揭秘绍兴南高性价比的“刚需”新盘,三重意境的叠景社区!
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2020年,绍兴的土拍市场异常火热。
无论是绍兴首位度的城市核心镜湖、2500年历史的古城,还新晋的人居高地袍江,成交楼面价都屡创新高。
同步走高的,还有房价。
目前,镜湖的新房成交均价基本超过2.5万/㎡,袍江的均价也超过1.6万/㎡。
想要在绍兴买房,对于大部分人来说,门槛似乎已经变得越来越高。
那么,绍兴是否还有高性价比的地方存在呢?
答案自然是肯定的,位于绍兴南的金屹·星河名府,就是个不错的选择。
该楼盘,首开劲销九成,均价大概1.15万/㎡。
本期,我就带大家来盘一盘,这个绍兴南的热销楼盘。
▲星河名府沙盘图
项目概况
Project overview
金屹·星河名府,地处绍兴南部平水副城核心地带,位于平水镇内环东路与公园路交叉口,由绍兴金屹地产匠心打造。
项目由8幢11层的小高层、3幢18层的高层以及1幢沿街商铺组成,规划了建造住宅588户,其中小高层设立300户,高层设立288户,户型的建筑面积均在89㎡到127㎡之间,是平水副城近些年来少见的刚需新盘。
▲星河名府楼座图
区位优势
Location advantage
平水,一直被冠有“全国环境优美镇”、“省级生态镇”的美称,早在2007年就有《绍兴县平水副城总体规划》出台,希望将平水发展成为“绍兴旅游胜地的组成部分、绍兴市南部的宜居城镇、县域南部中心城镇”。
▲绍兴县平水副城总体规划(2007~2020)|图源定鼎网
2017年平水镇政府又发布平水旅游规划总图,规划时间从2014年开始,到2030年结束,11项旅游规划项目将把平水旅游的未来,推向新的高度。
坐落此地的星河名府,可谓拥揽天然优越的山水旅游资源。
交通路网
Traffic network
当一座城市发展到一定程度的时候,人们不难看出,在纵横交错的交通脉络中,总有一条贯穿掌控城市繁华的中轴线。
在绍兴南的平水,也拥有这样一条城市的中轴线——平水大道。
平水大道沿途风景秀丽,商业林立,居所密集,不仅将绍南城市群串联起来,还与绍兴市区一脉相连,而星河名府就在平水大道附近直线距离两百多米的位置。
▲平水大道实景|图源网络
星河名府周围虽然没有非常密集的交通路网,但拥有多条高效的直通路道:除了平水大道之外,还毗邻212省道和解放南路延伸段,沿这三路出发,无论是迪荡区、老城区还是镜湖区,都可以便捷畅达。
▲星河名府周边交通网络图
生活配套
Life supporting facilities
文旅资源:所处地段本身就带有较多的旅游景区,从星河名府出发,从公园路转到平水大道,沿道出发,一路上尽情远观洄涌湖、香炉峰、大禹陵等景区所带来的自然之美。
▲平水风景图|图源网络
教育资源:平水镇中心幼儿园、平水镇中心小学、平水镇中学、越崎中学(高中)接棒助力,全年龄段教育环绕其中。
医疗资源:绍兴第二医院平水分院保障家人健康安全。
周边配套资源醇熟,真可以用“进享繁华,退游山水”来形容。
▲星河名府区位图
建筑景观设计
Architectural landscape design
莱特说过“建筑,是用结构来表达思想的科学性的艺术。”
在建筑的规划布局上,星河名府的排布南低北高,极大的增加了楼幢的采光视野。
▲星河名府北面效果图
在景观设计上,主入口月亮门与星石步道的设计感十足;次入口台地与艺术装置的颇有山峦叠障的意味;再加上超大面积的绿化空间以及融入星空的元素的儿童乐园,整体结构呈现出“月、山、星三重意境”的双中庭园林景观,营造出丰富动感的公园体验。
▲星河名府沙盘图
热门户型点评
House type
星河名府共有11幢建面约89—127㎡的户型,这些户型拥有9种三室的空间设计和2种四室的设计。
在有限的建面范围内,将居室与其他功能区的排布组合,灵活发挥到新的高度,能更好地满足客户首置首改的多元化购房需求。
▲星河名府效果图
在户型设计上,星河名府以提高人居生活品质为出发点,户型多拥有格局方正、动静分区、南北通透等亮点。
其中,较为让人心动的是,建面约98㎡的三居户型和建面约125㎡的四居户型。
建面约98㎡的三居户型拥有约10.5m的宽面,朝南三间开,采光较好,视野通透,观景效果优质。
▲星河名府98㎡户型图
客餐厅一体,约4.9m的大尺度开间,让家庭聚会、老友闺蜜私访,都足够气派敞亮
U型厨房动线合理,让主人尽享烹饪的快乐。
双卫的设计,给生活足够的私密性与舒适感,干湿分离确保居室清新干爽。
主卧和次卧都配备了阳光飘窗,平日里或凭栏远眺,或调制一杯卡布奇诺静静地坐在飘窗上品味,一家人的快乐、一个人的悠闲,都能在这里找到安放的归处。
▲星河名府98㎡户型样板图
建面约125㎡户型的四居户型南北三开间,设立南北双卧室,南面温暖舒适,北面静谧清幽,一家四口随心所居,怡然自得。
▲星河名府125㎡户型图
南向7.1m的超大阳台,满足客户衣物晾晒、花卉种植等日常生活需求。
客厅4.1m开间,通透,空间充裕,通透宽敞,阳光入室,清新自然生活随时享受。
独立工作厨房北向设计,与餐厅紧密相邻,生活动线科学合理。
南北卧室各有一间配备轻盈飘窗,主卧更是配有独立明卫,为主人营造一处功能完备的私密空间。
总结
Summary
总体而言,位居平水中轴线,同时拥揽繁华与山水,户型繁多可供选,再加上大概1.15万/㎡的均价,在“断供”已久的平水,是一个值得入手的楼盘!
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