诸暨69个小区二手房房价指南出炉 诸暨二手房行情赶紧了解

　　4月17日，祥生地产集团有限公司以8.6324亿拿下徐家村地块，楼面价7508元/㎡。4月11日，祥生以总价5.4018亿竞得诸暨原热电厂地块，楼面价6479元/㎡。而此前，嘉邦山庄南侧地块被诸暨天成宏伟置业有限公司以1.968亿元竞得，楼面价10716元/㎡！开年以来，土拍市场称得上一片火热，那么诸暨二手房的行情又是如何呢？　　

2019年诸暨二手房成交数

1-3月二手房住房销售数据统计图（内容来源于诸暨日报4月12日第6版）

　　3月我市二手住房成交量达703套，相比前两个月增幅明显，环比2月份成交量（284套）大约增加了1.48倍，同比去年3月份成交量（599套）大约增加了17.4%，与去年同期相比，成交量略微上升，总成交面积达7.8607万平方米，成交金额为62147万元。

　　2019年排名前列季度，二手房价总体平稳

　　“2018年下半年客户持观望态度的较多。春节过后看到市场回暖，一些客户有点不淡定了。等不牢了。”诸暨在线房产门店负责人告诉笔者，开年以来，二手房成交明显活跃起来，刚需客户出手比之前多了。该负责人表示，也有一半左右是年后才开始看房的新客户，下单的速度明显加快。“很多人看了大半年房子，对意向小区的房价已经摸得很清楚，觉得差不多了，再不下手价格可能会反弹。所以，近期客户的成交意愿都较为强烈。”负责人告诉笔者，他们门店近期客户咨询量和成交量猛增。“我们一些工作人员早上7点多就要去行政服务中心帮顾客办过户了” 对于2019排名前列季度二手房行情，负责人表示：“目前市场呈现稳定态势，购房者也开始变得活跃起来。”

　　小编咨询了多位房产经纪人，他们的表述与诸暨在线房产门店负责人基本一致。诸暨二手房市场近期确实展示出了一些回暖的迹象，相较2018年下半年，市场相对比较活跃，客户看房积极性也比较高，总体房价行情平稳。　　

　　行政服务中心二楼办件量增多　　

　　3月底，小编来到行政服务中心2楼房屋交易与不动产登记服务中心，从现场看可以说的上是人声鼎沸。

　　房屋交易与不动产登记服务中心大厅

　　二手房相关事项办理窗口，市民正在排队

　　据诸暨市公共服务中心消息，2月我市公共服务中心一手房办件量727件，二手房（包括换证）办件量694件，3月，一手房办件量1773件，二手房（包括换证）办件量1504件，小编询问了窗口工作人员，工作人员表示：“2月3月期间办件量确实是不断在增多。”办件量增多的因素有哪些？“目前来说，办件量增多的原因和开年的滞后性也有关系，很多人年前在观望，拖到年后来办。还有就是下半年学区报班的关系，一些家长选择提前下手。所以2、3月办件量比较多，比较忙。”　　

　　对于二手房，诸暨的买家或卖家又是怎么想的呢？

　　小编咨询了多家房产中介门店客户。主要有以下几种情况：　　

　　在有需求的购房族之中，购买学区房一族和改善型一族还是购房的主力人群　　

　　01孩子要读书，家长等不牢了　“小宁头要读书，没办法！”草塔的钱先生告诉笔者，他们孩子下半年要准备入学了，他们提前一年多就开始做准备看房了，“等不牢了”钱先生他们比较看好荷花小学、暨阳小学附近的房子，比如八一新村、福门新村等“虽然有的房子年头比较大了，但为了孩子，就先买了。”据了解：目前八一新村一套三室二厅131平精装修带储藏室的房子，价格大约是80~83万元左右。福门新村一套三室二厅108平精装修的房子有车库价格大约是90~93万左右。　　

　　02家有老人和孩子，房子太小不够住　江东社区的吴先生刚买了金凤小区的二手房，他说“原来的房子太小了，家里有了二胎，老人过来照顾也不方便，房子就更不够住了，而且自己又是独生子，也想把老人接过来一起照顾。”据了解：目前金凤小区一套三室二厅143平精装修，有车库和储藏室的房子，价格大约在128万元左右。　　

