柯桥房价新时代!柯南CBD核心笛扬红盘,墅区洋房上新!

▲图片来源网络

“不管你喜不喜欢，该往前的不会后退。”

这句出自电影《头号玩家》的台词，放在柯桥楼市，也恰如其分。

“房价破万”、“2万+时代”的喧嚣还未落定，柯桥房价向“全面3万+时代”前进的信号，又已经鸣响。

6月30日，柯桥G-08地块竞拍结束，楼面价定格在20545元/㎡。

新纪录！新地王！柯桥房价要上3万！

一时间，柯桥楼市山呼海啸、沸腾！

要知道，G-08地块容积率为2.07，这很可能意味着，不仅是排屋、洋房，普通住宅也将3万+/㎡！

如今，按照拿地到开售5-9个月的常规周期，G-08地王亮相在即。待其开售，柯桥3万+时代的大门，将被正式叩开。

▲图片来源网络

与此同时，有些政策的“无心插柳”，很可能也会间接加速3万+时代的到来。

近日，柯桥区住房和城乡建设局发布《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》（试行），并于2020年11月9日起实施。《通知》中明确：“城区范围（东至柯桥区界，南至杨绍线，西至湖安路，北至钱滨线）内，装修标准较低不少于1500元/㎡，其余区域可参照执行。”

众所周知，柯桥城区此前已要求新房全装修，但对装修标准没有具体要求。

而现在，装标明确要在1500/㎡以上，一定程度上抬高了开发商的成本，自然也会在房价上有所体现。

不管你喜不喜欢，地王亮相、新规落实之后，一场柯桥房价3万+的价格革命，即将到来！

纵观房价与城市发展的关系，我们会发现，有时房价新高地，正是城市发展的方向。

瓜渚湖畔、迪荡新城、镜湖市政府周边……都是生动的案例。

如今，柯桥房价的高地，无疑位于大坂湖以南的华墟板块。

不仅新房均价普遍2.5万/㎡左右，部分房源甚至已经3万+，堪称柯桥房价的天花板。这正与柯桥南向扩展的发展方向，不谋而合！ 

▲柯桥实景图

柯桥城区接近饱和，因此向外扩展势在必行。

但从地域上看，向北是柯北工业园区，向西是钱杨新城，向东与镜湖交界、已没有土地。唯有向南，才有更多的土地、更大的空间、更宜居的板块！

这种想法，也随着柯桥政府在《工作报告》中，提出“推动度假区核心区域向主城区转型”，获得官方盖章。

与柯桥城区仅一条104国道相隔的笛扬板块，至此正式站上柯桥城区扩张。

时代的巨浪汹涌而至，而笛扬板块自身，也在酝酿着改变。

今年9月，《鉴湖旅游度假区阮社片区城市设计方案》完成招标，将对整个笛扬板块，进行设计规划。 

▲柯桥实景图

其中提到“研究产业功能发展方向与业态组合，分析如何导入产业”、“从柯南CBD的角度，分析如何发展总部经济”。

虽然只是短短两句话，但我们可以从中获知，未来笛扬板块将导入至关重要的产业力量；同时“柯南CBD”的定位，也预示着笛扬板块，将成为柯南的中芯！笛扬板块的璀璨未来，已经十分清晰。

而作为板块首盘、笛扬C位的祥生湛景·笛旸府，自然深受具有前瞻性眼光的柯桥人的追捧。

▲祥生湛景·笛旸府 效果图

2020年柯桥区排名前列季度销售榜三冠王、半年度签约金额榜冠军、前三季度签约金额榜季军，令人仰望的销售成绩，当之无愧的红盘！

笛旸府备受追捧，有人为抢到心仪房源而雀跃，自然也有人因失之交臂而懊恼。

好在，笛旸府37#楼墅区洋房，以及排屋即将加推，稍纵即逝的机会再度闪现！

其中的墅区洋房，能享受到与别墅、排屋等改善产品同样的资源，所以更受青睐。

而37#楼，又是争藏的排屋北侧一幢洋房，南面几乎毫无遮挡！

▲祥生湛景·笛旸府 效果图

这意味着什么？ 几乎毫无遮挡的采光与视野！ 

不必再斤斤计较日照时间，因为从日出到日落，37#楼几乎能享受到每一刻的温暖阳光。 

再配合大开间+大阳台+飘窗的户型设计，好像要将所有的阳光都拥揽收藏。 

视野更是大气开阖，从南向房间望向窗外，远处的天际线上，只有会稽山的葱茏绿荫，以及天边的云卷云舒。

窗户，也就变成了一扇随四季流转变幻的屏风。

▲祥生湛景·笛旸府 效果图

英国文豪爱德华·摩根·福斯特说:“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”

