迪荡湖岸将添超27万方新地,这个楼盘却因此卖得更好?

每每说到绍兴人心中的dream house，十之八九都和湖有关。这个月初，政府或再推迪荡湖沿岸住宅新地的消息一出炉，便引发了一波不小的关注。购房者欢欣鼓舞，“谁说迪荡湖一线板块要断供？这不又有新供给了么。”吃瓜群众质疑，“这消息，真的假的？”明眼人笑而不语，“这消息真倒是真的，但解读不免有些夸大了。”为什么这么说呢？不妨给大家说道说道。立足客观数据，我们就从话题的源头，日前由官方发布的《越城区瓦窑头区块控制性详细规划公示》说起。

△瓦窑头区块示意

根据规划显示，瓦窑头区块确实位于城东迪荡湖东岸，纵观其全貌，三面环水，一面靠公园，地段环境之优越，在全市范围内也称得上可圈可点。可就这么将其划归为迪荡湖一线沿岸，未免有些牵强。毕竟，瓦窑头区块和迪荡湖之间，不仅隔了一个偌大的迪荡湖公园，西侧紧邻的越东路之上，还将建设高架。不能一眼望到迪荡湖阔域水面，何敢称之为一线？

△迪荡湖实景，来源网络

私以为，迪荡湖这样地处绍兴二环内城心地段、水域面积又广阔完整的湖资源，不管是出于对土地稀缺性的充分利用，还是兼顾湖岸外围对于迪荡湖资源的共享考量，一线位置只适合打造成片、低密的墅区。仅此一点，瓦窑头区块作为迪荡湖一线住宅的资格，也是有所不及的。这源于它自身设定的先天不足，作为一个占地超27万方的地块，瓦窑头区块整体体量可观，但却被划分为面积不等的5个小区块。地块小虽易开发，却也失了一份大盘的气概。且从地块容积率1.0-2.2、较大限高54米的设置来看，区块内的产品可能涵盖排屋、多层、小高层以及18层以下的高层等。

△瓦窑头区块5块地块的规划控制指标

高低配在所难免，瓦窑头区块住宅的设计就显得有点，丰富有余，纯粹不足。其实，从地块的名字，早可窥探其出身的真谛。真正的迪荡湖沿岸一线土地，都是被命名为迪荡湖1号地块、迪荡湖2号地块、迪荡湖3号地块的。而瓦窑头区块只能称之为瓦窑头1号块、2号地块……

△迪荡湖公园及周边环境

迪荡湖的土地有多稀缺？用一张图就能简单说明。2000亩浩淼水域的四周，现已“占位”完毕。东面被迪荡湖公园占据；南面是迪荡新城；北端的迪荡湖3号地块，规划为纯商业用地；仅剩西侧的迪荡湖1号地块和迪荡湖2号地块，两块宗地为住宅用地。

△迪荡湖四周占位

不计销售的前提下，迪荡湖一线湖岸住宅，满打满算，合计建面也才54万方。其中迪荡湖2号地块，因靠近高架、隧道穿行、实际容积率偏高，限高50米等诸多土地限制，开发纯低密的湖居产品已无可能。根据设置条件推测，多将开发排屋、洋房、高层为组合的“高低配”产品；而迪荡湖1号地块上开发的保利·迪荡府，地上容积率仅1.25，近16万方的土地上仅布局了排屋和8层以下的洋房，低密的相当纯粹。目前已经进入收官阶段，仅余69套房源，无异于“特供”的存在。想要置业迪荡湖沿岸的购房者，心惊吗？这一情况意味着，未来的很长一段事件内，即便你再有钱，如果没有保利·迪荡府业主将房源出让，很难再享有此类墅居的机会了。

△保利·迪荡府楼座展示

眼下，可供绍兴有钱人挑选的心仪楼盘也并不多，要做到难以复制，更是少之又少。保利·迪荡府，就是位列其中的个别数，目前更是主城各板块中难得的“零竞品”楼盘。毕竟拥有绍兴瑰宝“八大湖泊之一”的迪荡湖，这样一个原生的自然生态资源，实在是可遇不可求的事情，更是任何地铁、商业、学校、医院等利好资源都难以企及的。前者需要千百年才成形，后者也许十年上下即可批量产生，价值的少有属性，造就了迪荡湖注定不凡。自2018年8月首开以来，短短一年时间，从1181套到69套，保利·迪荡府以高端改善楼盘之姿，卖出了刚需盘的节奏，可见人气和销量的双线飘红。（数据截止文稿发布前）