明年房价神预测集合来了!中科院、楼市大佬们都这样说

你好绍兴 2021-01-19 09:21:27

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每年的开头或结尾，大家都喜欢对以往的事件做一个总结，并对未来提出预测。这在各个行业中都是很常见的事情，而房地产一直都拥有极高的关注度，因此各大媒体、机构，甚至官方对未来预测的报告肯定是少不了的。

今天这篇文章分享几则最近极具影响力，并且具有一定参考价值的预测，分别来自中国科学院、丁祖昱、顾云昌、仁泽平。

中国科学院：

1月8日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。预计2019年全国房地产开发投资完成额约127065亿元，同比增长约6.2%，增速较2018年下降约2.8%；全国商品房销售面积约为172812万平方米，较2018年基本持平，增长约0.9%；全国商品房销售额约160225亿元，同比增长约7.7%，增速较2018年下降3.6%；房屋新开工面积约227951万平方米，较2018年同比增长约9.9%，增速较2018年下降约6.2%；全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4%。

中国科学院是国家在科学技术方面的较高咨询机构，它在2014-2018年的五年时间对中国房地产行业走势都进行了预测，对全国商品房平均销售价格统一持看涨态度，分别为7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%。虽然最后的实际涨幅有所出入，但从实际趋势来看，中科院的预测基本都是正确的。

报告中显示，中国房地产行业预计在各项数据较2018年仍会上涨，但是增速较2018年都有不同程度的下降，这说明中科院虽然对房价持看涨态度，但对市场走势持放缓态度。最直接的数据体现就是，预计全国商品房销售面积较2018年基本持平，这意味着虽然价格上去了，但是量并没有上去。

回顾2018年，中国房地产市场呈现出“两平稳、三回落、四加快”的特征。商品房销售额和商品房待售面积增速基本平稳，商品房销售面积、房地产企业资金来源、土地购置均价增速出现回落，房地产开发投资、商品房新开工面积、土地购置面积和商品房平均销售价格增速有所提升。

房地产市场之所以呈现上述特征，原因如下：部分二线城市放宽落户门槛限制，变相放松了限购，推升了购房需求；热点城市和一线城市继续保持严格的限购、限贷、限售等政策，坚持降杠杆和去泡沫；三四线城市受抵押补充贷款投放大幅放量、棚改货币化安置大力推进的影响，房地产市场发展趋于高位平稳。

展望2019年，中国房地产市场走势将主要受以下几个方面的影响：宏观经济运行面临内外压力，“稳增长”、“防风险”将会是明年经济工作的重点；房地产市场调控政策将保持稳健。个人购房贷款余额增速将维持在当前的水平；土地供给将趋于稳定，土地市场会更加理性;房地产企业融资压力仍然较大，开发资金延续低速增长态势，房地产开发投资与新开工面积将保持中低速增长;三四线城市市场需求将趋于稳定，房地产价格平稳增长。

丁祖昱

一、房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂

丁祖昱认为，在中国经济面临巨大压力的情况下，房地产行业的作用愈加凸显，2019年，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂。“虽然市场很冷，外面也很冷，内场很舒适温度很舒服”，没必要对中国的房地产行业丧失信心，特别是不要对2019年的房地产丧失信心。

二、货币放水难解楼市之渴

丁祖昱认为，央行虽然降准1个点，但这不会马上传导到房地产。2019年上半年可能是过去十年房地产压力较大的半年，房地产的调整刚刚开始，虽然不会因为政策的变动发生180度的折返，但不宜对短期的市场过度乐观，要抱较大的希望，做最坏的打算。

三、中央放权到地方，“四限”放松有希望

丁祖昱认为，就目前的情况而言，很多城市开发商的销售价达不到限价的水平，可以不用再限价。个别城市有必要放松限购政策，支持首套置业的群体。此外，他预测，未来可能有一部分三四线城市跟进菏泽的做法，放松限售政策。

四、13万亿！地产行业规模下降10%

丁祖昱认为，2019年房地产销售规模预计会下降，整体销售总金额预计在13万亿元多一点，而销售面积从17亿平方米回落。这其中，对业绩回落影响较大的区域是三四线城市。（这一点与中科院的预测相反）

五、继续看好海南楼市

丁祖昱认为，海南作为人口移民城市，外来人口到了海南之后一定要买房；另外海南作为一个国际旅游岛和自由港，是能够吸引买房投资。他希望未来海南官方能根据情况调整政策，让海南的2019年更好一些。

六、购买力下降，刚需房要注意了

丁祖昱认为，购房者的购买力已经在下降。一线城市和部分的二线城市，远郊的刚需房从2018年开始去化就出现了比较大的滑坡，在经历了过去几年房价的上涨之后，刚需的工资跟不上房价的涨幅，买房的压力在加大，购买力也在降价。他建议开发商2019年开始要设计一部分降级的产品，包括面积和户型的降级，例如做功能齐全的50平米或60平米的刚需房。

七、地价还会降，房企可抄底

丁祖昱认为，2019年很多城市地价将进入了底部区间，建议房企不要期望等到市场回升之后再去抢地，目前可能是房企拿地最从容的阶段，2019年前几个季度都是拿地抄底的好时机。

八、租赁行业面临大洗牌，“背靠大树”能活下

丁祖昱认为，租赁企业中特别是运营型的企业，如果没有靠上房企的话，未来的压力会比较大；如果房企能发现租赁市场中的机会，未来租赁市场仍然会是蓝海。

九、看好物业管理，不看好养老地产

十：看好的地产股

看好碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉等地产股。

顾云昌（住建部住房政策专家委员会副主任）

他预测，我国长期房地产市场发展是被看好的，但是近期看衰，2019年房地产市场继续下行的概率较大，楼市销售应该也会出现回落的情况，在销售进入小年的同时，三四线城市楼市新增库存值得警惕。

仁泽平（恒大首席经济学家）

我国房地产2019年的销售会小幅回调，房地产市场发展已经过了黄金发展时期，发展速度正在由高速向中低速和高质量发展转变。房地产的繁荣时期已经过去，但是当前的萧条只是暂时的，长期看，我国房地产市场仍会稳健有序高质量发展。

虽然以上内容较多，但是抓住关键字眼可以发现，以上四个机构或个人持有的态度基本相同，对于2019年房价持看“稳”态度，但对于的销售量看衰。