最高补偿25820元/㎡,越城区塔山&府山片区拆迁!

绍兴房产焦点 2020-06-22 09:08:52
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近日,越城区人民政府网站发布关于塔山片区19号地块(青藤书屋周边综合保护项目)房屋征收补偿方案征求意见公告、府山片区22号地块(府山直街区块)一期房屋征收决定公告。

近日,越城区人民政府网站发布关于塔山片区19号地块(青藤书屋周边综合保护项目)房屋征收补偿方案征求意见公告、府山片区22号地块(府山直街区块)一期房屋征收决定公告。

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塔山片区19号地块(青藤书屋周边综合保护项目)

一、征收目的为加快推进古城更新,整修保护历史遗迹遗存,促进文商旅融合发展,需实施房屋征收。

二、征收范围东至春天百货大楼,南至前观巷,西至后观巷39号,北至人民西路。本项目需征收住宅约100户、非住宅约10户总征收房屋面积约 17409.08 平方米

三、征收补偿资金测算根据采样评估价格,经综合测算,本项目房屋征收总费用约 2 亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿(一)补偿方式1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2.征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

5. 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房,对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置:①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的,先签订附生效条件的征收补偿协议,待正式审核通过后,再按相应政策办理房改购房手续;②房屋承租人不参加房改政策购房的,与房管部门或者单位协商后进行处置。

(二)补偿价值1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;2. 经采样评估,本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):住宅成套房(划拨)17773元/平方米住宅非成套房(划拨)17256元/平方米,工业用房(划拨)2645元/平方米,沿人民路底层商业用房(划拨)23553元/平方米,办公用房(划拨)6324元/平方米,被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则1. 安置用房房源(1)期房安置用房为娄宫江东侧地块高层住宅(东至山阴路,南至底限线,西至娄宫江,北至杨绍线)。期房安置用房类似房地产市场价格(中心价):娄宫江东侧地块(出让)为15500元/平方米(全装修),非机动车库价格:有管道800元/平方米,无管道900元/平方米,地下停车位待入住后另行确定购置方式。

(2)现房安置用房小区为秀水苑、大叶池、美东新村、快阁苑(无配套非机动车库)、龙洲花园(无配套非机动车库)。现房安置用房类似房地产市场价格(中心价):秀水苑(划拨)为9220元/平方米,一期大叶池南区(划拨)为10047元/平方米,二期大叶池北区(出让)为10252元/平方米,美东新村(出让)为9409元/平方米,快阁苑(划拨)为9922元/平方米,龙洲花园(划拨)为10553元/平方米。非机动车库价格:有管道800元/平方米,无管道900元/平方米。上述房源的具体套型、面积、房号、数量另行公布。

2. 安置用房择房原则(1)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,并按择房标准选定安置用房类型后,根据签约先后顺序领取期房或现房顺序号,按期房或现房顺序号抽取相对应的择房顺序号,再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告)。

(2)择房标准:

1)期房:根据被征收房屋建筑面积及安置用房套型,实行分档安置。其中选择娄宫江东侧地块安置房的按以下分档安置:①被征收房屋建筑面积在50 平方米以下的,可在提供的安置房源内选择70平方米以下任意一套;②被征收房屋建筑面积在50 平方米以上至70平方米(含)的,可在提供的安置房源内选择85平方米以下任意一套;③被征收房屋建筑面积在70平方米至90平方米(含)的,可在提供的安置房源内选择105平方米以下任意一套;④被征收房屋建筑面积在90平方米以上的,可以在提供的安置房源内选择任意一套大于被征收房屋建筑面积的安置房;

2)现房:被征收房屋建筑面积小于50平方米(含)以下的,可在提供的安置房源内选择89.17平方米(含)以下任意一套。被征收房屋建筑面积大于50平方米以上的,可以在提供的安置房源内选择任意一套大于被征收房屋建筑面积的安置房。(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的,原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法1. 每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定,与安置房源一并予以公布;2. 选择安置用房时,被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算,超过20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴,20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴;3. 对选择货币补偿的被征收人,按本项目公布的安置用房类似市场评估价格(中心价),结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1.临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋建筑面积计算。环城河内成套住宅每月每平方米标准为20元,非成套住宅每月每平方米标准为16元;每户不足800元的,按800元计发。其中:选择产权调换的被征收人,临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发。选择娄宫江东侧地块期房的临时安置费先支付6个月;其余待安置用房交付时一次性结清。期房过渡期超过24个月后按照原标准的二倍支付临时安置费。选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费。

