壕无人性!绍兴一纺织老板一次性买下50套房子!

楼市从不缺乏传说，但开盘有老板一口气团购50套，那就是现象级的传说了。

最近几天，绍兴全城都在热议这件事。

壹

低调团购遭官媒曝料

23日，《绍兴晚报》在A10版上的一则报道在朋友圈刷屏。

这则标题为“绍兴一纺织企业主一次买下滨海世茂云图50套住宅”的新闻，讲述了一场当前楼市中非常罕见的团购。

△《绍兴晚报》电子版截图

根据报道，一位滨海的纺织厂老板在第五次走进该楼盘售楼处时，就当即定下了50套房源……纺织企业主何以要一次性买世茂云图50套房子呢？

多方联系之下，该老板虽婉拒了采访，但是其透露，因为企业发展较好，员工逐渐增多，宿舍紧缺，这50套房子买来的作用之一是给员工做福利房之用；其次，他在滨海也看了不少新房和二手房，个人比较喜欢世茂云图的户型设计；然后就是因为世茂云图的价格还比较适中，作为企业投资来说，适合长期持有。

这件事引发的涟漪随昨日持续扩散。

24日上午的早高峰时段，交通广播中的评论节目以此为话题，不仅嘉宾和主持人各抒己见，许多听友也积极参与，表达了自己的看法。

贰

平稳楼市里的惊雷项目

纺织老板，一口气50套。

这两个关键词勾勒出的画面，在当下的楼市中无异于“平地惊雷”。

最近几个月，绍兴楼市总体呈现出平稳的态势。

△表格数据来源于绍兴房地产信息网

以越城区为例，9月的商品房网签数量为1399套，略高于8月但低于7月的成交；截至到10月24日，越城区的网签数据为1050套左右，可以预见，这个月的成交和上个月大致在相同的区间之内。（数据来源：绍兴房地产信息网）

但这次事件的主角——世茂云图，却是自带流量的惊雷项目。

9月21日，世茂云图盛大开盘，滨海新城出现一场现象级的盛典，据现场参与的购房者介绍，与其说是售房，不如说是 “抢房”。

△世茂云图开盘现场/图片源于网络

成交套数不断刷新，销售额节节攀升，短短2个小时，劲销300套，去化约95%，销售额约2.7亿元。

△世茂云图开盘现场/图片源于网络

这是个什么概念呢？

越城区9月的网签量，不过1399套而已（数据来源：绍兴房产信息网）。

也就是说，世茂用一天的时间，就完成了越城区全区当月网签量的五分之一还多。

如果是在半年前，这样的热销市场见怪不怪。

毕竟那是个“拆迁”消息满天飞的时代，有些项目里买房简直就像买白菜。

但当前的楼市是平稳的，世茂云图这种热度，不仅震惊了业界，更启发了购房者的思考，该怎样判断土地的价值。

叁

跟着老板读懂土地价值

2019年4月，当世茂房产拿下滨海新城[2018]J2地块时，业界并不是没有疑惑。

但随着云图项目的示范区亮相，人气爆棚的现场说服了所有人，等到开盘数据曝光，这块土地的价值进一步凸显。

△世茂云图示范区开放现场/图片源于网络

这次纺织厂的老板的豪掷千金，可以看作含金量颇重的 “价值背书”。

从行业角度看，非常依赖精算的企业主看好这块土地了。

绍兴轻纺印染行业发达，这里对外开放的市场，如今已成长为全球规模较大、经营品种最多的纺织品集散中心——中国轻纺城，全球每年约1/4的面料在此成交，市场成交额约2000亿元。（数据来源：钱江晚报）

但很多轻纺老板说起赚钱，都有一句很直观的话，布是一米一米出来的，钱是几分几分攒起来的。

如今纺织行业竞争激烈，利润率并不高，很多企业主都精通财务，维持企业运营都需要精打细算，现在纺织老板一口气买50套房子的豪气，足以说明这是精算之后的价值判断。

从回报的角度看，这块土地得到了长期深耕的价值认同。

△杭州湾经济区战略高地-滨海新区/图源于绍兴市自然资源和规划局

此前提起滨海新城，有许多宏大的规划，比如时代风口下的杭州湾大湾区，比如绍兴城市重心向北移动，再比如绍兴“融杭接甬联沪”的大战略，滨海新城从区位还是交通、资源等方面已初具规模。

但这些都不如一句话有说服力：有恒产者有恒心。

买了50套房子的纺织老板说得很清楚，这是给员工的“福利房”，为的自然是留住“人”。

当下的纺织业，早已不是人背肩扛的时代，各种高级技工和工程师行走在流水线上，忙碌在实验室里，从收入上说他们丝毫不逊色于城区写字楼里的白领甚至更高。

此前他们只是工作在滨海，对这里的居住环境不认同，但现在他们打算住在滨海新城了，可以预见，随着这些中高收入人群的落户，滨海新城的生活服务会更加繁华兴旺，这里的居住环境更加值得期待。

肆

小算盘拨出大数据

纺织老板一口气买了世茂云图50套房子的新闻刊登后，有人说是这位老板有眼光，但如果深入思考，落子这片土地的世茂房产，显然具备令人佩服的前瞻性。

自2006年进入绍兴以来，13年的漫长开发历程，经历了市场和岁月的一次次考验，成功的秘诀，正是源于对“绍兴小算盘”的精准把握。

绍兴人对金融的理解是非常深入的，买房都会算回报，而在世茂云图项目，他们看到了一种可能——以租养贷。

凡是租房红火的区域，无不是外来人口不断增长，人口红利不断扩大的区域，滨海新城蓬勃发展的高新技术产业孕育了这一先天优势。

而世茂云图的单价又非常的有诱惑力，精制装修的房源均价竟然才9000+元/平方米的水平，在大湾区里，这个不过万项目实在太珍稀了。

△世茂云图建筑面积约89㎡装修展示间/图片源于网络

建筑面积约89方起精制著品，低投入，精制装修交付，买卖灵活无疑是置业的精明之选，购买世茂云图的业主，自然算清了这笔账。

△世茂云图项目效果图

深感财富来之不易的人群，对财富的使用都格外谨慎。

当以米为单位计算产量，以分为单位计算利润的老板忽然豪爽起来，你确实该想想了，毕竟这样的风口不是每天都有。