双地铁板块,入住倒计时!黄酒小镇开春新品已就位

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阳春三月，万物复苏，楼市也不例外。

有两个极具参考价值的信号：

一是政策风向，在官方“保护刚需”、“保护合理住房需求”的发声之下，全国超40个城市发布了楼市宽松政策。其中，以降首付、降利率、取消认房又认贷等松绑政策反响较大。

△网络示意图

绍兴也迅速跟进，房贷利率全面下调，有银行工作人员表示，目前绍兴首套房利率已降至5.25%，二套房利率降至5.4%，大大降低了购房成本，进一步刺激了市场需求端的释放。

二是市场表现，二月份全国70城房价数据中，一二线城市、一二手房市场全面升温。

就绍兴市场来看，回暖迹象也相当明显，新房市场各大楼盘案场人气攀升；二手房市场近期挂牌量、带看量也出现了正增长。

△网络示意图

虽然市场的真实成交量还未恢复到去年同期水平，但市场的周期性回暖基本已经板上钉钉，各种政策利好之下，自住性需求购房“窗口”已然打开。

市场触底转向之际，观望许久的绍兴买房大军开始低调集结，物色上车的较佳时机和目标。

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其中，镜湖楼市的“白月光”——黄酒小镇，以超高的性价比优势，成功出圈。

这位镜湖成交热榜上的常客，毫无悬念的又一次出现在了榜单中，以一周热卖17套的网签数据，荣登上周越城区新房成交套数榜TOP2。

伴随着红盘热绩，有传言万众期待的黄酒小镇雲树湾洋房新品即将取证。

这次，雲树湾推出的建面约131㎡的精品户型，无疑将开启新一轮圈粉模式。

△黄酒小镇雲树湾建面约131㎡洋房户型

四室两厅两卫，经典四叶草户型的升级版，显然又是改善中的“优等生”。

三开间朝南，约11.65米主次卧和客厅堪称“IMAX巨幕”级别的南向面宽，实现了大尺度的采光和通风效果；

中正方厅，和餐厅、阳台有序串联，提升了居室空间的互动性；

约7.95米双开间阳台，给与了充足多样的运用场景，同时赋予室内更多的阳光，和更开阔的视野。

不管是主卧的私密性，父母房的尺度感，儿童房的温暖度，在雲树湾131㎡的空间里，全家人自有天地，各享其乐，一切都是恰到好处。

△雲树湾洋房实景图

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除了改善们的开春福利，另外，黄酒小镇全新人居组团——映兰园，也将以“1”字头总价震撼排名前列。

总价约180万，即能入住镜湖，坐享镜湖大城顶配。映兰园的这手价格牌，显然掌握了流量密码，提前拿到了红盘剧本。

△黄酒小镇映兰园效果图

180万，在镜湖的房价体系里是什么概念？

和黄酒小镇横向接壤的凤林板块，高层单价约27000元/㎡起，即便是建面约98㎡的小户型，总价也在250万以上，总价差高达70万左右。等到凤林北的高价地面世，价差会被拉得更大。

和黄酒小镇纵向接壤的大越路板块，高层单价约24000元/㎡，以建面约85㎡小户型为例，总价200万出头，和新品映兰园也有着近20万的价差。（以上房价数据来源于搜狐焦点绍兴站）

在高价地渐次入场的镜湖楼市，映兰园给纠结预算的刚需一族带来了新选项。

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作为黄酒小镇推出的高层组团，映兰园延续了融创一贯的精工品质。

