23幢住宅,荣安镜湖大越路东侧3号地块规划公示

近日，绍兴网发布《大越路东侧3号地块建设工程规划方案公示》。

网站截图

大越路东侧3号地块

竞地回顾

2020年9月15日，经过 51 轮报价，宁波绍安企业管理有限公司（荣安）以总价 200500 万元竞得大越路东侧3号地块。成交楼面价 13876 元/㎡，溢价率 20.1 %。

镜湖新区大越路东侧3号地块区位示意图

地块基础信息

1

3-1地块

规划用地面积：约23303.7平方米

总建筑面积：约98703.25平方米

地上总建筑面积：约65313.25平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约2393.26平方米）

地下总建筑面积：约33390平方米

建筑高度：住宅：27-54米配套用房：4.96-10米容积率：2.7建筑密度：22%绿地率：35%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

2

3-2地块

规划用地面积：约27190.6平方米

总建筑面积：约126234.31平方米

地上总建筑面积：约83845.31平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约2273.51平方米）

地下总建筑面积：约42389平方米

建筑高度：住宅：54-80米配套用房：4.96-10米容积率：3建筑密度：20%绿地率：35%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

镜湖新区大越路东侧3号地块设计规划图

从规划中可知：

3-1地块拟建 11 幢住宅，3-2地块拟建 12 幢住宅，共拟建 23 幢住宅，两地块中间以绿植景观和大寺江分隔，以桥梁相连。

镜湖新区大越路东侧3号地块效果图

周边配套

交通配套

交通优势明显，杭绍台高速（在建中）、杭绍轻轨、高铁北站等组成高效交通体系，在建地铁1号线“大庆寺站”也在附近，通车后向北将无缝连接杭州萧山机场，向南畅达越城主城区。

商业配套

坐拥柯桥万达、中纺CBD、天悦城等醇熟商圈配套，繁华便捷。

教育资源

柯桥区中心幼儿园、中国轻纺城小学裕民路校区、鲁迅外国语学校等，享一站式教育资源。

未来社区

亚运会棒垒球馆及棒球未来社区在建，直面2022年亚运红利，未来项目可享受未来社区的配套服务。

周边楼盘

三盛·汝悦璟园

成交楼面价：10797元/㎡

在售均价：待定

世茂美的云筑

成交楼面价：12066元/㎡

在售均价：待定

荣安大越路东侧5号地块

成交楼面价：13228元/㎡

大越路东侧3号地块成交楼面价为 13876 元/㎡，高于三盛·汝悦璟园与世茂美的云筑。

荣安大越路5号地块规划

竞地回顾

2020年8月，宁波美匠企业管理有限公司（荣安）以总价 93400 万元竞得大越路东侧5号地块，折合楼面价 13228 元/㎡，溢价率 28.3%。

大越路东侧5号地块区位示意图

地块基础信息

规划用地面积：约23535.6平方米

总建筑面积：约105113.92平方米

地上总建筑面积：约72812.01平方米

（包括按规定不涉及容积率核算的预建筑面积约2206.96平方米）

地下总建筑面积：约32301.91平方米

建筑高度：住宅：64.75-79.15米配套用房：3.9-6.6米容积率：3建筑密度：18%绿地率：35%（具体详见附图，面积以核算报告为准）

设计方案

大越路东侧5号地块设计规划图

从规划中可知：

1#楼，26层，楼高约 79 米；

2#、4#楼，21层，首层架空，楼高约 65 米；

3#、5#楼，25层，楼高约 77 米；

6#、8#楼，27层，首层架空，楼高约 77 米；

7#楼，22层，楼高约 68 米；

其中，5#楼含物业管理用房。

小区规划一个中心花园和一个约 435.7 平方米的室外体育设施场地。

大越路东侧5号地块效果图

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