群演、降价、房闹,绍兴楼市惊现三怪!
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“退房、退房、退房！”一声高过一声的维权控诉，让绍兴楼市的潮水急速退却。
一夜之间，全国多地的楼市都熄火了。限购、限售、断供、停贷等各种声音充斥市场，绍兴楼市的霜降来得猝不及防，仿佛还没走过温和的秋天，就直接进入寒冬。
行情骤降之下，楼市怪相频现，买方、卖方之间微妙的利益拉扯逐渐失控，进而演变成了群体性事件。
而这种怪相折射出的，正是楼市的畸形与病灶所在。似乎楼市的每一个寒冬，都会伴随着“群演、降价、房闹”三件套，打破楼市努力维持的平静。
潮水退去，有人裸泳，有人暴雷……
这是绍兴房托群演的较新结算标准，如果渠道多，一天跑5个盘，2个半小时，150元轻松到手。那些为开发商拉人头的中间人，更是赚的盆满钵满，凭借着这一门找托的营生，月入过万。雇“房托”制造热销场面，是很多开发商的惯用手段，只不过在如此剧烈的降温之下，一边是遭遇腰斩的成交量，一边是案场营造的假热闹，场面一度有点讽刺。
镜湖流量红盘的神话正在被一一打碎，4、5月份的抢房热潮一转眼变成了过去式，房托背后的真相慢慢浮出水面：宇宙中心的镜湖都开始卖不动了。
拥有天然吸引力的镜湖，房价还高高在上呢，房子怎么先卖不出了？
排名前列，从限购限售政策出台，到镜湖排名前列批二手房指导价公布，关于镜湖房价的上升想象，被完全遏制。相比新房，二手房价格更能反映市场的真实变化，往往被视为市场的风向标。风向标已经沉底，对新房的预期当然大打折扣。
第二，镜湖新盘库存相对较多，而且还有许多待开发地块，供应持续加码。元垄、万科等凤林板块以北的项目，已经蓄势待发。高库存量，一定程度上延缓了买方市场的恐慌情绪。
第三，目前镜湖市场以大面积改善居多，在改善客户房票有限的情况下，大面积户型也迎来了年度滞销时刻。
种种因素，催生了“房托现象”抬头。其实开放商也是两难的境地，面对走低的行情，总不能眼巴巴的看着，什么措施都不做，该上的手段都得上。
房托，说白了是为了烘托市场气氛；降价，才是房企们关键时刻的救命稻草。
不过，相对于扰乱市场导致恶循环的“明降”，房企们普遍采取“暗降”的措施，来拉动楼盘成交量。尤其是竞品之间的价格暗战，谁先动手，谁就抢占了话语权。
比如，车位降价、全民经纪人返点，成为了最近热议话题。原先的天价车位，一个个都跌落神坛，只要你买房，车位就打折。有的客户买进车位一个月时间不到，车位就降了5万元，行情转变之快，让人始料未及。车位价格逐渐成为了限价政策下房企们的操盘工具，行情好就涨，行情差就降。
在楼市横盘期，不降价硬抗的楼盘只能说明资金链还比较充足，那些降价的，不一定是为了销量，也许只是为了保命。尤其在房企融资三道红线政策下，大规模开发，高周转营销的获利模式已经走向终结。越来越多的房企受到资金链的压力不断暴雷，绍兴某楼盘工地停工的消息时不时就会出现在朋友圈里。
相比停工烂尾，降价真的算是温柔一刀了。
不过话说回来，行情向上的时候，人人都盼望着房价跌，房价真的跌了，业主们又开始揭竿而起。买了房子的开始维权，没买房子的开始吃瓜，好像降价并不是一件值得普天同庆的事情，买涨不买跌，曾经义愤填膺盼跌的普罗大众，在这一刻多少缺少一点说服力。
说到底，还是为了各自的阵营和利益，很明显，降价动了业主的奶酪！
一降价，就退房。这就是中国楼市。
每一次楼市调整，都会上演降价维权的戏码，绍兴楼市也曾出现过无数次退房争议。
上周，绍兴某楼盘案场，就经历了一次退房维权。维权起因就是开发商降价，据房闹的业主说，开发商在没有任何通知的前提下，擅自降价3个点，车位降价5万元。270万的房子+车位，一下子就损失了10几万，对于一个工薪家庭来讲，这并不是一笔小数目。
大部分人是可以理解这种维权情绪的，但实际上，在法律面前，单纯的市场价格波动是不能成为退房理由的。
为什么业主们依然集结在一起大喊“退房”，颇有一种“愿赌不服输”的心态，退房哪有那么好退，房闹的结果无非就是两种，一种是开发商补齐差价，另一种就是开发商拿合同条款一一驳斥。不管结局如何，闹一闹就多一种可能，大家彼此心照不宣。
也有一部分理智党认为，降价了就退房，如果涨价了，业主难道也补差价吗？有涨有跌是市场经济的运行规律，赚了就窃喜，赔了就闹事，契约精神呢？风险意识又在哪？
在土地、新房、二手房市场的全面调控下，虽然“稳”字当头，但也无法避免价格的上下波动。而且从目前的形势来看，绍兴楼市的降价潮已经到来，顶不住压力降价的楼盘可能会越来越多。不知道这样的房闹，最终会走向何处？
我们要明白的一点是：楼市野蛮生长的时代已经结束了，在未来"居住属性的回归和投资属性的降温"将会变成大的趋势。房地产经济正在经历少有的转型期，任何怪诞的事情都有可能发生……房托、降价、房闹，不是开端，也不是结束。
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