政府定价时代来临,二手房还容易出手吗?|哈楼请回答NO.3
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1、二手房新政发布了，二手房会不会好出手一些？
答：二手房指导价主要是调控中介市场的乱象，根据全国几个已经实施二手房指导价的城市来看，政府给出的二手房参考价格一般低于二手挂牌价格。
有了二手房指导价以后，不能再挂高价房源了，公布的成交价也只能按指导价来，一下子减少了市场炒作，降低了购房者预期；而且银行方面，也会按照指导价的标准放款，对二手房市场的降温作用会慢慢显现。
目前，二手房贷款非常紧张，放款时间普遍要2个月以上，一些打算买二手房的改善客户，则直接面临“被停贷”的尴尬。
成交战线拉长，成交量下滑，再加上新政出台，不少原本要购买二手房的客户也开始观望，接下来一段时间，二手房应该没那么好出手。
2、独生子女，小资产阶级家庭，绍兴买哪里比较推荐？
答：预算充足的话，建议买核心地段的楼盘，或者地铁盘。
从目前绍兴的格局来看，发展中心在镜湖，不管是市政配套，还是交通配套，还是商业配套，都将是所有板块最优的。而且镜湖的住宅库存也最多，可供选择的余地较大。重点可以关注凤林板块，独生子女的话推荐90-120㎡左右的入门级户型，翠湖隐秀、湖风雅园、龙湖天汇等可能还有部分小户型房源，价格可能在300万以上，或者等待一下凤林西路以北的万科和元垄项目。
其他处于上升区的板块，也可以多加关注，譬如则水牌、黄酒小镇等，这两个板块相对镜湖核心区来说，城市界面还不够完善，但未来城市规划配套起来之后，是有增值空间的。推荐楼盘有樾湖湾、上河之城、融创雲树湾等，在价格上也更有优势。
3、听说镜湖库存房子很多，那房价会不会跌？
答：前段时间我们统计过镜湖的库存，在售待售楼盘累计库存约7865套，虽然镜湖是所有板块中库存量最多的区域，但根据以往的成交数据来算，镜湖目前的库存去化周期大概8个月左右。镜湖前两年的库存也不比现在少，房价也没有下跌。
而且镜湖产品偏改善，90-110方左右的房源数量非常有限，一旦有小户型入市，极有可能带动一波行情。
实际上，库存是不会影响到房价的。房价的涨与跌，与城市规模和人口拥入有着特别的关系，换句话说，和城市购买力才会产生直接关系。
4、马鞍会不会成为下一个袍江？
答：如果马鞍能成为下一个袍江，那滨海新城呢？
袍江现在的定位是宜居袍江，大部分产业已经北移，剩下的产业也积极向科技型转型；自从镜湖确立首位度城市核心之后，袍江紧邻镜湖的占位优势也日益明显，随着两湖板块的大力开发，袍江已经上升为越城区又一个人居高地。
回过来看马鞍，马鞍有什么优势？
纺织产业+融杭+大交通，马鞍现在的定位还是偏向于“产城融合”，未来也不会完全摒除自己的产业优势，和袍江的定位本身就有不同。
如果换一种问法：马鞍有没有上升空间？这个答案是肯定的。
在柯桥的“十四五”规划中，马鞍打败了柯岩、齐贤，成为柯桥产业投资最多的区域，这也意味着，马鞍未来五年将迎来大发展。而且马鞍的发展优势已经显现，不仅住宅项目越来越多，飞机线，高铁线，高速线，航运线，海陆空三线一体化正在推进中，马鞍的融杭优势被进一步激发。
最重要的是，马鞍的住宅市场现在还是个价值洼地，所能撬动的升值空间会比较大。
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