为什么我建议你去镜湖买房?

我们为什么要买房？

是因为没有地方住，还是为了住得更好？

答案显而易见。

从所谓的刚需到首改，再到高端改善和终极改善，哪一次买房不是为了提升生活品质，住得更好？

那么，为了住得更好，买房时应该怎么选择呢？

答案很直接：选择平均房价较高的板块。

所以，在绍兴，我建议你选择镜湖。

镜湖实景照（摄影：杨锦奎）

-  THE FIRST  -

很多人会问：为什么要选择平均房价较高的板块？不怕站岗吗？

理由很简单：所有的价格反映的都是人们对未来价值的预期，房价亦如是。

房价越高的地方，说明买方市场越看好它的未来，才给了它一个高于市场均值的价格。

因此，无论是买方还是卖方，都会尽全力调动一切的资源，来实现这个预期。

居住在这里，能够享受到的一切，都将是这个城市较高的配置。

以镜湖为例，它是绍兴平均房价较高的板块，但也是绍兴城市已建、在建、规划建设高端配套最多的板块。

除了已经建成的绍兴市行政中心、镜湖总部园区、佳源广场、绍兴市奥体中心、绍兴市文化馆、绍兴科技馆等行政、商业、体育、文化配套。

绍兴较大的单体购物中心苏宁广场，以及希尔顿酒店（五星级）将在2021年底前建成；

苏宁广场效果图

拥有1500张床位的绍兴市人民医院（镜湖总院）将在今年年底前开工，计划在2022年6月建成投入使用；

绍兴市人民医（镜湖总院）效果图

与杭绍城际铁路无缝对接的绍兴地铁1号线，则会在2022年9月杭州亚运会前开通；

与绍兴市行政中心处于同一条中轴线上，总投资超10亿元的绍兴市博物馆、镜湖中心广场（绍兴市规划馆、绍兴市美术馆、绍兴市民博馆）将于10月底前开工建设。

镜湖中心广场效果图

如果说，镜湖板块当前2.5万/平米的均价是对以上利好即将如期兑现的反映，那么，近期发布的规划信息，或将再度提升镜湖的房价。

在8月21日，刚刚落下帷幕的深圳·绍兴周上，镜湖板块作为绍兴科创大走廊的重要组成部分被重点推荐，《镜湖大城市核心区城市设计暨镜湖新区1+3+15的规划体系》在会上提出，未来将重点打造镜湖的湖东片区、站前片区和凤林西路片区。

镜湖新区1+3+15规划体系

在22号发起的5套镜湖中央公园及周边区域项目方案投票活动中，我们看到占地约78万方的镜湖中央公园将以商务金融、文体商业、行政办公等功能为主，未来将成为绍兴的“3C中心”（CBD中央商务区+CAZ中央活动区+CED世界优秀旅游目的地城市中心）。

