楼市利好出尽!你为什么还不买房?(内附楼盘半年度网签数据)

闭着眼买房的时代真是过去了！

即便是多重松绑政策叠加，首付降了、利率降了，依然有很多人不想（不敢）出手。

绍兴目前首套房基本可以做到“两成首付+4.25%低利率”，而且三区都有契税补贴，除此之外，拆迁户还有房票优惠政策支持，为什么成交量始终上不来。

买房这件事似乎变得更加复杂，对楼盘的综合考量也变得更加重要。

谁是真强者，谁是真火热，网签数据骗不了人。

我们不妨来参考一下今年上半年越城区各重点楼盘的销售情况，再来决定下半年要不要买房，买哪个盘？

△数据来自于绍兴房地产信息网整合

1

谁卖得好？

表格中呈现的上半年已售房源，统计自各盘2022年1月1日-6月30日的网签成交数据。

上半年销售套数最多的无疑是HFC华发金融活力城，以380套的成绩位居越城区网签套数排名前列，其次是黄酒小镇、樾湖湾，位列网签套数第二和第三。

这三个楼盘的共同特征就是在各自的区域中，都具有比较明显的价格优势。

HFC华发金融活力城均价约24300元/㎡；像黄酒小镇较新推出的映兰园，总价约180万元起，在遍地300万总价的镜湖楼市里简直就是刚需优选；则水牌的樾湖湾单价仅约19600元/㎡起。

用一句话来解释它们的热力就是：有潜力的低洼地段。

另外，像龙湖金帝天汇、奥璟园、润樾山名邸这些价格相对较高的楼盘也卖得比较不错。

它们的卖点来源于“产品+地段”的加持。龙湖金帝天汇在于紧邻龙湖天街的地段优势；奥璟园是“低密+无缝衔接地铁”；润樾山名邸属于城区稀缺低密。

2

谁卖得差？

行情不好，半年卖了上百套的已属热盘，然而在表单中，我们看到了个位数成交的楼盘——翠湖隐秀府，半年时间仅成交4套。

△翠湖隐秀府上半年网签情况

近日，翠湖隐秀府还被爆出有停工的迹象，这对后续的销售来说更是雪上加霜。

另一个刚爬上两位数，以11套网签套数位列表单倒数第二的楼盘，依然是万科开发的项目——湖珀隐秀府。

△湖珀隐秀府上半年网签情况

对于湖珀隐秀府，显然我们可以更宽容一点，毕竟它是4月份才刚刚面世的新盘。

不过和同为大平层的中海铂隽相比，中海铂隽府半年销售40套，其中4-6月份销售了20套，从数据上来看完胜湖珀隐秀府，都是镜湖市场稀缺的大平层，不知道下半年这两个楼盘会有怎样的市场表现，我们拭目以待。

3

低密顶豪表现亮眼

在这些重点楼盘中，低密顶豪系列的销售情况并没有出现明显的冷热不均。

疫情当下，买房就是买一个居住体验，尤其是别墅类项目需求激增，而且这些项目往往比较稀缺，行情再差，绍兴也总不会缺有钱人。

前段日子，柯桥的金昌烟波星鹭，3000万级的顶豪有人说定就定，更有人豪掷6100万买下一整幢双拼，上演了顶豪圈的“另类热销现象”。

△金昌烟波星鹭效果图

显然，相比行情走势，资产的稀缺性，才是富人阶层更为关注的内涵。

除了不会轻易下跌的高企房价，从政策和金融层面来看，绍兴都已经进入到一个合适的买房时机。

而且还有特价房、车位降价、中介返点等不少降价的擦边球系列，刚需下半年该出手时还是得出手，毕竟抛开房价因素，你觉得政策底还能探到哪种程度？