楼面价2595元/㎡ 勤业竞得柯北杭越府旁约16万方综合体

焦点快讯

柯桥经济技术开发区（2018）18号地块

今日9时30分，正式出让

经 110轮

勤业

（绍兴先进房地产开发有限公司）

以总价 40300 万元竞得

成交楼面价 2595 元/㎡

溢价率 39％

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地块相关信息

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地块区位/实景图

柯桥经济技术开发区（2018）18号地块区位图

柯桥经济技术开发区（2018）18号地块实景图

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规划特别说明

一、地下空间利用

A地块：地下建筑面积控制在8000-15000平方米，仅作为地下停 车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

B地块：地下建筑面积控制在30000-45000平方米，仅作为地下停 车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。

C区块：地下建筑面积控制在30000-36000平方米。其中允许配建 5000-7000平方米的商业用房，该部分面积计入容积率；其余部分仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。

二、建筑设计要求

（一） 建筑高度：

A地块：建筑高度不超过36米，且住宅建筑高度不低于20米。

B地块：建筑高度不超过54米，且住宅建筑高度不低于27米（沿圆驾桥路排名前列排住宅建筑高度不超过36米）。

C地块：主体建筑高度不超过30米，且不低于15米。

（二） 地上建筑退让及地下建筑范围（详见附图）:

A地块：

1、 地上建筑退东侧地限线不少于10米。

2、 地上建筑退南侧地限线不少于5米。

3、 地上建筑退西侧地限线不少于10米。

4、 地上建筑退北侧地限线不少于15米。

5、 地下建筑范围：退让东侧地限线不少于10米；退让南侧地限线不少于5米；退让西侧地限线不少于10米；退让北侧地限线不少于15米。

B地块：

1、地上建筑退东侧地限线不少于10米（高层不少于15米）。

2、地上建筑退南侧地限线不少于25米（高层不少于30米）。

3、地上建筑退西侧地限线不少于10米（高层不少于15米）。

4、地上建筑退北侧地限线不少于15米（高层不少于30米）。

5、地下建筑范围：退让东侧地限线不少于10米；退让南侧地限线不少于25米；退让西侧地限线不少于10米；退让北侧地限线不少于15米。

C地块：

1、地上建筑退东侧地限线不少于20米。

2、地上建筑退南侧地限线不少于5米。

3、地上建筑退西侧地限线不少于15米。

4、地上建筑退北侧地限线不少于25米。

5、地下建筑范围：退让东侧地限线不少于5米；退让南侧地限线不少于5米；退让西侧地限线不少于5米；退让北侧地限线不少于25米。

A、B、C三个地块应同时符合日照、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求。

三、配建要求

（一）物业管理用房：

A地块：物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建，物业管理经营用房按地上建筑面积的4‰配建。

B地块：物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建，物业管理经营用房按地上建筑面积的4‰配建。

C地块：物业管理办公用房按地上建筑面积的3‰配建。

（二）社区配套用房：A地块、B地块统一设置在B地块，建筑面积不少于400平方米，出入口单独面向城镇道路开设。同步建设，建成无偿移交相关主管部门。

（三）居家养老服务用房：A地块、B地块统一设置在B地块，建筑面积不少于500平方米，集中布置，出入口单独面向城镇道路开设。同步建设，建成无偿移交相关主管部 门。

（四）体育设施配套要求：A、B两个地块须配套建设不少于地上总建筑面积6‰的室外体育设施场地（场地面积不小于150平方米）或2‰的室内体育设施场馆（室内单处配套体育设施面积不少于50平方米）。建设标准 按《城市社区体育设施技术要求（JG/T191-2006 ）》等执行。

（五）绿化：绿地率＞28%

其中A地块：绿地率＞30%

B地块:绿地率＞35%

C地块:绿地率＞10%

四、其它需要明确的内容

（一）C地块须按独栋集中式商业购物中心（含地下商业）整体开发建设， 该购物中心为整体产权，不得分割销售，不得建设纺织专业市场及农贸市场等，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。C地块须与A、B地块同步开发建设。

（二）A、B、C地块各项经济技术指标须单独核算。

（三）围墙设置要求：A地块围墙退让东侧春晓路5米，退让南侧兴建路2 米，退让西侧人民路5米，退让北侧圆驾桥路10米；B地块围墙退让东侧地限线5米，退让南侧河流20米，退让西侧春晓路5米，退让北侧圆驾桥路10米；C地块不设置围墙；围墙形式采用透景式。

（四）C地块建筑应配建"亮化”工程，费用由竞得人负责，方案需经相关部门审核并纳入规划验收内容。

（五）地块内规划春晓路由竞得人负责按城市道路标准进行设计与建设，保障公共通行，设计方案单独报审，建成并经验收合格后无偿移交街道管理。

（六）围墙线退让道路边线、东侧河岸线范围内的绿化由竞得人负责建设， 建成并经验收合格后，由竞得人负责做好日常养护工作。B地块沿滨海大河绿带面积 3543 平方米和C地块沿滨海大河绿带面积 2694 平方米，该范围内的绿化由竞得人负责建设，按柯桥经济技术开发区的要求进行设计, 建成并经验收合格后，无偿移交街道管理，在绿地率计算时该部分面积不计入绿地计算的用地面积。

04 地块简评

该地块属于柯桥经济开发区马鞍街道，位于宝龙金科杭越府的东北面，杭越府与用于商业购物中心建设的C地块的直线距离约 800 米。

A 地块为住宅用地，容积率1.4-1.6，限高 36 米，限低 20 米，预计会推出7-12层的小高层产品。

B 地块为住宅用地，容积率1.6-1.8，限高 54 米，限低 27 米，预计会推出9-18层的高层产品。

C 地块根据要求，将建设整体产权、不可分割销售的独栋集中式商业购物中心，且为了避免商业购物中心出现烂尾的情况，要求C地块须与A、B地块同步开发建设，且将根据C地块的工程进度和满铺开业程度，来发放A、B地块的预售住宅面积许可，这一举措，将极大地监督和促进C地块的工程建设和招商开业工作，同时，也将更好地为该区域提供高品质的商业购物服务。

05 周边配套

马鞍中心小学，  马鞍中心幼儿园，  马鞍中学柯桥滨海人民医院、马鞍综合市场

06 延伸阅读

距离地块约 1 公里，在售新房有宝龙金科杭越府，规划有 25 栋建面约 88 - 127 ㎡层数为 15 - 18 层的都会高层及 36 幢排屋。

目前，首批建面约 123 - 166㎡排屋在售，总价200万起。

另外，建面约88 - 106㎡新品高层，火热冻资中 。