多点开花 产城融合丨商业版图浮现,镜湖商圈 蓄势崛起

核心提示

活力新城，潮起镜湖。

这里曾经是绍兴并不惹眼的一隅，

多是湖田，少见人烟，

而今却蝶变新生，热潮涌动，

一跃成为绍兴较具首位度的

城市核心区，

迸发出创新创业的活力与激情。

【蓝天碧水镜湖新城】蔡海江/ 摄

梅山江两岸发生的变迁故事，正吸引着越来越多的商业巨头驻足。沧海桑田起新城，以商业为主宰的大型城市综合体，正以少有的聚合力量，打造城市新中心，谱写新城繁华盛景。

【外滩企业总部】杜李斌/ 摄

焕活绍兴人文气质，彰显绍兴城市新面貌，体现城市新价值。对于一直缺少商业统领区域的绍兴而言，镜湖因其核心的区位优势及深厚历史文化底蕴，已呈腾飞之势，具备了递出未来绍兴城市新名片的潜力。多点开花，店多隆市。这里是湾区经济的新引擎、产城融合的新中心、活力多元的新城区，一大批商贸大项目、好项目不是已经建成、在建，就是在来的路上，未来的镜湖商圈，会让绍兴人感受到意想不到的繁华。

苏宁广场夜景效果图

镜湖新区的崛起，星光熠熠，这不仅标志着整个绍兴城市功能的一次重构，同时还奏响了催人奋进的集结号角，宣告绍兴正式告别“山阴时代”，大步走向“镜湖时代”，进而向“杭州湾时代”挺进。

镜湖商业3.0时代，正阔步走来。

 “龙湖·天街入驻镜湖了。” 前几天，很多绍兴市民的微信朋友圈都被“镜湖又将崛起一个城市商业综合体”的消息刷屏。7月2日，经过134轮的激烈竞价，龙湖地产以总价27.06亿元竞得凤林路南7号城市商住综合体地块。根据规划，该地块将配套建设一座13.8万平方米的城市综合体，这也是“龙湖”这个国内重量级商业品牌排名前列次入驻绍兴。

龙湖·天街意向效果图

“天街”开到哪里，商业就旺到哪里。已经在国内多个城市布局的“龙湖·天街”，定位是面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集中购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态的一站式商业综合体。“像‘龙湖’这样的商业项目，不仅是镜湖新区商业配套的‘大手笔’，而且对提升整个城市的商业档次、吸引更多高端人才入驻有着直接的推动作用。”镜湖新区开发建设办相关负责人说，接下来，镜湖新区将按照整体开发节奏，先立标杆形成新城界面，再添配套满足各类客群需求，利用景观打造绍兴城市个性，有计划地引入更多符合新区定位的商贸服务业大项目、好项目。

“龙湖”的进驻，为新区全面推进商业开发又一次按下了“快进键”，一批国内一线商业品牌相继落户，已经慢慢显现出“店多隆市”的聚集效应，镜湖的商贸服务业今后有望与“一线城市”相媲美，为绍兴“融杭联甬接沪”城市发展战略注入强心剂。

1年多前，当位于镜湖中心的苏宁广场动工之际，很多人就已断言，绍兴的商业综合体格局由此将迎来巨变。毫无疑问，将于明年正式开业的苏宁广场，正酝酿着绍兴新一轮商业风暴。在高端的希尔顿酒店、巨幕影院的吸引下，市民们或者闲庭信步，手捧咖啡奶茶，或者头戴贝雷帽，背着吊带背包，在各大快时尚服装店铺里，疯狂买买买，空气中弥漫着淡淡的柠檬香味，背后橱窗干净，霓虹灯闪耀……这样的高端商业场景已经近在眼前。