　　03新生儿刚出生，家长顾虑多　次坞的吴女士夫妇告诉笔者：他们夫妻俩平时住在乡下老家，但工作都在诸暨市区，近期宝宝刚出生，准备买房但一直在纠结“宝宝刚刚出生，如果选择期房的话要等很久，而且装修的话甲醛之类的对孩子影响不好，我们又比较喜欢中等装修或者精装修的房子，周边配套齐全的二手房比较合适” “当然，最重要的是二手房可以有还价的余地，碰上急转的可以捡漏。”吴女士夫妇目前比较关注绿城玉兰公寓、天成锦江苑等小区。据了解：目前绿城玉兰公寓一套四室二厅160平精装修带车位的房子，价格大约在258万元左右，天成锦江苑一套四室二厅178平精装修有车库的房子，价格大约在265万元左右。　　

　　除此之外，买房养老也成了一个新趋势。　　

　　04市区买房养老，亲人、环境都是关键　东白湖的陈阿姨刚买了橡树园精装修的二手房，她表示：她和先生此前一直在宁波，退休后准备回诸暨养老，买二手房的原因是因为：一、可以即买即住、方便。二、他们比较喜欢安静的环境，较好是能闹中取静，空气好，周边配置齐全的房子。“年纪大了，太偏的农村不喜欢，大城市噪音太大，空气不好，对环境比较挑剔。”三、“当然是因为热爱家乡，热爱诸暨了” 陈阿姨告诉笔者，他们孩子是独生子，工作忙，买房的其中一个原因也是怕孩子顾不过来，到时可以在市区找自己的兄弟姐妹们联系，互相照顾。据了解：目前橡树园一套三室二厅有车位122平精装修的房子大约是127万元左右。　　

　　而对于房东来说，如今行情还不错，时机适合。　

　　05老房子等脱手，房东有信心　周先生在苎萝新村有一套老房子，他表示“老房子目前来看我觉得升值空间不是太大，脱手之后可以做更好的投资”“就卖房来说，对现在的房价还是有信心的，还是能达到自己的心理预期的”据了解：目前，苎萝新村一套三室一厅91平中等装修有储藏室的房子，大约是66万元左右。就钱先生、吴女士等关注的问题，笔者选取了诸暨部分小区，整理了一些资料（仅供参考）希望能够给有同样疑惑的诸暨人们一些帮助。　　

　　一、诸暨二手房价格参考　　

　　1、关于数据来源，以下所有房价的表格数据综合于网络及门店相关数据，非实际交易价格，仅供参考。　　

　　2、关于数据权威性，因二手房价格涉及要素较多，如有无车位、储藏室，税费等；平方越小，房子单价越高，平方越大，房子单价越低；参考套数不同，均价高于或者低于实际房价；同时，为方便计算，下文中基本以商品房为主要参考对象，排屋、安置房等暂未计入，具体一房一价，请以实际情况为准！　　

　　▼陶朱街道（城西方向）（部分）

　　　　▼陶朱街道（部分）

　　　　▼浣东街道（部分）

　　注：附近学校参考主要来源于往年教育局发布数据，仅供参考。具体请以2019年教育局发布为准。　　社区划分来源于诸暨市陶朱街道迎宾社区微信公众号、文明诸暨微信公众号　　

　　二、二手房购买过程中银行房贷利率、公积金等相关问题　　

　　目前，诸暨多数银行首套房的贷款利率上浮10%~15%，二套房贷款利率上浮15%~20%,商业贷款一般买房首付比例:30%，二套房比例:40%。所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来说明。　　

　　假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额为182.3万元。　　

　　诸暨市二手房交易税费表

　　公积金相关问题　　例子，问：夫妻双方曾用纯公积金贷款一套商品房，还清之后多久才能再次申请？　　

　　答：（1）清偿排名前列次住房公积金贷款后再购买住房即可申请住房公积金贷款。　　

　　（2）首付款比例为40％。　　

　　（3）夫妻双方缴存住房公积金的，较高贷款额为60万元，单方缴存住房公积金的，较高贷款额为40万元，同时不超过近12个月缴存平均余额的10倍。　　

　　如果还有疑问可咨询公积金窗口，80727118　　

　　不管是买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。如果要买二手房，建议找专业的房产中介，虽然要付一定的费用，但因为二手房购房流程相对复杂，以防被骗，对于排名前列次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

新闻来源：诸暨房网

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