台风天,一场持续的暴雨揭开了绍兴楼盘品质的众生相……

前两天还在为郑州内涝祈福，没想到一场“烟花”来袭，绍兴也瞬间进入战斗模式，台风天遇上潮汛期，致使内涝险情此起彼伏。

△夏履桥被淹村庄（图片来源于网络）

根据天气预报，未来一个星期，绍兴还将持续降雨，各种小雨，大雨，阵雨将轮番上阵……为绍兴的防汛形势蒙上一层阴影。

△绍兴未来一周天气

周一上班日，越城、柯桥仍有多个路段严重积水，城市的各个湖泊、河道遭遇了不同程度的水位上升，甚至有的已经漫过地平，大雨还在持续，防水溢进迫在眉睫。

绍兴城区的不少小区，在这场暴雨内涝中原形毕露，房子进水，地下车库进水，天花板漏水、渗水，一一显现。台风天，揭开了绍兴楼盘品质的众生相，也成为了房屋质量的一个考验关卡。

绍兴的这场台风大考，集中暴露出了房屋的哪些问题？

家门口道路被淹

25日早上，烟花即将登录舟山，也是瞬时雨量较大的时间段，柯桥夏履桥爆发了山洪险情，村落被淹；柯桥、越城多个城市地段严重积水，不少车辆行驶途中熄火。

包括柯桥城区鉴湖路千梭路、云集路柯东仓储、群贤路笛扬路口；越城区解放大道横湖路北口、二环北路梦享城段、颐高广场段、群贤路站前大道口以南段，绿云路凤林西路北口、兴越路强头村周边、洋江西路金色兰庭小区段等多个城市路段积水严重。

这些地段周边有很多新旧小区，家门口的道路被淹，对停车和出行造成了重大影响。虽然城市道路和小区品质不直接挂钩，但买房的时候不妨了解一下周边的道路情况和市政设施，毕竟谁也不想生活在较先被淹的城市地段。

△柯桥某路段（视频来源于微信朋友圈）

排屋地下室被淹

朋友圈到处都是积水路段的画面及视频，也出现了不少家里房屋被淹的视频。让人意想不到的是，排屋业主损失惨重。

柯桥、柯岩高端住宅区的一些排屋，地下室被淹。据业主叙述，地下室的排水管反而成为了进水管，把外面的高水位压进了室内，沙发、柜子等家具全被水泡了。业主们不得不用抽水泵来清理室内的积水。

地下室进水，一方面是因为这些排屋地势较低，处于积水严重地区，另一方面也有排屋本身的问题，比如没有设置散水坡，排水管堵塞，导致雨水倒灌等。买排屋的时候一定要多注意地下室的结构和防水工程。

△被淹地下室（图片来源于微信朋友圈）

地下停车场进水，物业应急能力差

台风过境，有不少小区的地下车库进水。进水有许多复杂的因素，强降雨、设计缺陷、城市规划，都有可能造成这种情况。

作为开发商，能做的就是做好地库防水工程，以及在地下车库出入口设置截水沟和排水沟。遇到这样的极端天气，物业也很关键，物业应急能力强的，可以备好防水沙袋、抽水泵机，及时预防通知车辆疏散。

抖音上刷到的上海某地下车库，应对“烟花”就炫出了高科技，全自动车库防洪闸，利用水的浮力使挡水板自动升起。

绍兴高端楼盘越来越多，是不是也应该纳入这些高科技，来应对每年的台风天？

△绍兴某小区地下车库（视频来源于抖音）

外墙渗水，屋顶漏水

这一次的台风，对绍兴的风力影响其实并不大，主要是持续性的强降雨，对房屋的防水提出了严苛的考验。一些防水性能差的，或者比较老的小区，都发生了外墙渗水、屋顶漏水的情况。防水等级差，排水不佳，是造成房屋渗水、漏水的主要原因。

另外，越来越多的新房采用大面积落地玻璃窗，如果不加强工艺和材料的把关，这样的房子很有可能遇到强等级的台风时提高风险。

这些在台风天容易“暴雷”的问题，其实我们在购房的时候，是可以尽力避免的。大家可以参考以下这几条内容：

1、关注所购房产地段的排水能力，台风天或者下暴雨的时候，可以去查看该路段积水情况。

2、尽量选择有架空层的一楼，在水位警戒的时候不至于排名前列个被淹。

3、考察楼盘的物业单位，一个好的物业，无论是专业还是应急能力，都是家园的强大后盾。

4、考察房子的施工材料及防水能力，无论买那一层，都可以去关注一下顶楼的漏水情况，尽量选择可以看施工现场的楼盘。