华发绍兴国际金融活力城效果图

金融稳则经济稳，金融兴则产业兴。6月17日，一场以“新地标 新金融 新未来”为主题的绍兴国际金融活力城高峰论坛举行，300余位来自金融及财经领域的专家、学者和企业家们济济一堂，为镜湖加快融入钱塘江金融港湾建设，打造湾区金融新地标出谋划策，由珠海华发集团打造的绍兴国际金融活力城项目成为焦点。绍兴国际金融活力城的目标是打造成为长三角瞩目的金融财富地标、金融总部集群的标志性项目。按照规划，该项目将建设1幢高达158米的国际金融中心、5幢区域银行总部、金融服务及办公集群、五星级国际酒店、科创办公大楼、高端商业、高端住宅等，预计4年内完成建设并投入使用，成为国内先进的宜居宜业3.0版现代金融新城。“绍兴有足够多的金融机构，但在相互协作和资源共享上依然存在瓶颈，镜湖金融集聚区的建设能很好地突破壁垒，把金融这块蛋糕做大。类似于上海的‘陆家嘴’，在镜湖新区，一座金融城会成为城市发展的新引擎。”中国首席经济学家论坛副理事长、中泰证券首席经济学家李迅雷如是说。

在城市生长过程中，总有核心区脱颖而出,这个区域往往集中了城市最优质的生活配套资源。商业综合体则是城市中的一个重要节点，集聚着各类生活功能，引领着人们的生活方式。目前，镜湖新区不仅拥有已经建成的颐高广场等商业中心，而且以苏宁广场、华发绍兴国际金融活力城为代表的航母级综合体已动工。大牌云集、巨头汇聚，将让镜湖成为绍兴规模较大的商业综合体集中区。

合理的开发布局，是提升城市能级的基础。一个个商业单体，绝非凭空产生。如何在白纸上画出最美的图画，镜湖商贸业“一大波福利”接踵而至的背后，是周密的部署和精细的规划。

绍兴现有的商业建筑体量近480万平方米，达到同能级城市的平均水平，但购物中心的占比与品牌开发商的占比较低，整体商业发展较为滞后成为很多人诟病绍兴商业现代化水平的焦点，建设突出城市个性的商业中心来引领城市商业成为当务之急。在长三角一体化上升为国家战略的新时代，聚焦高质量、聚力一体化成为共识。作为杭州都市圈重要组成部分、浙江省五个都市区核心区宜居之城重大平台之一，镜湖新区无疑是绍兴唱好“双城计”的新城核心和面向未来的地标性新城区，是推进长三角一体化发展、融入大湾区的重要抓手。而新区的总体商业规划，则是加快绍兴大城市核心区和地标性新城区建设的重大课题。

【颐高广场】袁云/ 摄

资源整合，贯穿今古，城为水绕，水为城脉。由此，“先立标杆形成新的城市界面、再添配套满足各类客群需求、利用景观打造绍兴城市个性”成为镜湖商业的总体布局理念。

按照片区发展理念，未来的镜湖新区50平方公里总体城市设计范围分为6大功能片区，即一个核心区和五个功能组，相关的商业发展规划和布局应运而生。

环湖核心区是新城中心，湖景资源丰富。环湖核心区规划范围12平方公里，分为生态外湖和活力内湖，有三岸一岛，是绍兴面向未来、对接大湾区的城市战略核心。未来将成为城市名片、绍兴门面。该区域发展的核心方向以现代和历史的融合为基调，根据分区特色规划主题商业，串连生活场景与客户认知。以高端办公、接待、文化消费为核心，植入商务酒店、商业配套等服务功能，附之以国际人才公寓、高端居住社区等，为绍兴镜湖大城市核心区的主要功能集聚区，展示绍兴城市形象和建设品质，辐射大绍兴、大湾区的高端办公、金融商务、休闲娱乐、旅游度假等客群。

站前活力区是交通枢纽、城市门户，是融杭联甬、提升镜湖的综合功能平台。站前活力区的商业布局将满足主力青年客群对时尚热点商业的需求，扩大网红商业形象影响力，发展出以承载商旅服务、时尚街区、创客工坊商业模式的三大主题，辐射大绍兴、大湾区的商务办公、居住、高校创客等客群。

湖东发展区为联动南北的重要节点，计划打造“集聚绍兴、辐射周边、服务产业”的杭州湾重要创研基地。以科技博览、总部办公和研发孵化为主，发展支撑未来绍兴产业发展，以总部服务、科技孵化等引领带动传统产业转型升级的重要功能。

文创休闲区毗邻双核，是承接越城古城核心和镜湖核心的重要连接点。重点打造以生态居住、商业配套、休闲游憩为主体功能，富有现代江南水城特色的高品质住宅区。重点发展以特色旅游、文化创意、生活休闲为主的具有江南风貌和本土化特色的文创休闲基地。

