未来的“零距离”地铁盘 这片【价值洼地】的入手时机已到

“老公，这个户型太好啦！89方就有三房两卫，主卧的套房设计还有衣帽间完全符合我的要求！对比袍江其他楼盘，就这个小区周边生活氛围较好，超市、医院都不缺，我们考虑下呗！”

上周六，在世纪街上的新盘-柏丽湾的示范区开放现场，我听到一位来自城东的客户如是说。

诚然，随着绍兴启动了大面积的旧城改造和城镇化建设，地铁规划的发布等一系列利好，几年时间，房价普遍都经历了一轮明显的上涨，柯东、柯北等地方房价接近2W+，镜湖房价上涨最为明显已经接近3W+。而袍江目前在售楼盘均价仅13000元/㎡仍处于越城区乃至绍兴各个板块末端。很明显，袍江正是当下的“价值洼地”，已成为诸多老城区乃至柯桥购房者的置业选择。

△两湖规划图

小编开车从世纪街一路向东来到柏丽湾的售楼处，售楼处前的广场上还有不少附近的居民在玩耍，刚下车排名前列反应就是，小区的生活氛围不错。

走过广场，示范区道路两侧景观池水平如镜，熠熠生辉，片刻之后就来到售楼处前。

进入售楼处，人声鼎沸，金色与白色构建的空间自带强大气场，现代简约风格的设计令人眼前一亮。

△柏丽湾售楼处实景照

我和置业顾问来到沙盘处，小区的楼栋都是18层的高层住宅，沿着水岸呈长方形排列。

随后，置业顾问介绍了项目周边的配套和交通。

柏丽湾位于世纪街与越秀路交汇处，世纪街、群贤路，横穿绍兴东西，东连袍江，西通柯桥，袍中路、越秀路，纵贯南北，往北直达杭州湾高速，南与绍兴老城区无缝衔接。

值得一提的是，项目未来有可能成为火爆的“零距离”地铁盘，绍兴地铁3号线虽然并非最终定稿，却也已有了大致站点和走向，起于福全镇，沿杨绍公路→城南大道→舜江路→越东路→越秀路→曹娥江→南滨路→新城大道敷设，终止于滨海江滨核心区，能享受地铁带来的便利。

△绍兴地铁规划图

至于商业配套，项目周边不但有大型的商业综合体，日常生活配套也不少。

△宝龙广场效果图

细数下2公里范围内拥有世纪街商业圈、嘉凯城（在建）、宝龙广场（招商进行中）等集高级购物中心、IMAX电影院、健身房、品牌KTV、餐饮美食、高档会所等多种业态于一体的多个商业综合体。至于日常生活所需的诸如小型超市、银行、医院等生活配套，都能在几百米的半径内得到满足。

△柏丽湾区位图

对于很多新小区普遍存在的周边教育配套不完善的情况，在这里也无需担心，项目周边就有16年一贯制的教育资源，中冶梧桐幼儿园、柯灵小学、马山中学、袍江中学等教育资源，从幼儿园到高中。不过具体的学区还是需要等到交付时才知道。

地段、配套作为是买房必看的基本要素，这些是楼盘的硬实力。而楼盘的软实力同样不能忽视，物业的选择也很重要。这次柏丽湾选择的是连续六年获得业主满意度行业内排名前列的绿城物业，无疑是一个居住保障更是升值保障。

再仔细看沙盘楼栋形成点状式的规划布局，小区楼间距最宽达到52米。

△柏丽湾楼座图

小区大致分为2横排，沿街一排2#—6#楼，沿河一排7#-10#楼，户型面积约89-122㎡。置业顾问还强调说，一般高层建筑仅2.8米左右的层高，柏丽湾却打破常规做到3米的层高，而更高的层高能够给住户带来更加舒适的生活环境。

说实话，每次去看盘，不仅要了解楼幢和户型面积，小区内部的景观设计也很重要，因为这关系到未来的生活品质。在打造了铂湾、滨湖里等一部部网红作品后，深石地产这次邀请了世界景观设计的优质——美国SWA公司亲笔操刀。SWA公司作为世界十大景观设计公司之一，他们曾参与过迪拜塔、阿里中心莲花碗等世界著名的建筑设计作品。

小区不止有复合式中央花园和健康生活馆（半场篮球场、羽毛球场等场所），在中心区还有4重道路（520跑道、闲庭漫步道、森林步道、水岸步道），晚饭后不出小区就能享受惬意的休闲生活。

△柏丽湾效果图

从盛邀世界景观设计的优质—美国SWA打造小区景观、聘请绿城作为小区物业管理，再到打破常规的3米层高细节设计，我们不难看出深石地产一直在潜下心思考客户和业主的需求，一如既往地钻研产品设计、专注品质打造。而正因如此，柏丽湾的品牌形象才能够被越来越多人认知，而且在亮相几个月内就能够获得市场的高度认可，无论是袍江的购房者，还是老城区的购房者，都能够直接地感受到深石地产的对于产品品质的追求。

看完沙盘，出售楼处，去看89㎡和122㎡户型的样板间。对购房者来说，户型的重要性不言而喻，不管房地产发展到什么时候，户型的重要性也不会改变。

然而这两个户型，再次超出我的预期。

刚进122㎡样板间的房门，餐厅、客厅和书房一体的空间就让我眼前一亮，“敞亮”！四房两厅两卫的设计更让人惊叹！

客厅的面宽达到了4.2米，而现在同类户型的客厅面宽普遍在3.7米—3.9米之间，从数字上看不过是30厘米-50厘米的差距，呈现在视觉上却是完全不同的感受。

客厅和次卧连着的南向阳台，阳台意外地达到了1.5米的宽度，对于喜欢晾晒的绍兴人来说，着实很贴心。

主卧也是亮点满满，3.6米的面宽妥妥地能放下一个电视机柜而不显得过道拥挤；自带飘窗，较大可能地让阳光洒入房间；带窗的内卫，方便通风和除湿。

北面另一个房间做成粉色系的儿童房，也是别具特色。

另外，厨房也是相当赞，U型厨房，满足二胎家庭或是一家三代的烹饪需求。

至于86㎡户型样板间，给我的排名前列感觉就是惊艳了，基于对户型空间的合理利用，深石地产让100方以下的小户型华丽升级，不仅三房齐备，主卧还做到套间设计，足以秒杀市面上一众同类产品。

总而言之，对于刚需客户来讲，柏丽湾所处板块发展潜力十足、产品的品质有保障、价格又良心的产品目前在市场上实属少见。