2. 搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋建筑面积大于60平方米的,超过部分再按被征收房屋建筑面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人,搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人,搬家费按上述标准一次计发);

3. 一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的,按被征收建筑面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:①被征收房屋面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;②被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;③被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;④被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)非住宅房屋1. 临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的1%予以补偿;其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿;2. 搬家费:按被征收房屋面积60元/平方米发放;3. 停产停业损失补助费:征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖:住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋建筑面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋建筑面积不足50平方米的,按50平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予一次性奖励,商业用房按被征收房屋建筑面积200元/平方米计算,其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面积100元/平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。

(五)网格奖。以划定的网格为单位,在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户奖励12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的,则该网格内所有户不予奖励。

(六)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:1. 住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;2. 住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房屋用于安置的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理(一)选择货币补偿的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;(二)选择产权调换的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。八、征收实施单位受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区塔山街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

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府山片区22号地块(府山直街区块)一期

一、征收目的为完善城区设施配套,提升改造城区环境质量,需实施房屋征收。

二、征收范围东至府山直街,南至偏门社区居委会南侧小路,西至府山公园围墙,北至府山公园围墙(详见项目征收范围红线图)。本项目需征收住宅 19 户,总征收房屋面积约 946.29 平方米

三、征收补偿资金测算根据采样评估价格,经综合测算,本项目房屋征收总费用约 0.4 亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1.住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2. 被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

3. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

4. 征收房管部门直管住宅公房,对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置:①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的,先签订附生效条件的征收补偿协议,待正式审核通过后,再按相应政策办理房改购房手续;②房屋承租人不参加房改政策购房的,与房管部门协商后进行处置。

(二)补偿价值

1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2. 经采样评估,本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):住宅非成套房(划拨) 25820 元/平方米,被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则

1. 安置用房房源

(1)本次房屋征收的安置用房属回购安置房(期房),安置用房地址位于娄宫江东侧地块(东至山阴路,南至底限线,西至娄宫江,北至杨绍线);具体套型、面积、房号、数量另行公布。

(2)安置用房类似房地产市场价格(中心价)(出让):15500 元/平方米,非机动车库价格:有管道800元/平方米,无管道900元/平方米,地下停车位待入住后另行确定购置方式。

2. 安置用房择房原则

(1)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,并按择房标准选定套型后,根据签约先后顺序领取顺序号,按顺序号抽取择房顺序号,再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告);

(2)择房标准:根据被征收房屋建筑面积及安置用房套型,实行分档安置。①被征收房屋建筑面积在60 平方米(含)以下的,可在安置用房内70平方米以下任意选择一套;②被征收房屋建筑面积在60平方米以上至70平方米(含)的,可在安置用房内85平方米以下任意选择一套;③被征收房屋建筑面积在70平方米以上至85平方米(含)的,可在安置用房内105平方米以下任意选择一套;④被征收房屋建筑面积超过85平方米的,可以在安置用房内任意选择一套大于被征收房屋建筑面积的安置房。

(3)被征收人要求调整面积择房的,须先按上述规定面积范围择房,并申请登记调整面积择房意向,待择房顺序号对应的择房(过号作废)阶段完成后,根据多余房源情况,被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房;

(4)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的,原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1. 每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定,与安置房源一并予以公布;

2. 选择安置用房时,被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算,超过20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴,20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴;

3. 对选择货币补偿的被征收人,按本项目公布的安置用房类似市场评估价格(中心价),结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋1. 临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋面积计算。环城河内非成套住宅每月每平方米标准为16元;每户每月不足800元的,按每月800元计发。其中:选择产权调换的被征收人,临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发。临时安置费先支付24个月,其余待安置用房交付时一次性结清。期房过渡期超过24个月后按照原标准的二倍支付临时安置费。选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费。2. 搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋面积大于60平方米的,超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人,搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人,搬家费按上述标准一次计发);3. 一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的,按被征收面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:①被征收房屋面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;②被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;③被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;④被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(三)按期腾空搬迁奖:住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋面积不足50平方米的,按50平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。

(四)网格奖。以划定的网格为单位,在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户奖励12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的,则该网格内所有户不奖励。

(五)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:

1. 住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2. 住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房用于安置的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

1.签约期限:2020年6月21日至2020年6月25日。

2.搬迁期限:2020年6月21日至2020年7月20日。

七、手续办理

(一)选择货币补偿的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。八、征收实施单位受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区府山街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

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