限购+限售3年,绍兴楼市再调控,本文为你详细解读

之前，本站曾在《成交量缩减过半！本周楼市降温显著，点击看详细数据》一文中提到，“新政还未满月又被约谈，小编预测，再次调控为之不远，新的政策已在路上了！”

不出所料，6月3日，绍兴市政府发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。

此次调控主要围绕四点展开：以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购、提高限售年限。

下面就来一一解读：

1、三区调控

此次调控范围涉及越城区、柯桥区、上虞区三区，诸暨市、嵊州市、新昌县三地不含在内，从中可以看出这三区目前楼市热度较高涨，亟需调控来降温。

2、限售2变3

在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

该政策的实施，标志着新房需要5年后才能上市交易，这一举措对投资客而言，可谓是精准打击，时间和资金成本大幅增加。会大幅减缓他们投资炒房的热情，从而维护房地产市场的平稳健康，有助于抑制短线炒作等冲动。

3、限购

自2021年6月3日起，本市户籍家庭在三区范围内可买3套（拆迁安置房除外），外地户籍家庭在三区范围内可买1套，但是限购的范围是新房，不限制二手房，这也能带动市场热钱往二手房市场流动，对于富人来说，会积极抛售小面积户型，从而腾出一张房票，转投大面积改善产品，这对于一众豪宅盘来说也是一大利好！

4、以网格控房价

对这三区内的商品住房价格实行网格化管控，这是新提法，值得关注。网格划分的方式可能会根据不同板块、区域特点、房源品质等多种条件，来限定房价，这样的房价也会更贴近市场的实际。

这样的做法也让房价信息变得更透明化，让相同地段上建筑形态类似的房子，价格走势趋于平稳。另外，网格划分及控价原则上每年调整一次，又留出了足够的灵活性。

5、再次提及“定品质”

自从发布定品质这条新政后，对于购房者来说是极大利好，这样的条款能够有效鞭策开发商严控房屋品质，强化了政府监督效应，避免房地产企业在开发过程中粗制滥造。通过明确外立面、绿化、装修标准等要素，推动住房品质提升。

重磅加码之下，区域性回落在所难免。但纵观其他城市，“越调控越要涨”的现象频频出现，对于刚需而言，任何时候买房都不晚，及时上车才是王道。