地铁TOD旁、坂湖C位、内外双公园 这是杭州人想要的柯桥红盘

柯桥坂湖公园实景照

凡事皆靠自我奋斗，

但也要考虑到历史的进程。

“闭关”一月后复出，最让我觉得生活明朗、万物可爱的，倒并不是“李花怒放一树白”，而是街上拥堵的车辆和马路上、商场里逐渐密集的人流。

曾以为“人间值得、未来可期”，是因为人世间的繁华和浩大，及至此，才蓦然顿悟，如若没有这一个一个微小的个人，即便城市昼夜灯火通明，却依然不过是一座了无生机的空城。

人，胜过一切。

这也是为什么，每年我们总会看到一场一场的“抢人大战”在各城市之间不断上演；这也是为什么，每年的城市常住人口和人口净流入数据一旦公布，总会引发一阵“骚动”。

就好比，2月底柯桥区发布2019年柯桥常住人口，首次突破百万、位列三区排名前列时，所引发的媒体报道热潮和民众转发狂潮。

图片来源：柯桥发布

常住人口的不断增涨，既是对城市发展较好的回报，也坚定了更多人躬身入局、投入其中的信心。

尤其是当我们的邻居——杭州，公布2019年常住人口净增长 55.4 万，夺得全国城市人口净增长桂冠，跻身千万级人口城市时，我们对于柯桥的未来，有了更多的想象和期待。

图片来源：网络

因为，就在今年的年底之前，起自杭州香樟路站，终点为柯桥笛扬路站的杭绍城际铁路即将通车，而它与杭州地铁 5 号线无缝衔接，并且将和杭州地铁实行轨道交通“一票制”，未来从柯桥到杭州西湖核心区的时间，只需1小时左右。

地铁的开通，缩短的不仅仅是两个城市之间的交通时间，就“一票制”这一操作来看，“杭绍同城”正在从规划变成现实。

杭绍同城，杭州价值外溢，较先承接这部分红利的，其实不会是一贯大家所认为的钱杨新城，更大的可能是柯桥城区，尤其是柯桥城区融杭排名前列站的柯西区域。

工作在杭州，生活在柯桥，习惯了杭州繁华大都市生活的人，在为自己选择家的时候，繁华的城市生活依然会是大家的一个重要考虑项。

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地铁对于我们的影响，不仅拉伸了城市的框架、缩短了交通的距离，同时也变革了大家对于住宅的选择标准。

就近几年的住宅市场来看，有两类住宅产品，已经成为了购房者的主流选择。

一类是地铁盘，尤其是地铁TOD旁的楼盘，简称“TOD盘”。

这类楼盘，不止拥有便利的轨道交通和繁华的商业配套，更重要的是特别地保值、增值。

日本一个国际先进的建筑设计单位，曾做过一项长达30年（1984年—2015年）的住宅房价跟踪研究，用17张热点地图，演示了东京房价的走势。

从图上可以看到，当1990年东京房价泡沫达到先进时，整个东京中环都是深红色的（人民币约33万-98万/㎡），而泡沫破灭后，除了日本皇宫一带之外，只有中环、新宿和涩谷等TOD中心始终保持红色。

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另一类是城市湖景盘，因为占据了城市里最稀缺的大面积自然水景资源，而成为众多高端人士购房的优选。

且不说纽约的中央公园和伦敦的海德公园旁的住宅，几乎就是豪宅的代名词，就是我们的邻居杭州，西湖旁的院子随便一套就价值上亿，即便是萧山湘湖旁的湖景房也几乎清一色的千万起步。

纽约中央公园实景照（来源：网络）

绍兴其实也不例外，迪荡湖旁保利迪荡府的排屋早已超 2000 万一套，瓜渚湖畔的大平层云锦中心，视线好的楼层，总价也都远超千万。

遗憾的是，地铁TOD与城市湖景，几乎就是“鱼和熊掌不可兼得”的现实版，但也并非绝无存在的可能性。

比如：宝业·大坂绿园，就同时占有了这两项稀缺资源。

宝业·大坂绿园效果图

宝业·大坂绿园位于柯西坂湖南岸，与湖仅一路之隔，向北眺望，真正零遮挡鸟瞰 40 万方的坂湖公园。

极妙的一点是，与宝业·大坂绿园隔湖遥相呼应的是宝业在12年前建造的宝业·大坂风情，彼此，一南一北坐拥坂湖胜景。

这或许就是命运的神奇之处，2008年宝业·大坂风情是排名前列个入主坂湖的住宅项目，当时的坂湖还是一个未经雕琢的天然湖泊，而12年后的今天，其繁华程度和颜值甚至已超瓜渚湖。

