成交36宗,吸金455.2亿!2021年度绍兴土地报告出炉!

搜狐焦点绍兴站 2022-01-04 11:19:59
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2021年对于绍兴楼市来说是不平凡的一年。对于土拍市场来说,也是一个转折之年。

一年一度楼市盘点,土地市场一定是关注的焦点。

今年绍兴的土地市场优质得诠释了“由热转冷”的全过程。

有人说,下半年土地市场停滞,将直接影响明年新房市场的供应,供需关系改变,住宅又会紧俏起来。

有人说,土地供应紧缺,避免了贱卖,来年行情上涨,核心区土地加大供应可能会带起一波新的行情。

说什么的都有……明年怎么样,明年再说,今年到底卖了多少地,我们得先盘一盘。

还有土拍市场的高光时刻,你还记得多少?较高单价是谁?较高总价是谁?拿地最多的房企是谁?趁着年终盘点,我们来一一揭晓!

01

卖了多少地?

全年成交36宗地,吸金455.2亿!

据搜狐焦点绍兴站统计,2021年绍兴三区共计成交36宗涉宅用地总出让面积约213.9万㎡总成交金额约455.2亿元

从2019年-2021年绍兴三区土拍市场趋势来看,土地成交宗数、出让面积、出让金额呈逐年下滑趋势。2021年土地成交宗数,同比2020年下降约10%;出让面积同比下降约35%;出让金额同比下降约23%

其中,越城区共计成交13宗涉宅用地,总出让面积约100.9万㎡,总成交金额约242.1亿元;柯桥区共计成交13宗涉宅用地,总出让面积约54.9万㎡,总成交金额约119.7亿元;上虞区共计成交10宗涉宅用地,总出让面积约58.1万㎡,总成交金额约93.4亿元。越城区出让面积、出让金额仍然位居三区榜首。

从绍兴三区土拍市场每月出让宗数来看,上半年共计成交28宗,下半年随着政策调控趋严,土地市场受到了直接影响,土地供应量急剧减少,房企拿地热情逐渐降低,下半年仅成交8宗。

02

盘点那些“土拍之最”

楼面价之最

从市场经济学最基本逻辑来看,成本决定价格,成交楼面价是房价的一个重要参考因素。

这几年,绍兴土地成交楼面价呈曲线上升。2020年绍兴土拍的较高成交楼面价约21569元/㎡;2021年,绍兴土拍较高成交楼面价已突破25000元/㎡大关。

25000元/㎡以上的地块多达5个,其中,越城区则水牌7-2号地块以27818元/㎡成交楼面价成为单价最贵地块;柯岩B-48地块成交楼面价为26719元/㎡,排名第二;柯岩A-21地块成交楼面价为26296元/㎡,排名第三。这三宗地均为低密地块,可以打造洋房、排屋等来提高产品溢价。

此外,排名前10的地块中,没有上虞区的地块上榜,相对来说上虞区的土地价格略低于越城、柯桥。镜湖地块占比最多,且镜湖高层地块楼面价也已经突破20000元/㎡。

总价之最

看完单价,看总价!哪个地块总价较高呢?

今年绍兴总价较高的一块地是柯桥城区R-41地块,总价约38.61亿元;总价第二的是凤林西路以北7-2号地块,总价约34.94亿元;总价第三的是则水牌7-2号地块,总价约31.11亿元。

柯西、镜湖、则水牌这三宗地块都占位城市核心区,再加上地块总建面比较高,因此具备了高总价的先天优势。

溢价率之最

土地设置封顶价之后,溢价率基本是固定的。绍兴较高溢价率一般限制在35%以内。

2021年,绍兴溢价率较高的地块分别来自越城区和柯桥区,镜湖新区梅山东3号地块  (大家广宇·锦玥府)、柯桥城区R-41地块成为溢价率较高地块,溢价率均为35%。

配建面积之最

自从土拍实行竞配建,要看一宗土地抢不抢手,最主要看它封顶之后的配建面积能拍到多高。

当然,也有例外,柯桥马鞍2021-01地块配建面积较高,主要是因为成交楼面价不高,拿地成本较低。

房企拿地之最

今年土拍市场几乎都是老面孔,外来房企和本土房企可以说是平分秋色。其中,万科、祥生、保利在土地竞拍中取得了不错的成绩。

据统计,万科当之无愧成为今年绍兴三区土地市场拿地王,拿地宗数和拿地金额均排名排名前列

万科竞得了凤林西路以北6号地块、凤林西路以北8号地块、凤林西路以北7-1号地块,总计竞得3宗涉宅地块,占地面积约15.97万㎡,总成交金额约67.9亿元。

绍兴滨海新区开发建设有限公司意外成为今年绍兴三区土地市场的储地王,拿地面积最多,将开发建设沧海未来社区地块,占地面积约19.94万方。

祥生拿地面积排名第二,竞得了越城区则水牌7-2号地块、柯岩B-48地块,占地面积约17.03万㎡,总成交金额约51.52亿元。

03

土地成交明细

2021年对于绍兴楼市来说是不平凡的一年。对于土拍市场来说,也是一个转折之年。

一方面,土地市场供应陷入停滞;另一方面,房企在融资受限、利润变窄的双重高压下,拿地热情正在逐步减退。

就目前绍兴土拍停滞&底价成交的现状来看,参考杭州第三轮集中土拍,土地市场降门槛可能是明年绍兴土拍市场的一个看点,问题的关键在于降多少,才能找到政府、房企、购房者的平衡点。

究竟,明年土地市场会有什么改变,我们拭目以待!

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