开设。同步建设,建成无偿移交相关主管部 门。

(四)体育设施配套要求:A、B两个地块须配套建设不少于地上总建筑面积6‰的室外体育设施场地(场地面积不小于150平方米)或2‰的室内体育设施场馆(室内单处配套体育设施面积不少于50平方米)。建设标准 按《城市社区体育设施技术要求(JG/T191-2006 )》等执行。

(五)绿化:绿地率>28%

其中A地块:绿地率>30%

B地块:绿地率>35%

C地块:绿地率>10%

四、其它需要明确的内容

(一)C地块须按独栋集中式商业购物中心(含地下商业)整体开发建设, 该购物中心为整体产权,不得分割销售,不得建设纺织专业市场及农贸市场等,不得建设公寓式酒店、公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。C地块须与A、B地块同步开发建设。

(二)A、B、C地块各项经济技术指标须单独核算。

(三)围墙设置要求:A地块围墙退让东侧春晓路5米,退让南侧兴建路2 米,退让西侧人民路5米,退让北侧圆驾桥路10米;B地块围墙退让东侧地限线5米,退让南侧河流20米,退让西侧春晓路5米,退让北侧圆驾桥路10米;C地块不设置围墙;围墙形式采用透景式。

(四)C地块建筑应配建"亮化”工程,费用由竞得人负责,方案需经相关部门审核并纳入规划验收内容。

(五)地块内规划春晓路由竞得人负责按城市道路标准进行设计与建设,保障公共通行,设计方案单独报审,建成并经验收合格后无偿移交街道管理。

(六)围墙线退让道路边线、东侧河岸线范围内的绿化由竞得人负责建设, 建成并经验收合格后,由竞得人负责做好日常养护工作。B地块沿滨海大河绿带面积 3543 平方米和C地块沿滨海大河绿带面积 2694 平方米,该范围内的绿化由竞得人负责建设,按柯桥经济技术开发区的要求进行设计, 建成并经验收合格后,无偿移交街道管理,在绿地率计算时该部分面积不计入绿地计算的用地面积。

04 地块简评

该地块属于柯桥经济开发区马鞍街道,位于宝龙金科杭越府的东北面,杭越府与用于商业购物中心建设的C地块的直线距离约 800 米。

A 地块为住宅用地,容积率1.4-1.6,限高 36 米,限低 20 米,预计会推出7-12层的小高层产品

B 地块为住宅用地,容积率1.6-1.8,限高 54 米,限低 27 米,预计会推出9-18层的高层产品

C 地块根据要求,将建设整体产权、不可分割销售的独栋集中式商业购物中心,且为了避免商业购物中心出现烂尾的情况,要求C地块须与A、B地块同步开发建设,且将根据C地块的工程进度和满铺开业程度,来发放A、B地块的预售住宅面积许可,这一举措,将极大地监督和促进C地块的工程建设和招商开业工作,同时,也将更好地为该区域提供高品质的商业购物服务。

05 周边配套

马鞍中心小学,  马鞍中心幼儿园,  马鞍中学柯桥滨海人民医院、马鞍综合市场

06 延伸阅读

距离地块约 1 公里,在售新房有宝龙金科杭越府,规划有 25 栋建面约 88 - 127 ㎡层数为 15 - 18 层的都会高层及 36 幢排屋。

目前,首批建面约 123 - 166㎡排屋在售,总价200万起

另外,建面约88 - 106㎡新品高层,火热冻资中 。

12000元/平方米

在售 普通住宅 高层 联排 低总价

柯桥柯海公路与宝善路交叉口 查看地图

2020年09月25日 70年

三居 四居 |88-166 m² 全部户型

400-156-0036 转 395212
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有36人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。