柯桥坂湖公园实景照

时代没有辜负宝业的大胆和果敢，宝业·大坂风情的二手房价几乎就是同区域内的TOP级，而当宝业在时隔 12 年后，准备再次入主坂湖时，坂湖南岸的C位，选择了这位坂湖时代的开创者。

从宝业·大坂绿园出发，穿行坂湖公园数百米，就是杭绍城际铁路的柯华路站，向东前行一站就是位于柯桥市中心蓝天广场的笛扬路站；

向西前行一站就是稽山路站，根据规划，这里将会建设柯桥排名前列TOD项目，四宗商业地块的总面积超过70万方。

地铁TOD示意图（来源：网络）

“城市湖区+地铁TOD”的组合，将会产生多大的势能？杭州的金沙湖板块或许就是一个不错的范本。

早在2017年，金沙湖的二手房就借助这个“王炸组合”，完成了房价从“1万到4万”的蝶变。

筑品实力超强，在绍兴拥有众多“宝粉”的宝业·大坂绿园，或许也会将会因为这副“王炸”，成为杭绍同城时代，坂湖畔最耀眼的星星。

宝业·大坂绿园效果图

之所以对宝业·大坂绿园充满信心，除了时代赋予它的地段和位置，它还让我看到了一家房企打磨好房子的诚意和执着。

整个小区采用现代玻璃幕墙建筑，清透的外立面与坂湖公园粼粼的湖面和繁盛的绿意遥相辉映，恍若一体。

大玻璃和铝板的外立面组合，让整个建筑充满灵动的生命力；

而建筑主体外墙所采用的快克美砂浆，具有高效保温、不起皮、不开裂、自洁等多种功能，赋予建筑更长久的生命。

尽管小区离坂湖公园不过一步之遥，但它依然设计了“一轴一环十花园”的自然景观组团，总的绿化面积和住宅的建筑面积近乎1:1，也就是说，小区的绿化率高达 50%，这是很多低密项目都无法做到的绿化配套。

宝业·大坂绿园效果图

在这十个花园当中，最让我感觉奢侈的是，小区内部约 1.5 万方的央景公园，每到春天，再也不用愁该去哪里放风筝了，下楼就能实现。

而小区主环路串联得九大入户花园组团，让每一次回家都成为了一趟穿越公园的旅程。

近 100 米的中庭纵向楼间距，在容积率约1.8的楼盘中，也是近乎少有的存在，要知道这个间距离明明还可以放下一幢总价过亿的住宅，而宝业·大坂绿园为了给业主更多的舒适，竟然舍弃了！

宝业·大坂绿园效果图

另一个诚意满满的设计是：架空层。

绍兴多雨水，三月返潮天、六月梅雨季、十二月冬雨期，每当遇到这几个时间段，住在一楼的酸爽，真是一言难尽。

宝业·大坂绿园，考虑到绍兴这独特的多雨天气，和位于大小坂湖畔的特殊地段，为大部分的楼幢设计了或全开放、或半私密的架空层，规划建设多功能会客厅、艺术展示空间、社区活动空间、运动空间、文化空间、阅读空间、儿童游乐空间等多元化的生活空间场所。

除此以外，宝业·大坂绿园为还为孩子打造了约 1000㎡ 的儿童专属游乐区，为大人打造了泳池、篮球场、约 900 米的环社区橡胶跑道、沿河漫步道等等，让每一个年龄段的人，不出小区就能实现运动、休闲的需求。

宝业·大坂绿园效果图

生活在城市里的我们，几乎每个人都有两种焦虑。

一种是每天对于早晚高峰堵车的焦虑，另一种是在季节更替时去哪里感受自然生机的焦虑。

宝业·大坂绿园，通过“地铁TOD和内外双公园”，优质地将这种焦虑化于无形。

物质的富足靠我们自己打拼，生活的品质由宝业打造。

难怪最近杭州的朋友一直找我打听宝业·大坂绿园，问什么时候开盘，准备投资几套！

宝业·大坂绿园效果图