青灰色+大玻面的外立面风格，散发着熟悉的融创味道；内部的园林设计，融入了全龄社区的功能性，洋溢着黄酒小镇时尚活泼的生活定位。

映兰园打造的11幢17层滨湖高层，其中6幢可售房源建面约86㎡、98㎡、99㎡、105㎡，为首置群体解锁了入驻镜湖的关卡。

尤其是那些被“高总价、大户型”劝退的镜湖粉，又找到了重回镜湖的理由。

“低总价+小户型”的设定，在清一色改善的镜湖市场，无疑是久旱逢甘霖。

比如映兰园建面约86㎡户型，总体布局为三房两厅一卫，功能性接近满分。

△映兰园建面约86㎡户型

三开间朝南+南北通透+双联阳台，映兰园的86㎡，几乎集合了市面上100㎡左右户型才会有的功能配置。

南向面宽约9.4米，利用率高的客厅、主卧、次卧全部放在了南面，再加上双联阳台的设置，整个居室可以享受到充足的光照。

双联阳台、主卧飘窗，餐客厅一体化等设计细节，让这款“入门级”户型实用性爆表。

如果子弹充裕的刚需买家，也可以稍微提一点预算拿下映兰园建面约99㎡的户型。

△映兰园建面约105㎡户型

这个户型完全是86㎡的PLUS版，所有的空间尺度都做了相应的升级，并在主卧嵌入了一个独立卫浴空间，提高了居室的舒适性和私密性。

对改善买家，我们总是建议尽量一步到位，但同样的说辞却很难对刚需说出口，毕竟每一平方米的预算，都是生活不可承受之重。

所以，主打“低总价+小户型”的映兰园，简直就是镜湖的“性价比之光”。

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黄酒小镇给出的“开春惊喜”远不止“低门槛”这一项。

从空中俯瞰黄酒小镇，映兰园高层组团接近结顶，从雲树湾到汀澜湾，到如今的映兰园，“融创速度”再一次惊艳绍兴。

△映兰园实景图

面对如此庞大的小镇建设，融创的每一步，都走得如此坚实与从容。

去年官方出台的《绍兴市文化和旅游“十四五”规划》中，明确提出绍兴将建设10大标志性文化旅游小镇，绍兴黄酒小镇排在首位，让人深感这一表述的份量。

乔治·赫伯特在《炼金药》中曾说：倘使他愿看透玻璃，他定能窥见那天堂。黄酒小镇的美好，便是它还在生长，我们就知道了它未来的样子。

△黄酒小镇夜景效果

而且这种生长，堪称“日新月异”，英迪格酒店签约，黄酒会客厅开放，同泰当铺启动……每隔一段时间，黄酒小镇就会释放一个彩蛋。

前不久，“黄酒小镇”景区正式闭园，全面启动溇台里先行示范区块改造提升工程，预计今年9月开街，届时文化演艺、原创ip、主题餐饮、手工酒坊、婚庆产业街、光影夜游等复合业态，一个特色的新式古镇生活娱乐场景将悉数呈现。

而这只是2022年黄酒小镇焕新的其中一项。

△溇台里先行示范区效果图

接下来，耶溪路即将全线贯通，横连柯越，链接城市未来；能容纳1289辆机动车的智慧停车楼、万众期待的民国风情街示范区下半年开放……

△黄酒小镇民国风情街效果图

还有即将在亚运会前全线贯通的绍兴地铁1号线，黄酒小镇设有双线换乘站，向西衔接柯桥、杭州；向东串联镜湖、老城区；向北直达绍兴北站枢纽。黄酒小镇站地铁交通的升级，对黄酒小镇位居大绍兴便捷“中心”区位的认同感也将由浅入深，植入进每个人的认知中。

从商业街、地铁站再到停车楼，我们每天都可以听到小镇拔节生长的声音。

黄酒小镇的轮廓日渐清晰，除了硬件设施的建设和更新，配合TOD地铁上盖综合体、风情街、产业、景区的全业态的招商大会也将于2022年开启。

△黄酒小镇鸟瞰图

曾经遥不可及的规划，突然间由点连线成片，黄酒小镇颠覆性的焕新已经锐不可当。不夸张地说：今年入手，明年即享小镇生活。

等到时光晕染，配套兑现，黄酒小镇，现在的价格洼地也终将变成明日的价值高地。

趁现在，抓住这条正在逐渐变窄的价格裂缝，来一场和黄酒小镇的双向奔赴吧……