总览绍兴全域，还有哪里能与镜湖的发展势头相提并论？

镜湖中央公园5套设计方案效果图

- THE SECOND -

那么，划定了镜湖，面对诸多的楼盘，该如何选择呢？

问题的答案还是一样的：住得更好。

更好的需求之中，舒适的宜居环境，一定最核心的诉求。

这个舒适包含两个方面，一个是楼盘周边环境舒适，另一个就是楼盘本身的居住舒适度。

先来说说周边环境。

很多人认为买房一定要买在城市的核心商圈附近，交通路网密集，同时，较好下楼就是shopping mall，购物消费方便。

但常去迪荡、银泰城、万达广场的人，一定深有感受，城市核心商圈虽然繁华，但缺点也和它繁华的面貌一样突出：交通拥堵、建筑密度高、光污染严重等等。

所以，若想住得更舒适，城市的商务、商业核心区，一定不是较佳选择。

那么什么样的位置是较佳的“舒适区”呢？

动静相宜，离尘不离城，较好拥有稀缺自然资源的位置，或是能有天然水系作为与城市繁华的区隔。

 示意图（来源：网络）

在镜湖，目前来看，能满足这个舒适度，又有在售楼盘的唯有官渡板块。

用“板块”二字定位官渡地块或许并不十分恰当，鉴于它三面环水的地理特征，将它称之为“生态绿岛”或许更贴切，有时开车经过，甚至还能看到属于濒危野生动物的白鹭。

得益于特殊的地形，官渡生态绿岛在政府的规划图上，被定义为了容积率仅1.0-1.5的低密住宅区。

同时，政府还出资 9 亿元，将于8月底开工，在官渡生态绿岛的西侧修建绍兴排名前列运动主题滨河公园。

运动公园以年龄段区分，分运动休闲、公共活力和健康智趣三段打造运动空间，满足全年龄层市民的运动需求。

作为一个占地面积超 45 万方的运动公园，所能提供的价值不只在于隔离城市繁华的喧嚣和提供出门就能健身的场所，还在于大面积的绿植所具有的城市绿肺功能。

在当下的镜湖，几乎没有一个区域可以像官渡生态绿岛这样既拥有天然的宜居属性，又备受政府的“特殊关爱”。

 运动主题滨河公园

- THE THIRD -

官渡生态绿岛被分成了四个地块，其中2号地块为今年镜湖的网红盘——龙茂府（推广名：镜湖金茂逸墅）。

已开盘的龙茂府是否是满足“住得更好”需求的楼盘呢？

还是从舒适度上来说。

禁墅令下，纯别墅小区已经难寻，当下舒适度较高的产品组合当属排屋+洋房，以此来看，龙茂府满足排名前列眼的舒适。

龙茂府实景照

具体到产品，排屋顶天立地、独门独户的舒适性自不必说，洋房虽然在楼层数上优于小高层或高层，但舒适度高不高，还是要看具体的户型。

面积上，龙茂府以约 119㎡-168㎡ 的户型为主，在空间的布局上，更多地体现居住的舒适度和生活的便利度。

龙茂府建面约143㎡洋房样板房实景展示

以约 143㎡ 的洋房户型为例，大面宽、短进深，完全符合绍兴人对采光的要求。

一个客厅和三个卧室四方朝南，面宽总长超过了 14 米；双开间阳台的尺度更是难得地达到了约7.15米，无论是晾晒衣物、种植花草，还是在阳台上做瑜伽或是喝下午茶，都够足够开阔和舒适。

龙茂府建面约143㎡洋房户型展示

朝北的每一个功能区，也都做到了明窗的设计，采光和通风都有良好的保证。

餐客一体，南北通透的设计，不仅让整个户型在视觉上显得更为敞亮，也为家庭成员的交流和互动提供了更舒适的空间。

最难得的是，除了每一个房间和玄关都有足够的收纳空间外，143㎡户型还特别在入口处设计了一个隐形储藏间，大大解决了家中日常用具无法隐形收纳的痛点。

龙茂府建面约143㎡洋房户型展示

户型的舒适，一方面是每个功能区的空间要恰到好处，另一方面是也要能接地气地考虑到日常生活中的各个痛点，并在户型设计时，提前为用户提供解决方案。

从这方面来说，龙茂府约 143㎡ 的户型，在心理舒适度和居住舒适度上，都堪称优秀。

 龙茂府实景照

- THE FOURTH -

关于“住得更好”，最后还有值得注意的一点是：由于现在的新房，多为期房，所以房子的品质在购买时，几乎就是未知数。

想要判断房子的建筑质量，少有能够参考的，就是看看开发商的背景、核心的产品打造能力、之前开发过的样板项目，以及是否极度重视市场的口碑。

官渡生态绿岛上的龙茂府，由别墅专家龙湖和精装豪宅专家金茂联手打造。

龙湖除了拥有别墅专家的名号之外，它的“五维园林”打造理念也是业界有名、大家竞相学习的模板。

想知道龙湖造别墅和造园的能力，在柯桥就有一个很好的案例——龙湖·原著。

柯桥龙湖原著实景照

作为高端生活缔造者的金茂，不仅打造高端住宅，更倡导绿色健康、高端智慧的生活方式，成为业界科技住宅的标杆。

龙茂府是金茂在绍兴的排名前列个项目，若要寻找参考案例，不妨可以前往宁波，参观已交付的南塘金茂府。

柯桥龙湖原著园区景观实景照

- THE FIFTH -

我们为什么要买房？

如果不是为了住得更好，享受更多城市发展带来的红利、享受房价上涨带来的资产超过平均水平的增值，我们为什么要买房？

为了实现我们内心最真实地、对“住得更好”的美好生活的期待，在能力范围内，不妨为自己选择一个“顶配版”的房子，譬如：龙茂府！

龙茂府售楼处实景