窗外尽是阳光与风景的37#楼，注定是那珍贵的少数派。

有一首名诗，叫《没有人是一座孤岛》。

作为群居动物，人与人的交流，是必然。

所以好的项目，不仅让人住得舒服，更能让居住者乐于走下楼来，产生互动和交流。

要做到这点，场景丰富、功能全面的社区景观配套，必不可少。

笛旸府作为约21万方大盘，虽然将自己的景观配套，简单概括为“一环三园四轴”，但其内涵之丰盛，超出很多人的想象。

▲祥生湛景·笛旸府 效果图

一环，即是一条长约900米的动感健身环。

贴心的是，这条环线还分为约550米的健康跑道，和约350米的竞走漫步道。

不仅能来一场尽兴的晨跑，路过漫步道时，还可以缓下脚步，细赏道路两旁的艳丽红枫，鼻尖满是香樟的味道。

北面临水，笛旸府打造了休闲平台、曲径通幽等场景，是三园之一的“花繁锦园”。与爱人一起牵着孩子，在此观景漫步，清风徐来、碧波荡漾、绿叶簌簌，那是一种怎样的甜蜜与美好。

其余两园，分别为“动感逸园”和“名士雅园”，从名字上就可以得知，这是两个何其迥异的场景。

动感逸园内，一条动感轴贯穿中心，沿途散落着活力悦园、萌宠乐园、趣味客厅等数个充满活力的场景配套。

▲祥生湛景·笛旸府 效果图

而名士雅园，则以文居轴为中心，串联起多个邻里会客场景。

松树掩映、松风阵阵，不管是独坐看书，还是与友品茶对弈，都有一种超然隐逸的洒脱之感。排屋户户门前有景、洋房楼下有园，足不出社区，即能享受欢愉，这才叫做生活。

在外的美好生活交给园林，而屋内的万般生活，则要靠户型盛放。

好的户型，总能顺应购房者观念的改变。

有调查显示，如今90后已经成为购房的主力军。

相对于老一辈绍兴人，喜欢家人群聚、三代同堂，年轻的购房者，则更希望能有“二人世界”或“三口之家”的简单家庭结构。

因此他们不太看重房间的数量，但对尺度有更高的要求，尤其是在面积有限的小户型中。

37#楼主力户型为建面约108㎡，总价可控，十分受年轻购房者的青睐。

▲祥生湛景·笛旸府建面约108㎡户型示意图

而且建面约108㎡户型，三房两厅两卫，不刻意多塞进一个房间，而是把每个房间的尺度做到功能空间完整。

尺度有多好？

三开间朝南，南向面宽可达约10.8米，这在100㎡左右的房源中，已经相当出挑。

而且南向两个卧室，次卧面宽约3米，足够舒适；主卧面宽更达到约3.6米，面积约23㎡，已经是很多改善户型的尺度！

不仅能做成套房，还可以做一个太太们喜欢的走入式衣柜。

▲示意图 图片来源网络

北面的书房，面宽也有约2.85米。

朋友来家玩，或是长辈来看孩子，完全可以变身一个宽敞的临时卧室。

小户型还有一个普遍的烦恼，就是晾晒衣物。

很多小户型，只有客厅外面的一个阳台，每当有衣物晾晒时，从客厅望出去，十分不美观。而且放进了洗衣机、拖把池之后，阳台的可利用面积就变得很小。

笛旸府的建面约108㎡，客厅外接的是一个长约6.8米的双开间阳台！

够大、够阔、够好用！阳光明媚的日子，衣物晾晒在一侧，阳光仍然能毫无窒碍地涌入客厅，体面而大气。即便亲朋好友来做客，也不会尴尬。 

▲示意图 图片来源网络

更重要的是，这个阳台是全包式封闭！

相较开放式阳台，不仅能减少沙尘、虫子的入侵，省下清理的时间和精力，而且更安全。

建面约108㎡户型，已经如此优秀，而对改善购房者而言，笛旸府建面约130㎡户型，亦是让人心动的选择。

▲祥生湛景·笛旸府建面约130㎡户型示意图

四房两厅两卫，做到四开间朝南，南向面宽达到惊人的约14.2米！

也因此，笛旸府建面约130㎡的南向四开间，尺度都非常宽适：南向客厅开间约4.2米，三间卧室开间均在3米以上！

餐客厅一体，餐厅就在北窗户下，南北窗户一开，十分通透。

无论是尺度还是格局，笛旸府建面约130㎡户型，甚至要胜过很多140多方的户型。

如果是追求改善者，则可以选择笛旸府的排屋。

由于位处柯桥城区与柯岩的交界处，笛旸府既能坐拥城市繁华，也能享受山水风光，因此笛旸府的排屋，是“山水+城市”排屋，堪称楼市中的“稀有物种”。 

▲祥生湛景·笛旸府 效果图

如今，“稀有物种”即将加推，这次再错过，便是永失！

时代的新乐章正在奏响，柯桥3万+的时代，浩浩汤汤、无人可挡。

而不管是相较3万+时代，还是动辄2.5万+的柯桥其他洋房，笛旸府洋房均价仅约20500元/㎡！

充满潜力的地段、丰盛全面的景观配套、优质宽舒的户型，如今再加上近乎“抄底”的价格。

这无疑是大潮倾盆之前，好的上车机会！