绍兴4.1%房贷利率年后上调?真相是……

近期，有关于房贷利率要上涨的言论，一直在朋友圈刷屏，中介们说的有鼻子有眼。

比如，绍兴4.1%的房贷利率即将收回，2023年房贷利率将重新涨回“5字头”。

这是真的吗？究竟咋回事，一起来看看！

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房贷利率将上调，系被误读？

根据中介的口径，4.1利率将止于2022年底。利率上调的“依据”是央行在9月29日出台的一项政策。

我们仔细来看看出处，9月29日央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，其中一句话：

将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

中介就根据其中“2022年底前”这个时间点，称当前较低的房贷利率将在年底结束，房贷利率明年要涨了。

其实不然，这一内容其实是被误读了，而且明显充满了中介营销的味道。

此前，央行发布这一适用于“2022年底前”的政策，指的是在国家既定房贷政策之外的特殊情况，如新闻里不少城市出现“3字头”的首套房贷利率，都是地方自行下调了利率下限。然而，绍兴并不在这些城市之列。

目前，绍兴最新一期5年期以上LPR利率为4.30%，绍兴首套房商业贷款利率是4.10%，二套房是4.90%，依然严格执行中央首套房利率最低为“5年期以上LPR减去20个基点”、二套房利率最低为“5年期以上LPR加上60个基点”的政策，并没有自行下调房贷利率下限，因此“政策2022年底前到期”的说法也就无从谈起了。

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房贷转贷，是馅饼还是陷阱？

除了房贷利率要上调的传言，近期中介“房贷转贷”的宣传也多了起来。

很多平台都能看到建议居民将房贷转换为经营贷、抵押贷的信息，转贷之后每月可节省月供资金，减轻房贷还款压力。如果居民当前有购房意愿，还可以帮忙申请经营贷用来买房。

转贷之后，很多高位站岗的购房者，从房贷上就能省下几十万！果真这么“香”？

先别被忽悠，对许多普通购房者来说，转贷风险很大！

首先，按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入股市、楼市属于违规，倘若被银行发现，则居民的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。

其次，这一违规操作的过程中还掺杂着很多其他成本。按照多位贷款中介的说法，如果居民想要利用经营贷购买第二套房，前提是首套房贷款需要提前结清，以及居民应当具有一个经营满一年的营业执照。

为了满足这些条件，居民需要耗费大量成本，代办费，过桥费等。

此外，大部分经营贷款的还款年限为3-5年，先息后本。倘若客户在还本时资金不够，则又需要过桥垫资。如果后期经营贷贷款利率有所上浮，并超过房贷利率，违规操作将“得不偿失”。