全民热议取消公摊?新规官宣:NO!

公摊面积，一直是楼市的一个热门话题，不少购房者呼吁取消。

2022年两会期间，有全国政协委员表示，作为全世界少有仍在使用公摊面积算法的国家，商品房的买卖应取消公摊面积，开发商卖房以实用面积计算，而公摊面积的费用可以按照一定比例加在总房价里，让所有购房人都能买个明明白白。

一度把“取消公摊面积”这一话题顶上了热搜。

3月15日，住建部发布《住宅项目规范》，在前期多次修订的基础上完成，通过专家审核后，公开征求意见。

《规范》中并未提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，也就是说全国人民期待的“取消公摊面积”，基本不可能了。

除此之外，本次修改的《住宅项目规范》规定了住宅行业新标准。

多个规范发布，引发行业地震，重点如下：

层高不应低于3米

解读：据了解，我国现行标准对住宅层高2.80米的规定，从1986年至今已经实行了35年。

新规提高住宅层高主要是基于居民身高增长，中国成年男性35年间，平均身高增长了9厘米，增加住宅层高，可有效促进居住条件和生活品质的改善和提升。

目前绍兴的一些已建住宅项目中，商品房的层高基本上都超过了2.8米，有一些甚至达到了3.1米，新时代的标准为地暖和新风系统，预留出了足够的层高空间。

二层及以上应设电梯

解读：除了二层及二层以上设置电梯外，四层及四层以上的住宅，或者楼面距室外地面高度超过9米的住宅建筑，至少要设置1台可容纳担架的电梯。这一标准充分考虑到了未来老龄化社会的便捷性，是住宅规范超前性的体现。

住宅应配置汽车充电设施

解读：按照文件要求，新建居住小区要确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，一方面体现了国家对发展新能源的决心，一方面对于地产开发企业来说需要对充电桩的设计、建设以及成本要有更多的思考；还有一方面意味着房地产开发的成本又要增加了。

楼板厚度不小于10厘米

解读：近年来，住宅楼噪声问题经常引起邻里纠纷，人民群众反映强烈。为保证室内噪声和振动声控制指标与国际标准的要求一致，楼板厚度拟从过去不小于6厘米提高到不小于10厘米，增加了4厘米。