科教文化区位置优越、交通便利，将是未来的新型教育城区。计划在绍兴文理学院等三所院校的基础上，扩大校园规模，引进高端教育，打造成员一体化、设施共享的新型教育园区。重点发展以科教创意、高端教育、景观居住为主的高端文化交流地和“文青”聚集地。

公共服务区配套完善，居住品质高端。有奥体中心、绍兴市文化中心、绍兴市新人民医院、绍兴市排名前列初级中学等城市设施。重点发展高端居住、高端消费、娱乐消费、休闲社交、社区服务等产业。补充小型邻里中心，打造人情浓郁、高端居住品质的高品质生活小区。

店多隆市，镜湖商圈的辐射效应已经呼之欲出。地处越城、柯桥、上虞“三区融合”的中心地带，镜湖不仅是“双城计”下的新城核心，而且还是“一区两廊”重要组成部分，更是大湾区的紧密层和重要节点。

绍兴金融活力城商业街效果图

在绍兴市区，越城商圈是最早的商圈也是目前绍兴的核心商圈；柯桥商圈、上虞商圈近年逐渐崛起，商业配套逐步完善。相对于周边商圈发展的相对独立，镜湖作为未来大绍兴的商业核心，地铁会从越城、柯桥、上虞、袍江带来源源不断的人流和商业财富，镜湖商贸业对三区的强大辐射力已经可以预见。

不仅如此，城市交通和建筑系统打通，就像从地下生长到地上的大树，交通+商业，丰富多变，充满朝气。密集发达的交通网将助力镜湖新区构建半小时交通圈，交通区位优势日益凸显。地铁1号线、2号线，杭绍台高速，杭绍台高铁在镜湖汇聚，同时镜湖核心区周边还将建设二环北路、于越路、二环西路等3条高架和多条杭绍快速干道。以镜湖为节点不仅三区实现了“零距离”，18分钟到杭州、30分钟到宁波、80分钟到上海的“快速模式”下，融杭联甬接沪也跑出“加速度”。

以城际交通节点为驱动，树立区域型商业，形成吸引力和辐射力。“跟随新区开发的节奏，镜湖新区商业整体围绕‘双心三轴、多点交融’徐徐展开。”镜湖新区建设开发相关负责人介绍，“双心”即政务商务交通核心+城际连接景观核心两大超区域商业；“三轴”指从政务中心延伸出产业发展轴、景观发展轴、文化发展轴；“多点交融”会将核心商业与配套商业串联，水网将配套与景点交融。

【梅江风情】张志远/ 摄

以休闲运动为主题，镜湖直江景观公园作为镜湖亲水活力文化城的活力文化旅游水岸先行区，已初具雏形。而在镜湖中央公园内，还规划有一条水街。这条高颜值商业街将立足于“展现绍兴江南水乡街区的城市肌理、记载展示镜湖区域历史村落文化精髓、记得住乡愁”的主题，成为镜湖产城融合的一大亮点。

一湖连九廊，呈绍兴古今。丰富的业态镶嵌于九条水绿廊道 +“1+2+6”公园系统+两圈特色绿道，“水网+景观资源”的商业布局，将在镜湖新城展现浓浓的绍兴文化元素。文化街区、室内舞台林立，也将成为文艺青年们的“打卡”圣地。根据规划，环湖景观性商业在利用开阔湖面的基础上，以商务配套超区域标杆商业为核心商业功能打造城市的品质感。滨水商业充分利用细密的水网资源，将配套型商业面打造成临水面，展示绍兴城市个性。

驱动引擎在核心区域“开启”，一个个综合性高品质的区域级中心型商业纷至沓来。眼下，镜湖商圈在启动期过后，已经进入聚势期，未来两三年时间里，伴随“产业轴”的推进，区域商业综合体、邻里中心、社区配套商业将不断完善，同时，立足“方便群众＋环境舒适＋食品安全＋菜价惠民”，在安置小区启动高品质农贸邻里综合体建设试点。随着产业逐步导入、教育医疗设施不断完善，高端办公人群蜂拥而来，加上住宅人口快速增加，区域内开始呈现人群职住一体，产城交融的商业形态日趋凸显。

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