冲破刚需魔咒!两湖“硬核”改善惊喜开闸,升级不停

01

价值跃升，“镜湖东”理想住区诞生

近几年，绍兴城市的发展，可以用“一路狂奔”来形容。

每一个新兴板块，在城市格局的变迁中，都将迎来价值轮动的优质机遇。

尤其是“城市脊梁”地铁、高架（快速路）的建设，延伸合围之处，诞生了一个个新贵之地。

3月19日，绍兴329国道智慧快速路开通；不久后，越东路智慧快速路也将开启接力模式，开通在即。

△绍兴329国道智慧快速路

被两条高架、一条地铁环伺下的袍江，也因此迎来板块价值跃升的关键时刻。

视角再抬高一点，你会发现集众多爆发优势的袍江，在轨交、高架、产业、公园建设全面发力之后，已然成为最近几年绍兴较具辨识度的板块之一。

以中兴路为分界的镜湖和袍江，随着横向路网的不断升级，变得密不可分。袍江与镜湖的地理边界，也在这种跃进式地发展中逐渐模糊。

△星尚禧樾区位示意图

短短两三年的时间，袍江便从房价洼地，一路成长为“镜湖东”理想住区，大批大批的刚需和改善涌向袍江，只为在袍江再一次跳级前，抓住最后的价格红利。

其中的逻辑不难理解，一路之隔，袍江和镜湖却有着近10000元/㎡的价格差，可见，性价比依然是袍江楼市的杀手锏。

而低密市场的高总价，更是把这种价差演绎到优质。一来一去，便是上百万的价差。

02

低密难得，袍江改善之门开启

一边是板块价值不断攀升，一边是品牌房企踊跃入驻，袍江早已成为绍兴楼市的明星板块。

然而，回溯袍江人居历史，似乎总是逃离不了“刚需之城”的魔咒，即便是2022年的今天，袍江人居品质都迭代好几轮了，市场上依然充斥着各种高层刚需住品。

包括袍江两个新品地块，东安村地块容积率为1.92-2.02、西安村地块容积率为1.67-1.87，从容积率来看，东安村地块很明显是高层预定，西安村地块是做一些高低配的混搭。

△袍江东安村、西安村地块示意图

还有即将出让的昌明街东侧地块，容积率也在2.0-2.2。大牌云集的袍江，真正的低密改善住品却是凤毛麟角。作为新一代的宜居之城，低密缺失的袍江，让改善一族面临着爱而不得的境地。

所以，当袍江两湖之上——星尚禧樾低密排屋即将开闸的消息一出，这个力争刷新袍江产品力天花板的项目，再一次成为了袍江改善的进阶之门。

而且星尚禧樾给出的低密选项，丝毫不亚于镜湖核芯区的排屋品质。         

△星尚禧樾排屋效果图

丰富的水系环绕，三面环水的低密岛居生活，为星尚禧樾植入了高端人居的天然基因。尤其是西侧滨湖的几栋排屋，拥有着更为宽广的水域视野。

再加上两湖公园的生态助阵，凭借自然亲水的优越环境，星尚禧樾的低密品质值得给一个五星好评。

03

一方低密院墅，犒赏人生进阶路

排屋，对大部分人来说，代表着一种人生的晋级。仪式感和荣耀感，不可或缺。

在星尚禧樾的墅居生活中，我们看到了充满仪式感的产品序列。滨河院、雲荷院、星宸院、阳光院，每个诗意的名字，都让人心生向往。

1.05的超低容积率，展开了一幅水岸生活的栖居画卷。而铺陈在画卷之上的墅居，更是生命力满格。

建面约171㎡阳光院，是这次新品放闸的主力户型。

△建面约171㎡阳光院排屋户型

地下一层，地上三层，地下室层高约5.5米，可做夹层。两两相加，楼梯、电梯足足串联起了4-5层室内空间。

单单是地上部分就达到了三室两厅四卫，而且三个卧室都设计了独立卫浴空间，保证了家庭成员生活的私密感，在一般墅类产品中，全员卫浴标配并不常见，禧樾在人性化锻造上的小心机显露无疑。

△客厅、餐厅户型效果图

阳光院的地下空间，真正把“阳光”二字诠释到位。南北双向采光井，让地下室也有了媲美首层的无敌阳光。

有了地下室，可以将生活乐趣放大N倍，可以是女主人的瑜伽室，可以是男主人的红酒窖，也可以是孩子们的影音室……你能想到的精致生活都可以在地下空间尽情搭建。

如果说地下室是买禧樾排屋的一个理由，那么花园和露台一定是排屋业主的心头好。

△客厅、餐厅户型效果图

中国人深爱院落，晴时莳花弄草，雨时坐听禅语。餐厅+客厅拼合而成的大横厅，连接南面花园，大面积的落地窗，将外部自然巧妙得过渡到室内。

到了夜晚，两开间奢华主卧房，是心灵栖息的优质场域。衣帽间、书房、卧室，以及浴缸+淋浴的双重洗浴体验……全部为房间的主人而准备，走到露台，仰望繁星，生活的意义不就是如此。

△主卧户型效果图

△主卧卫生间效果图

另一个建面约187㎡的雲荷院，尺度升级。

相较于171㎡的阳光院，户型空间使用率更大，打造了4室2厅5卫的奢阔空间。

△建面约187㎡雲荷院排屋户型

最让人惊喜的是，这套沿河联排做到了三开间朝南，使得面宽大过进深，几乎是全房间朝南。这对酷爱阳光的绍兴人来说，简直是一场馈赠。

大面宽意味着更丰富的地下空间，更惬意的庭院生活，更阔绰的星空露台……

这一切，都是星尚禧樾在深刻洞悉绍兴人居住习惯后，量身定制的进阶型改善。也是生活柴米油盐之外，给人的浪漫念想。

04

总价466万起，墅立城央湖居

星尚禧樾以满满的产品力，为价值跃升期的袍江，树立了高标准的改善模板。

袍江“改善之都”的生活，变得越来越近，想象中的美好逐渐具体……

从星尚禧樾滨河的低密奢宅里醒来，河面上氤氲的水汽，让人心旷神怡。

△星尚禧樾排屋效果图

趁着周末，在小区滨河步道来一场健康的晨跑，或者穿过社区景观带，步行至400米开外的两湖公园（百度测距），去感受公园的静谧晨光。

△袍江两湖公园

中午不想自己烹饪，宝龙广场的环球渔市以及众多特色美食，可以抚慰你的胃口。

或者直接驾车开上越东路智慧快速路，去银泰边逛边吃，当然你也可以选择群贤路一脉相连的镜湖商业旗舰，品鉴时尚潮流。

等到地铁2号线建成，星尚禧樾的生活半径将变得更加宽阔。早上10点钟坐上地铁，中午已经可以在上虞、柯桥、杭州吃上一家攻略很久的网红餐厅了。

……

据悉，星尚禧樾城央湖居排屋4月即将臻美绽放，建面约171-187㎡东方墅总价466万/套起。

星尚禧樾给了全绍兴中产一个更性价比的改善选项。

等到袍江下一轮价值爆发，也许会惊觉，现在的星尚禧樾，是很多人无比接近“别墅梦”的一次。