绍兴房贷利率降了吗?2022年房价怎么走?| 哈楼请回答15

No.1 关键词：期房、安全

  QUESTION  

镜湖华发期房安全吗？

答：华发集团属于国企。从近五年的排名来看，华发在房地产领域属于新兴强企，虽然排位上和龙头房企还有些差距，但是主要是靠金融和城市运营两条腿支撑，强攻一二线，底盘比较稳健。

目前，全国华发开发的房产暂未有暴雷现象，绍兴华发项目也正在有序建设中。项目一期沁庭预计将于2023年4月30日交付；二期雅庭预计将于2022年12月30日交付；三期樾庭预计将于2023年10月30日交付。

建议重点关注一下今年年底二期雅庭的交付进度，一般及时交付或提前交付的楼盘，相对比较安全。

 哈 楼 请 回 答

No.2 关键词：户型、推荐

  QUESTION  

华发165和奥璟园154怎么选，加车位总价差50万，改善住宅

答：华发金融活力城和奥璟园在区位上，各有各的优势，两者都属于镜湖核心板块，相对来说，奥璟园现阶段的区位优势更明显一点，绍兴地铁1号线绍兴段也将于今年开通。而华发金融活力城虽然也有地铁3号线规划，但目前还未有正式批复建设。

另外，华发金融活力是高层，奥璟园是洋房，在建筑密度和居住的舒适性上，奥璟园更胜一筹。

户型上，华发165和奥璟园154都是四室两厅两卫的格局，从居住功能上来说，改善一般都够用，区别就是华发在每个房间的尺度上会更大一些，且北面多了一个阳台。单从户型看，华发165明显优于奥璟园154，性价比更高。

纠结性价比，建议选华发；纠结地段，建议选奥璟园。

 哈 楼 请 回 答

No.3 关键词：房贷利率

  QUESTION  

绍兴房贷利率降了吗？二手房房贷利率多少？

答：根据官媒报道，绍兴目前个别银行首套房贷利率已降至5.25%，二套房贷利率已降至5.4%。与去年5.8-6.1%的房贷利率相比，绍兴房贷利率确实下降了不少。

二手房房贷利率也有所下降，较低可至5.4%左右，相比去年，房贷的审批放款周期也变快了。

 哈 楼 请 回 答

No.4 关键词：调控、房价

  QUESTION  

绍兴去年调控政策频出，今年房价会出现怎么样的趋势？

答：楼市一直有一个周期论，调控见底势必会放松。

可以看到，在经历了去年的最严调控之后，2022年开年楼市整个基调是宽松的。

和以往经验不同的是，去年的寒冬，让行业内外排名前列次觉得房产行业的红利到头了。政策的松和紧，目标只有一个：确保楼市平稳健康发展。

从高层多次表态要鼓励合理购房需求，以及房贷利率下调，楼市成交量稳步上涨，基本可以确定；但在一个没有炒房客、楼市预期平稳的市场里，像前两年一样大水漫灌的行情，基本不会出现。

什么叫平稳，就是房价不大涨大跌，允许在小幅范围内出现浮动，像核心区优质板块可能会上涨一些，边缘郊区板块会下跌一些。